Tynset: Gårdsbruk i Brydalen med stor bygningsmasse og seter

Beskrivelse

Gårdsbruk med stor bygningsmasse og tilhørende seter og ubebygd setereienodm, beliggende i idylliske Brydalen.

Brydalen er en naturskjønn grend ca. 18 km. sørøst for Tynset sentrum. Helt nord i grenda ligger gårdsbruket Solli .

På  Solli har det blitt drevet både hest- og sauehold, samt hundeoppdrett og melkeproduksjon. Gården har melkekvote som pr. i dag leies ut.

Det er tilknyttet to setereiendommer til Solli ; en bebygd i Østerlia i Tynset og en ubebygd i Rausjødalen i Tolga. Kommunen har på sistnevnte eiendom gitt tillatelse til å bygge seterfjøs, men det er usikkert om det vil bli gitt tillatelse til å sette opp seterhus. Kontakt megler for nærmere opplysninger.

I tillegg hører eiendommen Vestli til gårdsbruket. Dette er en eiendom litt sør for Solli som ble kjøpt som tilleggsareal i 2005. Eiendommen består av gårdstun med to uthus og beitemark.

Bebyggelse

Bebyggelse på gårdstunet på Solli :

Solli består av et trivelig gårdstun med god beliggenhet; våningshus (med utleiedel), flere driftsbygninger, redskapshus, vedskjul, stabbur og hundehus.

Våningshus / bolighus

Innhold:

1. etg./hovedetasje: Vindfang, gang, kjøkken, romslig stue m/peis og store vinduer, 3 soverom og flislagt bad.

Underetasje: Gang, matbod, omkledningsrom. Leilighet: vindfang, soverom, stor stue m/vedovn, åpent kjøkken m/spiseplass, eldre bad og vaskerom. Etasjen har to inngangsdører i tillegg til trappen fra hovedetasjen og kan enkelt gjøres om til egen utleiedel.

Byggemåte: Bygningen er oppført i bindingsverk på grunnmur. Utvendig stående kledning som er i behov av overflatebehandling. Oppført i 1973, med noen senere oppgraderinger.

Oppvarming: Olje, ved og elektrisk.

Totalt bruksareal, BRA: 232 m², hvorav S-rom utgjør 4 m².

Driftsbygning 1

Innhold: Stort bygg med sauefjøs, redskapshus og fôrlager (plansilo og høysilo). Byggets størrelse, samt de store skyveportene rundt hele bygget, gir driftsbygningen stor fleksibilitet og gjør at den også vil kunne tjene til alternative formål.

Byggemåte: Bygget er fundamentert på betongfundamenter med støpt plate på mark, vegger i bindingsverk med stående kledning og takstoler med tekking av stålplater. Oppført i 1992 og fremstår som velholdt og i god stand.

Totalt bruttoareal, BTA: (Taksten oppgir ikke BRA) 881 m², hvorav fjøsets del utgjør 232 m²

Driftsbygning 2

Innhold: Dyr- og ungdyrrom. Bygget er brukt til å huse melkekuer og deres ungdyr. Båsfjøs med stålinnredning. Fjøset har installert rørmelkesystem, men dette fremstår som slitt og i behov av vesentlig vedlikehold.

Byggemåte: Støpte fundamenter og støpt dekke. Vegger i bindingsverk med stående og liggende kledning. Takstoler med tekking av stålplater. Oppført i 1964. Bygget er slitt og det må påregnes omfattende rengjøring og vedlikehold.

Totalt bruttoareal, BTA: (Taksten oppgir ikke BRA) 261 m²

Redskapshus

Innhold: Stort lokale for oppbevaring av redskap og maskiner.

Byggemåte: Støpt ringmur med jordgulv. Vegger i uisolert bindingsverk med stående kledning og takstoler med tekking av stålplater. Oppført i 1988.

Totalt bruttoareal, BTA: (Taksten oppgir ikke BRA) 197 m²

Vedskjul

Byggemåte: Eldre bygg fundamentert på naturstein. Laftede vegger, tilbygg i bindingsverk med stående panel. Tak tekket av bølgeblikk. Noe råteskadet. Oppført i 1963.

Totalt bruttoareal, BTA: (Taksten oppgir ikke BRA) 52 m²

Stabbur

Innhold: Stabburet inneholder to rom og er brukt som gjestestue.

Byggemåte: Bygget er oppført med tømmervegger på betongpunkter og taket er tekket med torv. Bra standard.

Totalt bruttoareal, BTA: (Taksten oppgir ikke BRA) 12 m²

Hundehus

Innhold: Lite hundehus med plassbygde båser.

