3-roms andelsleilighet på ett plan beliggende på Lavollen. Carport og sportsbod.

Kort om eiendommen:

En riktig flott andelsleilighet med 2 soverom beliggende et godt steinkast unna Sandnessjøen sentrum.

Leiligheten har balkong og parkering i carport med tilhørende bod.

Velkommen på visning!

Innhold:

Samlet P-rom i boligen: 68 kvm.
Samlet S-rom i boligen: 18 kvm.

1.etg.:
P-rom: Stue, kjøkken, bad/wc/vaskerom, 2 soverom, gang og vindfang.

U.etg.:
S-rom: Carport og bod.

Akomst til balkong fra soverom.

Standard:

Lys og trivelig leilighet som fremstår i teknisk bra stand. Det er laminatgulv på stue, kjøkken, samt inn under sokkelfront på kjøkken og gang. Lyspunkt med dimmer montert på stue og seriekoblete røykvarslere montert. Anmerkninger i henhold til vedlagte takstrapport: Av mangler i leiligheten kan nevnes mindre bruksskader på enkelte fronter på kjøkkeninnredningen og noen bruksskader på vegger i soverommene.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning i hvit profil med ventilator og oppvaskmaskin.

Bad/wc/vaskerom:
Lys baderomsinnredning med nedfelt servant, wc, dusjkabinett, stål vaskekum og opplegg for vaskemaskin.

Innvendige overflater:
Gulvflater som vinylbelegg, flis og laminatgulv. Veggflater som flis, malt glassfiberstrie og malte veggplater. Malt betong, malt panel og malte plater. Innvendige dører i formpresset MDF.

Annet:
Villavent ventilasjonsaggregat med varmegjenvinning og rørføring for sentralstøvsuger - sentralstøvsuger er ikke montert.

Carport og bod:
Skillevegger mellom carport og bod i underetasjen av bindingsverk ensidig kledd med panel, eller ubehandlet betonggulv og betongvegger i bod. Innmontert hyller og hagekran på yttervegg i bod. Isolasjonsplater i himlingene.

Fyring/Oppvarming:

Varme i gulv på bad/wc/vaskerom og i vindfang, ellers oppvarming med panelovner.

Beliggenhet:

Viking borettslag ligger på Lavollen ca. 3-400 m. øst for sentrum i Sandnessjøen. Kort avstand til barneskole, 1,5 km. til ungdomsskole og gåavstand til butikker. God utsikt mot Helgelandsbrua, Leirfjorden, Syv søstre og ellers nærliggende bebyggelse.

Adkomst:

Fra Sandnessjøen sentrum:
Følg Torolv Kveldulvsons gt forbi Scandic og mot ferjeleiet i Sandnessjøen. Sving av til høyre inn på vei 809. Kjør inn i rundkjøringa og ta av andre avkjørsel og fortsett på vei 809 til avkjørsel til Lavollen på høyre side av vegen.

Parkering:

Carport med bod.

Overtakelse:

Etter avtale.Overtagelse kan ikke finne sted før ev. vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart og godkjennelse av kjøper foreligger.

Byggemåte:

Viking borettslag består av 44 leiligheter fordelt på 6 bygninger.

I henhold til takst:
Bygningen fundamentert med betong på fjell. Betongvegger mot terreng i underetasjen og som skillevegger mot nabo leiligheten. Yyttervegger i boligen av bindingsverk isolert med 15 cm. mineralull, utvendig kledd med liggende bordkledning og platekledning. Innvendig platekledd. Etasjeskille met leilighet i 2. etasje av hulldekke elementer. Oppsadlet trekonstruksjon pålagt båndtekking av papp. Etasjeskiller av hulldekke elementer. 2-lags glass i vinduer og balkongdør. Balkong på ca. 6,5 kvm. med utgang fra soverom.

Carport og bod fundamentert med betong på fjell. Yttervegger av betong og dekke av hulldekke elementer nedforet og isolert med mineralullplater. Betonggulv i både carport og bod.

Lånevilkår:

Lånenummer: 15312510/2, Den Norske Stats Husbank. Annuitetslån, 2 terminer pr. år.
Rentesats pr. 20.08.2015: 2.089% pa.
Antall terminer til innfrielse: 37
Saldo pr. 20.08.2015: 17 758 016,-
Andel av saldo: 0,-
Første termin: 30.06.2004
Første avdrag: 30.06.2012
Siste termin: 31.12.2033
Fastrente på 2,089% 01.07.2017. Første mulig IN-innbetaling 10.12.2017

Lånenummer: 12300111198, DNB Boligkreditt AS.
Annuitetslån, 4 terminer pr. år.
Rentesats pr. 20.08.2015: 2,56% pa.
Antall terminer til innfrielse: 49
Saldo pr. 20.08.2015: 7 734 981,-
Andel av saldo: 411 166,-
Første termin: 30.12.2008
Første avdrag: 31.03.2010
Siste termin: 30.09.2027
Opprinnelig innfrielse lån (IN): 135 000,-
Nedkvittert saldo innfrielse per. d.d. (IN): 112 224,-
Kap.spitt. Nibor 3 mnd flytende rente+margin 1.1%- har IN ordning.

Lånenummer: 12127740745, DNB Boligkreditt AS.
Annuitetslån, 4 terminer pr. år.
Rentesats pr. 20.08.2015: 2,56% pa.
Antall terminer til innfrielse: 75
Saldo pr. 20.08.2015: 3 159 452,-
Andel av saldo: 79 989,-
Første termin: 30.09.2014
Første avdrag: 30.09.2014
Siste termin: 31.03.2034
Kap.split Nibor 3 mnd flytende rente + margin 1.1%


Borettslaget har avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Borettslaget hadde et regnskapsmessig underskudd for regnskapsåret 2014 på kr: 2.029.884,- Det er budsjettert med et overskudd på kr 1.626.078,- for 2015.

Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling

Energimerking:

Uten energisertifikat:
Dersom energiattest ikke foreligger ved avtaleinngåelse, kan kjøper bestille dette på selgers bekosting innen ett år etter avtaleinngåelse.

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Det foreligger bare en bruksenhet i boligen.Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år.

Eierskifteforsikring:

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring, men har for ordens skyld utfylt egenerklæringskjema som ligger vedlagt. Dette er en del av selgers opplysningsplikt og kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning.

Beskaffenhet:

Skrånende tomteareal opparbeidet med plener. Intern gate, biloppstillingsplass og gårdsplass foran carporter pålagt asfalt. Betongheller foran inngang.