KIRKENÆR - Enebolig m/424 kvm P-rom, 3 garasjer og 3,2 mål tomt

Innhold

Hovedetasje: Hall, wc, bod (mulighet for vaskerom), gangarealer, kjøkken, stue, spisestue, peisestue, 4 soverom, 1 kontor/soverom, 2 bad og wc.
(Skap på kontor må fjernes dersom rommet skal brukes til soverom)

Kjeller: Vaskekjeller, gang, dusj, badstue, boder, 2 kjølerom og 3 store stuer. Utgang med trapp opp til terreng.

Standard

Dette er et stort hus med en grunnflate på hele 224 kvm med full kjeller. Her finnes bl.a. 5 soverom og 4 wc på hovedplanet og med et stort kjøkken/allrom og store stuearealer inndelt i flere soner rommer dette huset fint en stor familie. I kjelleren har du plass nok til å dekke mange behov. Her er det også store stuearealer med 2 peiser, barløsning, vinkjeller og all verdens plass til trimrom, lekerom, spillrom eller hva man måtte ønske.

Det er foretatt en del oppussing senere år med bl.a. et flott kjøkken og stuegulv i hovedetasjen. En del av husets innredning er fra byggeåret og det må således beregnes oppussing og oppgradering ut fra alder og normal slitasje.

Kjøkken:
Kjøkkenet er ofte betegnet som husets hjerte og det passer meget godt her. En flott innredning fra Sigdal gir god skapplass og har integrert mikrobølgeovn, komfyr, koketopp med induksjon og oppvaskmaskin. Den lekre benkeplaten i stein er prikken over i'en og den store spiseplassen gjør at hele familien kan samles til mat og hygge.

Bad/våtrom:
Fra hallen er adkomst til et wc og et rom som brukes som tørkerom. Her er det sluk og mulighet for å lage istand et vaskerom. Alle soverommene er samlet i en egen avdeling og her finnes et bad med dusj, et bad med badekar og et toalett med servant. I kjelleren er det et dusjrom i forbindelse med badstuen og det er utslagsvask, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin i vaskekjelleren. Alle våtrom har standard fra byggeår og oppgradering bør påregnes ut fra alder.

Oppvarming

Det er dobbel teglmurt pipe i begge etasjer. I hovedetasjen er det varmepumpe, peis og vedovn og i kjelleren er det peis i to stuer. Det er varmekabler i hall og et bad.
Fastmonterte varmekilder som var i boligen på visning medfølger i handelen.

Glåmdal brannvesen opplyser at det pipen er så høy over tak at det kreves plattform for feier, dette må besørges av neste eier. Det er ikke utført boligtilsyn av Glåmdal brannvesen og eier har nå bestilt dette. Resultatet vil formidles til interessenter når dette foreligger.

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende på Grøset, ca. 3 km nord for Kirkenær sentrum som er kommunesentret i Grue kommune. Kirkenær tilbyr de fleste fasiliteter som forretninger, skoler og offentlige kontorer. Eiendommen befinner seg i landlige omgivelser med jord og skogarealer. Det er gode turområder i området og bademuligheter i Glomma.

Grue kommune er kjent for gode friluftsmuligheter og bredt idrettsmiljø. Mange frivillige sørger for et aktivt kulturmiljø og det er et særdeles godt hestemiljø i kommunen.

Se forøvrig vedlagte nabolagsprofil for mer informasjon.

Adkomst

Fra Kirkenær kjører du mot Arneberg. Ved skilt mot Ingelsrud tar du til høyre innved et postkasse stativ. Følg vegen rett frem over jernbanelinja. Ta til venstre da vegen deler seg i et T-kryss. Følg denne vegen til du har nr 285 på din høyre side.

Kommer du fra Arneberg tar du til venstre inn mot Namnå ved bensinstasjonen. Følg vegen over brua og ta deretter til høyre mot Grøset. Følg vegen rett frem til du har eiendommen på din venstre side.

Det vil bli skiltet med DNB visningsskilt til fellesvisninger.

Tomten

Tomten er skrånet mot vest og har gjerde rundt hele tomten. Det er store grøntarealer med opparbeidet plen samt en del busker og beplantning. Asfaltert adkomstvei og gårdsplass foran garasjer.

Det er gode solforhold på eiendommen med sol fra tidlig morgen til sen kveld.

Oppgitte arealer er omtrentlige. Det er et mindre avvik i oppgitt tomteareal fra kommune og takstmann, megler legger til grunn areal oppgitt av kommunen.

Parkering

Parkering i 3 garasjer og på gårdsplass.

Diverse

Plantegningene i dette prospektet er av illustrativ karakter, og kan inneholde innredninger og detaljer som ikke medfølger boligen. Det tas forbehold om størrelse på rommene.

Alle hvitevarer på kjøkken er integrerte og medfølger i handelen. I tillegg medfølger tørkeskap og fryseskap. Hvitevarene som medfølger er p.t. godt fungerende, men selger erkjenner ikke garantiansvar. Ovn i badstuen er defekt. Kjølerommene har ikke vært i bruk av nåværende eier og tilstand på kjølevifter er ikke kjent.

TV-signaler mottas via parabol og tuner som medfølger i handelen. Internett er lagt inn via Telenor.