LANGESUND-STEINVIKA | Koselig og påkostet enebolig med flott beliggenhet !

Innhold

1. etasje:
Hall, kjøkken og stue med utgang terrasse/hage.
2. etasje:
Gang, bad og 3 soverom (hovedsoverom harutgang balkong og adkomst til badet). Kjeller: Gang, 3 boder, vaskerom m/dusjkabinett og wc.

Standard

Koselig og tiltalende enebolig med svært attraktiv beliggenhet sentralt i Langesund.

Boligen er opprinnnelig oppført i ca. 1936 og har siden 2012 vært gjenstand for omfattende oppgradering/renovering. Blant annet nye vinduer (med unntak av takvindu og et vindu i kjelleren), ny kledning (og etterisolering), nytt bad og kjøkken samt vanlig oppussing av overflater. Boligen fremstår som lys og trivelig.

Gulver har i all hovedsak heltre furugulv og de fleste vegger har malt panel. Panelte himlinger, samt noen himlinger med takess/plater.

Lys og flott stue med ildsted og utgang til stor veranda.

Pent kjøkken med hvite, slette fronter og heltre benkeplate. Integrert keramisk kokeplate, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap (kjøl/frys).

Badet ligger i 2 etasje, via hovedsoverommet. Delikat flislagt bad med varmekabler i gulv. Vegghengt wc med innebygget sisterne, lukket dusjkabinett og servant i pen innredning.

Kjelleren er ikke vesentlig oppgradert og har en enkel standard, men har et praktisk vaskerom hvor det er både wc og dusjkabinett. I tillegg er det eget toalettrom samt bodplass i kjelleren.

Boligen har totalt 3 soverom og fra hovedsoverommet er det utgang til en romslig balkong.

Se forøvrig vedlagte boligsalgsrapport fra takstmann for teknisk vurdering og videre beskrivelse.

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende barnevennlig og solrikt i et meget attraktivt område ut mot Steinvika i Langesund. Kort vei til skole, barnehage, butikker, sentrum. Kort gange ned til Steinvika badeområde og fantastiske friområder ved sjøen.

Bebyggelse

Området består hovedsaklig av villa og småhusbebyggelse.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte

Boligen er oppført i trekonstruksjon, utvendig kledd med stående panel. Halvvalmet takkonstruksjon med oppløft, tekket med betongstein. Boligen har nyere kledning med etterisolering og nyere vinduer (unntatt takvindu og kjellervindu). Se forøvrig tilstandsrapport.

Areal

Kjeller: 46 kvm Bra
1.etg: 51 kvm Bra
2.etg: 51 kvm Bra
Bra/P-rom: 148/117 kvm

Følgende rom inngår i primærareal:
1. etasje: Hall, kjøkken, stue. 2. etasje: Gang, 3 soverom, bad. Kjeller: Gang, vaskerom og wc.

Utstyr

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger. Øvrige hvitevarer i boligen medfølger ikke.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Boligen har montert varmepumpe.

Tomten

480,7 kvm festetomt. Grunneier er Bamble Kommune. Årlig festeavgift kr. 1.014,- som er inkl. i kommunale avgifter. Bamble Kommune har forkjøpsrett på eiendommen og avklares snarest mulig etter aksept av bud.

Parkering

Gateparkering

Vei/vann/avløp

Offentlig. Private stikkledninger frem til kommunal tilknytning.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 12 865 pr. år
Beløpet fordeles på 4 terminer og inkluderer vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt, feiing/tilsyn og festeavgift.

Faste løpende kostnader

Det er ikke kjent om andre faste løpende kostnader enn kommunale avgifter/festeavgift. Ny eier på påregne seg vanlige utgifter som tv/internett, forsikring mv.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for denne boligen. Dette er ikke uvanlig på eldre eiendommer.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri. Egenerklæringsskjema fylles ut før overskjøting. Det gjøres oppmerksom på at det er boplikt i Bamble kommune. For ytterligere spørsmål vedr. konsesjon, ta kontakt med kommunen.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen hører til kommuneplanens arealdel, med formål nåværende boligbebyggelse. For ytterligere spørsmål vedr. regulering, ta kontakt med kommunen.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 106 Bnr. 394 i Bamble kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.