Svarstad - Gårdsbruk med fredelig beliggenhet nær Lågen. Behov for påkostninger. To seterplasser.

Velkommen til Nedre Kråkemo!

Gården ligger kun 4 minutter med bil utenfor Svarstad sentrum som er administrasjonssenteret i Lardal kommune. Ca. 20 minutters kjøring østover fra E18 som går gjennom Vestfold. Lokalområdet byr på dalområder og grønne fjell, og fra gården er det fin utsikt over kulturlandskapet. Gården består av et våningshus fra ca. 1740 som har behov for påkostninger. Videre er det en driftsbygning, et vognskjul og et uthus. I tillegg har gården to seterplasser i området, perfekt for dagsutflukter.

Tomten består av ca. 69,4 dekar fulldyrket jord, ca. 532,8 dekar skogsareal og ca. 32,8 dekar gårdstun og annet. Totalt areal ca. 635 dekar.

Beliggenhet

Nedre Kråkemo ligger høyt og fritt i terrenget ca. 4 km. nord for Svarstad sentrum. Svarstad sentrum har kommunesenter, skoler, forretninger og bensinstasjon.
Svarstad har ca. 575 innbyggere og er administrasjonssenteret i kommunen. Ikke langt fra eiendommen renner Numedalslågen. Svarstad skisenter har flere nedkjøringer og heiser og er et populært tilbud for alle aldre.

Adkomst

Fra Svarstad sentrum:
Kjør Lågendalsveien nordover og følg denne i ca. 2 km. Ta til venstre inn i Brandsrudveien etter passering av bru, skiltet mot Tanum Gjestegård. Følg veien innover og ta andre vei til høyre. Følg grusveien gjennom og videre forbi et gårdstun, og eiendommen kommer til syne.

Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Jord, skog og tun

Eiendommen består av 6 gårds- og bruksnummer med noe spredning av teigene. Jordbruksarealet ligger for det meste samlet rundt bebyggelsen. Gårdstunet ligger til med fin utsikt over dalen og over nærområdet. Rundt våningshuset er det opparbeidet gressplen, og det er ingen gjennomkjøring gjennom selve tunet.

Arealet er inndelt som følger:
Fylldyrka jord: ca. 69,4 dekar. Den dyrkede marka ligger samlet rundt bebyggelsen, både ved gårdstunet og rundt Skredderplassen. Arealene er hellende, men bruk av moderne landbruksmaskiner er greit for hele arealet. Avlinger som forventes er som gjennomsnitt for kommunen.

Skogsareal: ca. 532,8 dekar.
Av oppgitte areal er ca. 235,7 dekar oppgitt å være skog av høg bonitet, og ca. 158,6 dekar av middels bonitet.
Skogen har flere teiger ved og nord for bebyggelsen. I tillegg til et skogsområde (Hem-skogen) som er lokalisert lenger sørøst. Det meste av skogsarealet betegnes som produktivt.
Se mer om verdsetting og avkastning av skogen i landbrukstaksten som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Gårdstun og annet: ca. 32,8 dekar.

Totalt areal er ca. 635 dekar.

Innhold og standard

Våningshuset:
Bruksareal totalt:
1. etasje: ca. 95 kvm.
2. etasje: ca. 98 kvm.
Sum bygning: ca. 193 kvm.

Primærrom totalt:
1. etasje: Gang, kjøkken, bad, grovkjøkken "bryggerhus", stue og soverom. ca. 95 kvm.
2. etasje: Bad/vaskerom, to ganger og fire soverom. ca. 98 kvm.
Sum bygning: ca. 193 kvm.

Våningshuset på Nedre Kråkemo er i to fulle etasjer med lafta tømmer. Fra det opprinnelige våninghuset er det gjort tilbygninger og endringer over tid. Blant annet er den opprinnelige svalgangen innbygget, og man kan se de gamle ytterveggene i tømmer i huset. Huset har to romslige etasjer og godt med soverom. I hjørnet i første etasje er det hverdagsgang med en eldre bakerovn. Boligen er i dag i en slik forfatning at man må påregne store restaurerings- og oppussingsarbeider.
Taket ble lagt om i år 2000, med dobbeltkrummet betongstein. Samtidig ble renner, nedløp og pipebeslag skiftet. Det har vært noen oppgraderinger på el-anlegget, bl.a. er det satt inn noen automatsikringer, og installert varmepumpe i 2008.

