Rysstad / Hovet - Koselig beliggende enebolig.

Adkomst

Kjør gjennom Rysstad sentrum og følg veien til du kommer til skilt Hovet til høyre. Følge veien over broen og ta til venstre. Boligen kommer da på venstre hånd.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et etablert boligområde med 20-30 boliger i ellers landlige omgivelser. Eiendommen har vestvendt solrik beliggenhet.
Det er godt bomiljømed lite biltrafikk. Elva (Otra) ligger like ved, og hovedvegen gjennom Setesdalen ligger på andre siden av elva.

Tomt

Eiet tomt på 1800 kvm.
Opparbeidet med hage og plenområder.

Tomtestørrelse er oppført med 1830 m2 som historisk areal. Samtidig er det oppført tomteareal på 89,9 m2., mens det i samme dokument er anført en arealendring i skylddelingsforretningen på 1830 m2.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 148 kvm, Bruksareal: 244 kvm, Bruttoareal: 265 kvm

1.Etasje: 92 Kvm BRA
2.Etasje: 60 Kvm BRA
U.Etasje: 92 Kvm BRA

1.Etasje: Vindfang. entre/gang m/ kjellernedgang og trapp til 2.etg., bad m/ wc.,3 soverom, kjøkken, stue m/ utg. til overbygd veranda/hagen.
2.Etasje: Gang, 2 soverom, rom for innredning, bad m/ dusjkabinett og wc.
U.Etasje: Garasje m/ utv. adkomst, kjellernedgang m/ utg. til tunet, vaskekjeller, matbod, teknisk rom, trapp til 1.etg., vedbod, hobbyverksted.

Parkering

Garasje med utv. adkomst - Ellers god plass på tomten.

Reguleringsforhold

Arealdelen til kommuneplan for Valle kommune for perioden 2006 - 2018.
Reguleringsformål: LNF område samt reindrift. Det opplyses om at det hviler strenge restriksjoner i forhold til riving/bygging i LNF-område.
Ny kommuneplan er oppe til redigering/vurdering.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom:
1.etg: 90 kvm - Vindfang. entre/gang m/ kjellernedgang og trapp til 2.etg., bad m/ wc, 3 soverom, kjøkken, stue m/ utg. til overbygd veranda/hagen. 2.etg: 58 kvm - Gang, 2 soverom, rom for innredning, bad m/ dusjkabinett og wc.

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen. Det foreligger ikke tegninger hos kommunen.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Ordinær 70 talls bolig som en etter en totalvurdering vurderes å utgjøre gjennomsnittet, kanskje litt under, for hva en
kan forvente for boliger bygget på denne tid. Vedlikeholdet vurderes som nøkternt, og bruken vurderes som forsiktig
med lite påført slitasje på boligen. Boliger bygget på denne tid er større, enklere og mer innholdsrike enn de som
vanlighvis bygges i dag. Samtidig ble de litt mindre isolert og har derfor litt høyere oppvarmingskostnader enn
dagens boliger. Av strakstiltak kan nevnes at gulv i begge bad vurderes å være utette og anbefales omlagt slik at de
blir forskriftsmessig tette. Videre anbefales også kontroll av røkrør inn i pipe og vvs anlegg. Det vises ellers til
rapporten i sin helhet, som må leses under ett.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring.

Vei, vann, kloakk

Offentlig vei.

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har vassmålar.
Avløp: Eiendommen er tilknyttet privat nett. Eiendommen har septiktank. Det er etablert utslipp. Eiendommen har godkjent utslipp.

Eigedomen har felles slamtank 12 m3 - 3 avtaler involvert i tanken. Dei involverte eigedomane er 66/53 og 66/52

Offentlige avgifter

Kommunale avgifter utgjør kr. 10.244 pr. år. Kommunale avgifter inkluderer:
Vann kr. 4450,-
Renovasjon kr. 4040,-
Brannsyn, feiing kr. 543,75
Slamtømming kr. 1210,-

Vann/avløp etter forbruk:
Vann kr. 12,07 pr.m3
Avløp kr. 12,07 pr. m3

Servitutter

Ingen heftelser er registrert på eiendommen.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Den tid bustadhuset vart oppført var det ikkje krav om ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Finansiering

Vi anbefaler våre kunder å kontakte megler som kan formidle gode finansieringstilbud via Danske Bank.

Eierskifteforsikring

Selger har valgt å ikke tegne eierskifteforsikring.

Boligkjøperforsikring

Exbo anbefaler Boligkjøperforsikring fra Help Forsikring AS. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Mer informasjon kan fås av megler. Kjøper må krysse av på budskjema dersom boligkjøperforsikring ønskes kjøpt eller senest gi beskjed på kontraktsmøtet.

Energiattest

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F. Energiattesten kan ses hos megler.

Ligningsverdi

Ligningsverdi kr. 330.000,- primærbolig for 2013
Ligningsverdi kr. 660.000,- sekundærbolig for 2013

Andre opplysninger

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

AS/IS KLAUSUL

Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingsloven § 3-9.
Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven.
Eiendommen har uansett en mangel, jfr. avhendingsloven § 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven § 3-7 eller § 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport, samt selgers egenerklæring.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Selger har ikke selv bebodd eiendommen og har dermed begrenset kjennskap til eiendommens tilstand.