Moderne og fin leilighet i 3. etg. med garasje, midt i Lærdal sentrum.

Innhold

3. etg:
Hall, stue, kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom, bod.
Garasje med bod

Standard

Leilighet i 3. etasje i nyere sentrumsbygg, midt sentrum i Elisebygget. Bygget er oppført i 1999. Leilighetene vart ferdige i år 2000.

Boligen er tidstypisk og moderne og har normalt god standard og normalt godt vedlikehold. Boligen har liten bruksslitasje i forhold til alder.

Kjøkken med åpen løsning itl stue. Parkett og malte strier på vegger. Integrerte hvitevarer. Skapinnredning med finerte trefronter.

Flislagt bad med varmekabler.

Gulv forøvrig er tekket med parkett i soverom og gang.

Vegger forøvrig er tekket med malt strie.

Det elektriske anlegget er normalt godt etter alder.. Sikringsskap med automatsikringer i bod.

Det er utvendige, elektriske persienner.

Heis opp til leiligheten.

Garasje og bod i felles garasjebygg.

Beliggenhet

Leilighet i 3. etg på Elisebygget, sentralt på Lærdalsøyri. Bygget ligger midt i sentrum, og det er korte avstander til skole og barnehage.

Bebyggelse

Sentrumsbygg oppført i 1999, med forretning i 1. etg. kontor og legesenter i 2. etg.og leiligheter i 3 etg. Denne eierseksjonen ligger som nr 2 fra nordlige ende av bygget. Det er adkomst via felles trapperom og heis. Det er garasje og utebod ved parkeringsplassen mot øst.

Adkomst

Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte

Eierseksjon i 3 etasjers flerbruksbygg med hovedkonstruksjoner i betong, mur og tre. Se ellers vedlagte takst for mer info.

Areal

BRA 95 kvm / P-rom 90 kvm

Følgende rom inngår i primærareal:
Hall, stue, kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom

Oppvarming

Varmekabler i bad. Ellers elektriske ovner.

Tomten

Sentrumstomt, opparbeida med asfaltert felles parkeringsareal mot øst. Flatt uteområde med et lite grøntareal mot nord.

Parkering

Plass i felles garasjeanlegg følger seksjonen.

Vei/vann/avløp

Offentlig

Forretningsfører

Økonomiservice AS

Sameiet

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt iht. sameiet/borettslagets husordensregler.

Forsikring

eika
Polisenummer: 2787406

Felleskostnader

750 pr. mnd.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjel kr 0,- pr 23.12.14
Andel fellesgjeld kr 3284,- pr 31.12.14

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 11 267,50

Faste løpende kostnader

Strøm, telefon, innboforsikring, felleskostnader, etc.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen kan ikke bekrefte hvorvidt ferdigattest foreligger.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Diverse

Kjøleskap følger ikke med i handelen. (Integrert kjøleskap følger med)

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til bolig- og næringsformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 31 Bnr. 637 Snr. 3 i Lærdal kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.