Driftsbygning:
Grunnflate ca. 365 kvm.
Driiftsbygningen er opprinnelig en gammel tømmerlåve som etter hvert er tilpasset gårdens drift. På bygningens østside er det som tilbygg satt opp nyere grisehus (i 1980-årene). Fjøset er på ca. 90 kvm. Under såvel fjøset som tilbygget for gris er det gjødsellager. Låven ligger slik i terrenget at en kan kjøre rett inn på kjørebru uten utvendig bru. Inne i låven er det diverse rom som nå nyttes som lager og verksted. Det er også et korntørkeanlegg, samt en kraftfôrsilo. Låven har ellers et lite tilbygg sør på vestveggen.

Vognskjul:
Grunnflate ca. 112 kvm.
Hele vognskjulet brukes i dag til lagerplass og garasjer. Noe av gulvet innvendig er laget av trematerialer, noe er løs masser. Mot nord er det et skur med skrått tak, tjener som lagringsplass for en traktor.

Uthus, Skredderplassen:
Grunnflate ca. 54 kvm.
Bygningen var tidligere knyttet til det innkjøpte bruket Skredderplassen. Bygningen brukes i dag som lager, men har sannsynligvis på et tidspunkt for lenge siden vært bebodd. Bygningen har behov for omfattende påkostninger. Kommunen opplyser at bygget ble satt opp som bolig på 1800-tallet, og ble omgjort til redskapshus/garasje på slutten av 1960-tallet.

Seterhus, Funtinsetra:
Grunnflate anslått ca. 38 kvm.
Opprinnelig har denne hytta hatt grue midt i rommet og jordgulv, men har senere fått lagt tregulv og murt opp peis med avtrekk. Innvendig er det et rom og bua, atskilt med tømmervegg. I oppholdsrommet er det fri takhøyde opp mot konstruksjonene, over bua er det lagt himling.
Funtin seter ligger på gnr. 10, bnr. 1 i Lardal kommune.

Seterhus, Asmyrsetra:
Areal uvisst.
Opprinnelig bestående av størhus og fjøs. Fjøset er blitt borte men størhuset står der fremdeles, til tross for at det er i dårlig forfatning.
Asmyrsetra ligger på gnr. 4, bnr. 2 i Lardal kommune. Seterplassen hørte i sin tid til Skredderplassen, som ble kjøpt opp og tillagt Nedre Kråkemo.

Byggemåte

Våningshuset:
Byggeår ca. 1740, opplyst av selger. Iht. SEFRAK-registeret er bygningen datert til 1725-1749.
Grunnmur av naturstein, senere forsterket med med betong og sparestein. Veggkonstruksjon hovedsakelig av tømmer og noe bindingsverk. Utvendige vegger er kledd med stående raftekledning. Plassbygd takkonstruksjon med sperrer. Yttertaket er tekket med dobbeltkrummet betongstein.

Driftsbygning:
Byggeår ca. 1740. Antatt oppført samtidig med våningshuset. Iht. SEFRAK-registeret er bygningen datert til 1725-1749.
Bygningen står på fundament av betong, husdyrrommet har vegger av betongblokker, kledningen er enkel låvepanel. På taket er det galvaniserte stålplater som er malt.

Vognskjul:
Byggeår ca. 1945, opplyst av selger.
Vognskjulet er en enkel bygning oppført med bindingsverk, tre og står på fundament av stein/noe betong. Taket har bølgeblikkplater.

Uthus, Skredderplassen:
Antatt bygget på 1800-tallet. Iht. SEFRAK-registeret er bygningen datert til 1800-1899.
Bygningen er enkelt oppført i trematerialer på fundamenter av stein, noe rester etter lafta vegger. Kledningen utvendig er gammel og med rafter, på taket ligger dekke av bølgeblikkplater.

Seterhus, Funtinsetra:
Byggeår ca. 1895 iflg. Lardal kommune.
Bygningen er oppført i lafta tømmer, den står på steinmurer, taket er tekket med bølgeblikkplater.

Seterhus, Asmyrsetra:
Uviss alder.
Seterhuset er ikke besiktiget, men er opplyst å være i dårlig forfatning.