Byggemåte: Oppført i bindingsverk med liggende kledning og tak tekket av stålplater.

Totalt bruttoareal, BTA: (Taksten oppgir ikke BRA) Ca 4 m²

Bebyggelse på Vestli :

Vestli består av gårdstun med to kondemnable uthus og et pent, gammelt stabbur.

Bebyggelse på seter i Østerlia:

Seterhus / sommerstue

Innhold: Koselig seterstue som inneholder gang og to stuer/soverom, samt to vedovner.

Byggemåte: Bygget er fundamentert på steinmur, oppført med laftede tømmervegger og tak tekket med torv. Bygget er gammelt og tilstanden tilsier at løpende vedlikehold må påregnes.

Totalt bruksareal, BRA: 43 m²

Seterfjøs

Byggemåte: Laftet bygg i to deler som i taksten ikke er tillagt noen verdi, grunnet den dårlige forfatningen bygget er i.

Totalt bruksareal, BRA: 78 m²

Beliggenhet

Gårdseiendommen ligger nord i Brydalen i Tynset kommune, ca. 18 km. sørøst for Tynset sentrum hvor det finnes jernbanestasjon, sykehus, skoler og ande offentlige tjenester.

Brydalen er en sjarmerende grend med flott natur og spredt avstand mellom bebyggelsen. Her kan en føle seg usjenert og ha tilgang til alt naturen tilbyr.

Seteren ligger idyllisk til i Østerlia i Tynset, ca. 4 km. fra gården, i vestlig retning.

Den ubebygde setereiendommen i Rausjødalen i Tolga, ca. 13 km. i østlig retning fra gården, er en fradelt tomt hvor det foreligger byggetillatelse for seterfjøs og mulighet for nytt seterhus. Eiendommen har en beliggenhet helt utenom det vanlige; kloss inntil Rausjøåa, midt i ei koselig setergrend bestående av flere gamle seteranlegg og det gamle setermeieriet oppført i stein. Grenda har en lang historie og det ble tidligere drevet setermeieri der. Dette holdes på sommeren åpent som museum/utsalgssted.

Jakt og fiske

Gårdens og setrenes beliggenhet åpner opp for gode jakt- og fiskemuligheter i områder som er kjent for flott natur og bra fiske. Både i tilliggende elver/bekker, men også i elver og sjøer i umiddelbar nærhet.

I området jaktes det ikke bare på småvilt og elg/hjort, men også villrein. Se takst for mer info rundt jakten.

Dyrket areal

Eiendommens dyrkede areal er oppgitt til ca. 263 da.

Skog / utmark

Eiendommens skogsareal er oppgitt til ca. 568 da.

Eiendommens utmark er oppgitt til ca. 89 da.

Eiendommens totale areal

Oppgitt til ca. 931 da.

I tillegg har eiendommen 1/12 eierandel av Rausjødalssameiet. Sameiet er på totalt ca. 26.320 da., og eiendommens andel tilsvarer ca. 2.193 da. Se takst. Det tas forbehold om arealstørrelse.

Adkomst

Direkte adkomst til gården fra FV 665.

Adkomst til seteren i Østerlia ved å følge bratt, vestgående grusveg fra FV 665. Sommerveg.

Adkomst til setereiendommen i Rausjødalen ved å følge østgående grusveg 13 km. fra gården. Sommerveg.

Odel / konsesjon

Eiendommen selges fri for odel.

Ervervet vil være konsesjonspliktig.

Generelt

Gårdens melkekvote på 74,922 liter kan kjøpes separat i tillegg til eiendommen, med en prisantydning på kr. 500.000,-. Den leies ut pr. i dag. Leieavtalen løper frem til 31.12.2016. Se takstens side 12 for mer informasjon.

I utgangspunktet selges eiendommen uten innbo av noen art, dog har overdrager ingen plikt til å rydde eller rengjøre eiendommen, og kan etterlate evt. skrot/rot.

Eiendommen selges "som den er", jf. avhl. § 3-9 som innebærer at selger fraskriver seg ethvert ansvar for åpenbare og mulige skjulte feil/mangler ved eiendommen.

Heller ikke forhold som er angitt i avhl. §§ 3-7 og 3-8 skal kunne utgjøre en mangel med mindre selger har opptrådt svikaktig.

Idet dreier seg om en eiendom med eldre bebyggelse oppfordres interessenter til å besiktige eiendommen med bistand av bygningssakkyndig.

Det tas forbehold om eventuelle feil i annonsen.