Nissedal - Heimdal | Enebolig med fantastisk beliggenhet

Beliggenhet

Eiendommen har en naturskjønn beliggenhet med fantastisk utsikt mot Nisser og fjellene i bakkant. Området er preget av spredt bebyggelse av eneboliger og gårder, og er trygt og barnevennlig. Det er cirka 5 minutter med bil til Treungen, med dagligvarebutikker, bensinstasjon etc. Gautefall ligger cirka 10 minutter unna, med milevis med oppkjørte langrennsløyper og alpinanlegg med et av de best utbygde kunstsnøanleggene i landet.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruksareal: 160 kvm
Totalt primærrom: 152 kvm

Bruksareal:

Primærrom:
Vindfang, hall m/trapp, kjellerstue, hobbyrom, bad, vaskerom og soverom : 67 kvm

Gang, bad, stue, kjøkken og 2 soverom: 85 kvm

Sekundærrom:
Bod: 8 kvm

De oppgitte arealer er hentet fra boligsalgsrapport datert 07.09.2015 utført av Terje Sandersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Boligen har enkel standard, og fremstår med noe behov for oppgraderinger. Begge etasjene er komplette med baderom, soverom og stuer, som gjør denne eneboligen svært godt egnet for familier med små og store barn.

Fra gårdsplass er det inngang til vindfang, og videre har man gang med trapp opp til boligens hovedetasje. Underetasjen inneholder videre soverom og todelt kjellerstue, samt baderom med dusjkabinett, servant og wc. Det er også vaskerom og bod.

Fra underetasjen kommer man opp til hovedetasjens gang som forbinder stue og kjøkkendel med soverom og baderom.

Stuen er svært romslig og er godt egnet for en naturlig inndeling til spisestue og tv-krok. Stuen har store vindusflater, som gir godt med lysinslipp og fantastisk utsikt. Det er montert peisovn og nyere varmepumpe for økonomisk oppvarming.

Kjøkken har eldre, laminert innredning og plass til spisegruppe. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Etasjen inneholder også to soverom, samt et baderom med badekar, wc og servant i seksjon.

Boligens overflater inkluderer tregulv, teppe og belegg på gulv, panel, tapet og eldre panelplater på vegger og panel og takess i himlinger.

Oppvarming:

Peisovn og luft-til-luft varmepumpe i stuen. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Boligen er oppført på støpt plate på mark, med grunnmur i Leca. Den bærende konstruksjon består trolig av lett bindingsverk, som har liggende kledning. Helvalmet tak med betongstein.

Selger har innhentet en tilstandsrapport som er en teknisk gjennomgang av boligen. Rapporten er en vurdering av eiendommen og hvilke tiltak som vil være nødvendig for å oppgradere eiendommen til dagens standard.

Vi gjør oppmerksom på at eiendommen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, herunder krav til varig opphold, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som er avgjørende.

I rapporten er det fastsatt ulike tilstandsgrader (TG) for å angi eventuelle byggetekniske avvik. TG2 betyr at det er avdekket vesentlige avvik fra dagens byggetekniske krav, mens TG3 betyr at det er avdekket store eller alvorlige avvik. For denne eiendommen er det ikke angitt TG3. Det er gitt TG2 på diverse bygningsdeler.

Interessenter må sette seg inn i vedlagte tilstandsrapport før bud inngis.

Parkering:

På egen tomt. Det er oppført frittstående garasje med portåpner.

Tomten:

Eiet tomt på 1.686 kvm.

Tomten består av asfaltert oppkjørsel med frittstående garasje. Hagedel med gressplen og lyng i bakkant av boligen. Det fremgår på kart fra kommunen at garasje er oppført delvis utenfor tomten.

Regulering

Eiendommen ligger i uregulert område, vist i kommuneplanens arealdel som LNF-område.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er kr 5.456,75 for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendommen selges gjennom verge, der verge ikke har bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Adkomst

Fra Treungen: Kjør mot Gautefall og ta til høyre ved skilt mot Heimdal. Følg vegen over broen og ta til høyre mot Utsjå/Solheia. Fortsett videre på veien, og der veien deler seg mot Utsjå/Solheia, holder man til venstre opp bakken og kjører cirka 350 meter. Boligen ligger da på høyre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.