Oppvarming, piper og ildsteder

Våningshuset varmes opp av panelovner, vedfyring, varmekabler på bad, og med varmepumpe fra 2008. Utstyret er ikke funksjonstestet.
Det er to piper i boligen, med montert til fire vedovner, med bl.a. to etasjeovner hvor en ikke lenger er i bruk.

Reguleringsforhold

Gjeldende arealplan er Kommuneplanens arealdel 2013-2022. Eiendommen ligger i et landbruks-, natur- og friluftsområde (LNF).

Kopi av kommuneplanens arealdel kan fåes hos oppdragsansvarlig.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har privat vann fra egen brønn. Det er også privat septik. Adkomst på privat vei med avkjøring til kommunal vei. Felles gårdsvei med flere oppsittere. For veien foreligger avtale om fordeling av aktuelle utgifter og investeringer mellom brukerne.
Iflg. Lardal kommune foreligger det ingen pålegg om endring av tilknytningsforhold til eiendommen.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ingen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen i kommunens arkiver.

Kulturminner og fredninger

Det er registrert SEFRAK-minner på eiendommen. Dette gjelder våningshuset, driftsbygningen og uthuset på Skredderplassen. Også seterhuset på Asmyrsetra og Funtinsetra er registrert i SEFRAK. Det innebærer ingen spesielle restriksjoner at en bygning er med i dette registeret. Registreringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en vurdering av verneverdien før man ev. gir godkjenning til å rive eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn år 1850, er det lovfesta (Kulturminnelova §25) at en slik vurdering må gjøres før en bygge- eller rivningssøknad blir avgjort. Det er likevel mulig for kommunen å gi rivingstillatelse selv om kulturminnemyndighetene tilråder vern.
I tillegg er det registrert et arkeologisk minne vest på tunteigen. Det ble funnet en bronsenøkkel og en jernøks der på 1930-tallet.
Både Funtinsetra og Asmyrsetra er registrert som kulturminner.

Overtakelse

Etter avtale.
Angi ønsket overtakelse i bud.

Utleieforhold

Det dyrkede arealet er for tiden forpaktet bort.

Diverse

Da det ikke er ajourført målebrev for eiendommen er oppgitte areal kun å betrakte som et omtrentlig areal, og hverken selger eller oppdragstaker kan innestå for at dette er korrekt. Oppgitte arealer er innhentet fra kommune og evnt. takstmenn.

Vasking og rydding: Eiendommen selges slik den fremstår ved visning. Boligen og øvrige bygninger og utearealer overtas som det fremstår ved visning og vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort.

Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han ønsker av løsøre og tilbehør.

Servitutter

Utskrift av grunnboken ligger vedlagt i prospektet.
Kjøper overtar ingen tinglyste pengeheftelser.

Prisantydning

2 850 000,-

Beregnet totalkostnad

2 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
9 200,- (Boligkjøperforsikring HELP 9200 (valgfritt))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr obligasjon)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
62 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
72 922,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 922 922,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Takster

Utført av : Per Ståle Tjentland
Takstdato : 10.08.2015
Markedsverdi : 3 090 000,-
Ligningsverdi : 233 074,-
Ligningsverdi pr. : 31.12.2013

Kommunale avgifter

Kr. 5 497 pr. år

Ligningsverdi

Kr 233 074,-

Odel - Konsesjon

Det er konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven. Det er kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon.
Det hviler odel på eiendommen. Alle kjente odelsberettigede har skriftlig fraskrevet seg odelen.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Det gjøres spesielt oppmerksom på at eierskifteforsikringen kun gjelder bolighuset.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.

Oppgjør

Kjøpesum og omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. 10% av kjøpesummen forutsettes innbetalt som forskudd ved underskift av kjøpekontrakt. At kjøper skal yte kreditt til selger er et avvik fra normalordningen om ytelse mot ytelse, og kjøper kan med dette utsettes for en større risiko enn normalt i en eiendomshandel. Forskuddsbeløpet må være fri kapital, dvs. at det til innbetaling av forskuddsbeløpet fra långiver ikke må være knyttet vilkår som medfører at selger ikke kan disponere beløpet. Forskuddsbeløpet disponeres av selger etter at sikrings-obligasjonen er tinglyst, frem til dette tidspunkt er forskuddsbeløpet kjøpers penger. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til ansvarlig megler på oppdraget eller il fax nr. 69 10 17 81. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere underlagt Lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner.