NY PRIS! Del av tomannsbolig - Sentral, solrik beliggenhet med flott utsikt utover fjorden -161 kvm bruksareal

Beliggenhet

Fra stue, kjøkken og veranda er det nydelig utsikt utover fjorden. Usjenert veranda i tilknytning til stuen med kveldsol helt til ca. kl. 22.00 midtsommers. Sentral beliggenhet i etablert boligmiljø, ca. 650 m fra Farsund sentrum. Etter at nytt veisystem ble etablert er trafikken på Sundeveien betydelig redusert. Eiendommen grenser mot barnehage og det tar kun ca. 5 minutter å gå til barne- og ungdomsskolen.

Bygninger

Del av tomannsbolig.

Byggemåte

Oppført i tre, se vedlagte tilstandsrapport for ytterligere bygningsopplysninger.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 111 kvm, Bruksareal: 161 kvm, Bruttoareal: 196 kvm
Beskrivelse av p-rom: 111m²
Kjeller (17m²): Vaskerom, wc, gang, trapp, mellomgang
1.Etasje (11m²): Gang med trapp til 2.Etasje
2.Etasje (83m²): Gang, entré, bad, et soverom, stue med kjøkkendel

Beskrivelse av bruksareal: 161m²
Kjeller (61m²): Vaskerom, wc, gang, trapp, mellomgang, bod og hobbybod
1.Etasje (15m²): Gang med trapp til 2.Etasje, garderobe og heis
2.Etasje (85m²): Gang, entré, bad, et soverom, stue med kjøkkendel og heis

Innhold

Seksjonert del av tomannsbolig:

1. et.: Gang, bodrom med løfteplattform og bod/garderobe.
2. et.: Gang, soverom, bad, romslig stue med åpen kjøkkenløsning.
Loft: Loftstue og soverom. Arealet er ikke (målt) medtatt i angitt areal pga. takhøyde under 1,9 m, se bemerkning under spesielle forhold og boligsalgsrapporten.
Kjeller: Del av gang, bod, vaskerom, hobbyrom, verksted og toalett.
Deler av gangen er fellesareal (ikke fysisk avdelt m/vegg) for snr. 1 og 2. Snr. 2 har også boder i kjeller seksjonert som tilleggsdel, se seksjonsbegjæringen.

Seksjonering:
Bebyggelsen ble opprinnelig oppført som horisontaldelt tomannsbolig. I 2007 ble den seksjonert slik det fremgår av vedlagte seksjonsbegjæring med tegninger. Tegningsgrunnlaget er enkelt. I 2015 ble utvendig areal reseksjonert slik at snr.1 fikk større tilleggsarealgrunn, se vedlagte reseksjonsbegjæring. Snr.2 har adkomst til innvendig fellesareal og- tilleggsdel (gang og kjellerbod) via utvendig fellesareal og tilleggsareal (mot nord). Innvendig fellesreal (bygg) er ikke fysisk avdelt med vegg mot snr.1 sin bruksenhet. Dersom eier av snr.1 vil avdele fellesrealet /gangen) ved oppsetting av vegg, må dette besørges og bekostes av snr.1 snr.2 har rett til å ha sin vatmtvannstank stående som etablert i gang under trappen i snr.1 sin bruksenhet. SNr.2 må til enhver tid ha adkomst til varmtvannstanken for vedlikehold, se for øvrig merknad inntatt i boligsalgsrapporten under VVS.

Standard

I 1. etasje er det gulvbelegg i gang, og panel på gulv i bod, det er panel/malt panel på veggene og malt panel/panel i tak. I andre etasje er det gulvparkett i begge gangene, soverom og stue/kjøkken. På veggene er det tapet i alle rom unntatt den ene gangen hvor det er malt panel. Badet er helfliset. Det er malte tak. På loftet er det gulvlaminat i loftstue og soverom. På veggene er det malt panel og tapet i loftstue og panel på soverom. Det er malt/panel i taket. I kjelleren er det betong på gulv i alle rom unntatt toalett hvor det er gulvbelegg. På veggene varierer det mellom betong, panel og plater mens det i taket er panel i alle rom unntatt kjellerrom hvor det er plater.

----------------------------------------------------------------

Stuen er lys og romslig med åpen kjøkkenløsning og dør ut til veranda mot nord. Pen Hamran kjøkkeninnredning i eik med kjøkkenøy. Fra gangen i 2. etasje er det dør til veranda mot øst. Boligen har store kjellerarealer som kan benyttes til forskjellige formål. I tilknytning til gang i 1.etasje er det bod med selvlaget løfteplattform. Eier har bl.a. brukt den til transport av tyngre gjenstander opp til 2. etasje. Løfteplattformen er på ingen måte forskriftmessig eller godkjent som løfteplattform/heis. Fiber er fremført til utvendig trapp, men ikke tilkoblet. Standard tilbehørsliste legges til grunn med følgende endringer: Parabolantenne følger med, men ikke tuner. Eventuell mangel vedr. utstyr i forhold til brannforskriftene blir kjøpers ansvar.

Utstyr

Følgende utstyr medfølger handelen: Integrerte hvitevarer på kjøkken
Opplegg for vaskemaskin på bad

Møblering

Boligen selges umøblert

Oppvarming

Elektrisk og ved. Det er varmepumpe og peisovn i stuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner. Dette avviker fra bransjenormen.

Parkering / Garasje

Parkering på seksjonens tilleggsareal - grunn.

Adkomst

Se kart.

Beskrivelse av tomt/hage

Tomten er selveid av sameiet og har et areal på ca. 819 m². Målebrevet er gammelt og nøyaktige grensepunkter kan ikke påvises fordi de er forsvunnet. Arealangivelse i eldre målebrev er ikke nøyaktig og selger fraskriver seg ethvert ansvar for areal- og/eller grenseavvik. Deler av tomten er fellesareal og deler av tomten er seksjonert som tilleggsdel til snr. 1 og 2. Det er innsendt begjæring om reseksjonering som vedlagte utkast viser slik at arealet mot øst også vil bli seksjonert som tilleggsdel til snr. 1 (denne seksjonen). Det er iflg.opplysninger fra selger nylig lagt frostsikre fliser fra inngangspartiet og ut til veien.

Tilliggende fasiliteter

Transport
Kristiansand Kjevik 106.2 km
Farsund rb.st. 0.4 km
Sport
Farsund stadion 1.3 km
Husebyparken grus- og gressbane 2.4 km
Trimsenteret 7.6 km
Sørlandsbadet trening 17.5 km
Varer/tjenester
Farsund Kjøpesenter 0.8 km
Sentrumsgården 18.3 km
Coop Mega Farsund 1.2 km
Coop Prix Lista 7.8 km
Apotek 1 Farsund 1.1 km
Apotek 1 Vanse 7.9 km
Farsund Vinmonopol 1.1 km
Lyngdal Vinmonopol 18.3 km
Kiwi Farsund 0.8 km
Spar Torvet Farsund 0.8 km
Narvesen Vanse rutebilst. 7.8 km
Havnekiosken 15.9 km
Statoil Service Farsund 1 km
1-2-3 Vanse 7.9 km

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Dok.67 tinglyst 19.01.56 - Bestemmelse om bebyggelse for garasje på 1/706, se for ørvig vedlagte kartutsnitt og selve dokumentet.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoverføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises til hovedbruket. Kopi av eiendommens grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse til megler.

(Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren iflg. Lov, forskrift, vedtekter, avtaler.)

Vei / Vann / Avløp

Det er offentlig tilknytning til vei, vann og avløp

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiv. Det er ikke uvanlig ved eldre boligeiendommer i kommunen.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2013:
Ligningsverdi som primærbolig kr 341 147 per 21.11.14
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 545 835 per 21.11.14

Reguleringsforhold

Det foreligger ikke reguleringsplan eller - bestemmelser. I hht. kommuneplan for Farsund eer eiendommen avsatt til boligformål.

Beskrivelse av sameiet

Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Budsjett og regnskap kan sees hos din PRIVATmegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold.

Faste, løpende kostnader

Sameiet er enkelt organisert. Det er ikke avtalt faste fellesutgifter. Fellesutgifter fordeles når de påløper. Sist betalte forsikringspremie var kr 4.550,-, se vedlagte forsikringsbevis m/vilkår. Denne seksjonens andel var 60/100 - kr 2.730,-.
Det må tegnes innboforsikring. Se forøvrig vedtektene mht. fordeling av fellesutgifter.

Kommunale avgifter Kr. 12 150 pr. år
For 2014. Det er installert vannmåler og avgiftene vil dermed variere avhengig av forbruk.
Forsikring i kr (polisenummer )
Strøm og forsikring kommer i tillegg.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Verandaen i tilknytning til snr.2 (den andre seksjonen) er godtatt oppført av snr.1 slik den fremstår selv om det ikke fremgår av oversendt dokumentasjon at den er omsøkt.
Vedbod i tilknytning til snr.1 er godtatt av snr.2 slik den fremstår, men ikke omsøkt. Selger fraskriver seg evt.ansvar for manglende søknad/godkjennelse.
Det foreligger ikke opprinnelig plantening i mottatt informasjon fra kommunen for loftet som dermed muligens er innredet etter søknadstidspunktet. Da nåværende eier kjøpte eiendommen var loftet innredet slik det nå fremstår. Loftsarealet har takhøyde under 1,9m og er derved ikke målbart, jf.boligsalgsrapporten. Selger fraskriver seg ethvert ansvar for evt.manglende godkjennelse for bruk av loftsetasjen slik den fremstår nå.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Boligen kan fritt leies ut, men ingen del av boligen tilfredsstiller offentligrettslige krav til separat utleie.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i ditt bud!

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.