Sjarmerende enebolig beliggende i landlige omgivelser på Kirkenær - Mulighet for heste- og dyrehold !

Eiendomsbetegnelse

Gnr.28 Bnr.18 i Grue kommune

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Kila som har beliggenhet syd for boligfeltet Vollermoen, på Kirkenær. Området er et ikke regulert, jord- og skogbruksområde med landbrukseiendommer og innslag av spredt boligbebyggelse.
Ca.2,5 km til Kirkenær sentrum, som er kommunesentrum i Grue kommune, og hvor nødvendige servicetilbud finnes.
Gangavstand til barne- og ungdom-skole, samt idrettshall og fotballbane, ca. 1,5 km. Barnehage ca.1 km.

Areal pr. etasje

1.etg: 134 kvm. BRA
2.etg: 94 kvm. BRA

Arealberegningene er angitt iht. Veileder for NS3940.
Opplysninger gitt av takstmann.

Innhold

Enebolig i 11/2 etasje med ett "kjeller-rom". Opprinnelig byggeår er usikkert men antatt ca. 1760, senere tilbygget og ombygget i flere omganger, senest tilbygget og oppgradert/modernisert i 1980.
Uthus/fjøs med byggeår ca. 1924. Opprinnelig fjøs, oppført i tegl-stein. Inneholder fjøs, stall, biloppstillingsplass og plass for lagring.
Stor tomt med mange muligheter

Eneboligen har følgende rominndeling:
1. etasje: Vindfang, hall, spisestue, åpen stue, åpent kjøkken, grov kjøkken, gang, dusj-rom, gjesterom/tv-stue, vindfang for bi-inngang, wc.
2. etasje: Trapperom med kontor, garderobe/kott, baderom, wc, 3 soverom.

P-rom: Alle untatt bodrom/teknisk rom i kjeller.

Standard

Enebolig i 11/2 etasje, som fremstår med en normal god boligstandard.
Boligen er mye oppgradert og modernisert, i 1980, bl.a. med tilleggsisolering, utvendig panel, vinduer, taktekking, kjøkken og bad/wc, samt de fleste innvendige overflater.

Utvendig
Ytre vegger på opprinnelig del med tømmer i kjerne som er ut-foret på begge sider, opplyst tilleggsisolert
og med kledninger. Utvendig stående panel på hele bygningen. Malte tre-vinduer av koblet type med 2-lags glass, og sprosser i ytterste rute, fra 1980.
Malt, profilert ytterdør med sidefelt på begge sider, med glass, i hovedinngang og i bi-inngang, med
malt, tett, sporfrest dør. Malt 2-fløyet balkongdør av koblet type, med 2-lags glass og sprosser i ytterste glass. Alle dører fra 1980.
2 stk. teglpiper med tilsluttet ildsteder på kjøkken, stue og grovkjøkken.

Terrasse
Terrasseplatting mot vest, med gulv med impregnerte terrassebord. Rekkverk med liggende rektangulære bord. Levegg mot nord. Terrassemarkise over deler av arealet

Vegger
Bestående av panel, malt panel/panelplater/plater/strie.

Gulv
Fliser, tre-gulv med forskjellig overflatebehandling, belegg og teppe.

Himlinger
Panel, malt panel/plater og tak-ess plater. Panel med synlige dragere i himling på kjøkken.

Bad
Bad/wc i 2. etasje med baderoms-plater på vegger og belegg på gulv. Servant på innredning, badekar med hånd-dusj, bidet, durgoventil, opplegg for vaskemaskin, ventil i himling og gulvmontert klosett.
Dusj-rom i 1. etasje med baderoms-plater på vegger og belegg på gulv. Servant med enkle kraner, veggdusj, ventil i vegg og opplegg for vaskemaskin.
Wc i 1. etasje med malt strie på vegger og belegg på gulv. Servant, vegghengt v.v.bereder på 110 liter opplyst fra 2012, feieluke, ventil i vegg og gulv-montert klosett.

Kjøkken
Grovkjøkken med malte plater på vegger og lakkert tre- gulv. Malt-glatt kjøkkeninnredning. Oppvaskbenk med overskap.
Kjøkken med fliser på tregulv og panel på vegger. Panel med synlige drager i himling. Kjøkkeninnredning av typen Sivesind med spon skrog, og beiset, hel-tre-furu fyllings-dører og -fronter, i kvalitet fra 1980. Godt med skap og benkeplass. Hel-tre benkeplater. Ventilator. Opplegg for oppvaskmaskin. Åpen peis med malt kappe.

Trapp
Lakkert tre-trapp med rekkverk, mellom 1.- og 2. -etasje. Bratt "trapp" av natursteins-blokker, via lem i gulv stue, for adkomst "kjeller".

Kjeller
"Kjeller" med lav takhøyde og av enkel standard, med naturstein/tegl i vegger. "hvelvet " kjeller med tegl-stein i himling. Grovstøpt betong gulv.

Innvendige dører
Malte, hel-tre fyllings-dører. Sidefelt med glass på dør mellom vf/hall.

Garderobe
Garderobeskap i vf., og på 2 soverom. Eget garderobe-rom i 2. etasje.

El-anlegg
Boligen har sikringsskap med porselensikringer, montert i vf. Jordfeilbryter på kurs nr. 12. El. anlegg med dels skjulte tilførsler, ellers åpent anlegg.

Adkomst

Se vedlagte kartskisse. Det vil bli skiltet av Home Eiendomsmegler ved fellesvisninger.

Prisantydning

Prisantydning: 1 500 000

Faste, løpende kostnader

Forsikring, kommunale avgifter, internett, strøm, vedlikehold og snøbrøyting vei. Listen er ikke uttømmende.

Bebyggelse

Våningshus i 11/2 etasje med ett "kjeller-rom".
Uthus/fjøs med byggeår ca. 1924.

Parkering

Gruset innkjørsel og biloppstillingsplasser.
Oppstillingsplass for 1 bil i uthus/fjøs.

Byggemåte

Enebolig i 11/2 etasje, med ett "kjeller-rom", under stue/kjøkken, med adkomst via lem i gulv. Saltak på hele bygningen. Krypkjeller under boligen. Boligen er tilbygget, ombygget og mye modernisert/oppgradert i 1980.
Bygningen er oppført på ringmur av natursteins, betong som dels er utvendig pusset. Grunnmur rundt "kjeller-rom" av naturstein og tegl. Ytre vegger på opprinnelig del med tømmer i kjerne som er ut-foret på begge sider, opplyst tilleggsisolert og med kledninger. Ellers bindingsverksvegger opplyst isolert med mineralull

Bygningen er oppført på ringmur av naturstein og sparesteinsbetong/betong. Gjødselkjeller under del av bygningen (ikke befart pga. bygningens tilstand). Ytre vegger med tegl. Innvendig pusset/rappet. Gavlspisser på fjøs/stall-del med bindingsverk og utvendig stående, malt panel. Saltak i vinkel på bygningen, med plassbygget sperrekonstruksjon i tre, med taktekking av bølgeblikksplåt fra byggeår, over grisehus og teg-takstein, fra byggeår på øvrige deler.
Gulver med betong og tre, av forskjellig kvalitet/tilstand, og grus. Gulver fra byggeårene og av
meget varierende kvalitet/tilstand.
Vinduer med enkelt glass, enkelte med enkelt glass og varerammer.
Adkomst bygningen via labanksporter og labanksdører.
Fjøs-del er innredet med stall og 3 bokser for hest, ikke benyttet siden 1980-tallet.
Strøm er frakoblet bygningen.
Synlige lekkasjer, fukt/råteskader og setninger. Skader/skjulte skader finnes.
Bygning av byggeårets standard med et manglende vedlikehold, og av meget varierende
bygningsteknisk kvalitet/tilstand.
Opplysninger gitt av takstmann.

Oppvarming

Oppvarming med el, supplert med vedfyring.
Varme i gulv i vindfang og dusj-rom.
Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Grunnarealer

Stor tomt som er forholdsvis flat. Tomten grenser mot Gardsjøen, som er natur-reservat i nord. Opparbeidet med plenareal med enkel beplantning.
Deler av tomten er med naturtomt med naturlig vegetasjon. Låve-bru-fot med vanger av naturstein står på dette arealet.
Hellelagt gangareal med natursteins-heller til hovedinngang.
Flaggstang på plenareal.
Gruset innkjørsel og biloppstillingsplasser.
Solrik tomt med gode lysforhold.

Tomt / Eierform

4774 kvm. / Eiet tomt

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Energiattest fåes ved henvendelse til megler. Boligen er energimerket Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G.

Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no

Fastmonterte varmekilder som var til stede under visning medfølger eiendommen.

Ligningsverdi

Kr. 363 929 pr dato 04.11.15

Kommunale avgifter

Kr. 9 400 pr År
Kommunale avgifter og gebyrer utgjør totalt kr. 9400,- pr. år. I dette inngår bl.a. eiendomsskatt, avgift for septik, renovasjon og feiing. Beløpet er fordelt på to terminer.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt på Kr. 4536,- årlig, inkluderes i kommunale avgifter.

Vei, vann, avløp

Eiendommen er tilknytett privat vei, vann og kloakk.
Privat vann fra egen sandspiss. Ny sandspiss opplyses montert i 2015.
Privat avløp. Kum med infiltrasjonsgrøfter antatt fra ca. 1980.
Felles privat veg, ca 80 meter. Kostnader fordeles etter vedlikeholdsbehov - brøytebehov.

Det foreligger ikke pålegg om endring av tilknytningsforhold til eiendommen.
Det finnes konkrete utbyggingsplaner som kan utløse pålegg om tilknytningsforhold til eiendommen.

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Tilbygg er byggeanmeldt. Det er kjøpers ansvar og risiko om ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse utstedes.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert gjennom Grue kommunes kommunedelplan gjeldende for 2013-2023 som LNF-område.
Det er pr. 27.10.2015 ikke satt i gang planlegging på et område som berører/inkluderer eiendommen.

Odel/konsesjonsplikt

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Da eiendommen er over 2 mål må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Utleieadgang

Boligen kan i sin helhet leies ut.
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen selges som én boenhet .

Takst utført av

Tomterstad AS 30.09.15

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokat- bistand. Selveier: kr 9 200,- Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Boligen selges "som den er - as is"

Handelen følger Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova).