Enebolig i rekke med fin beliggenhet i Lærdal sentrum

Innhold

2 soverom, bad, kjøkken, stue, bod.

Standard

Enebolig i rekke.

Boligen vart totalrenovert innvendig i år 2000. Det vart montert nye vindu og nytt taktekke i år 2013-14

Nesten alle overflater er fra år 2000 sett bort fra gulvtekke som vart nytt i år 2013
Det er montert nytt gulvtekke i alle rom av heltre eikeparkett. Kjøkken og bad er også fra år 2000.

Boligen er særs fint holdt og uten spor etter bruk innvendig. Innvendig er denne boligen vurdert som nesten ny.

Vegger er tekket med malt strie og tapet/ malte plater. Gulv er tekket med heltre eikeparkett og fliser på gulv. Himlinger er tekket med takplater. Tak-ess.

Den fremstår som lys og moderne, og det er nyttet materialer av god kvalitet.

Elektrisk anlegg fra oppføring av boligen. En del nytt ope anlegg.

Det er mulighet for oppføring av garasje på grunn like ved.

Boligen er vurdert som særs velholdt.

Beliggenhet

Enebolig i rekke med fin plassering i Lærdal sentrum. Boligen ligger i et veletablert boligområde. Det er roleg bomiljø med lte støy fra nærområdet. Kort avstand til skoler, barnehager og forretningssentrum. Området er barnevennleg.

Adkomst

Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte

Etasjeskiller av isolert bjelkelag i tre. Yttervegger av isolert bindingsverk i tre med trekledning. Se ellers vedlagte takst for mer info.

Areal

Følgende rom inngår i primærareal:
Hovedplan: To soverom, bad, kjøkken, stue.

Oppvarming

Oppvarming med strøm

Tomten

Opparbeidet uthomhusareal på flat tomt.

Parkering

Parkering på egen grunn med plass til minst to biler. Mulighet for oppføring av garasje på grunn like ved. God plass til romsleg garasje.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Offentlige/kommunale avgifter

kr 9568,75

Faste løpende kostnader

Strøm, telefon, forsikring, kommunale avgifter, etc.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen kan ikke bekrefte hvorvidt ferdigattest foreligger.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 31 Bnr. 699 og Gnr. 31 Bnr. 329 i Lærdal kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.