Stor bolig med tomt helt ned til Vråvatn. Strandlinje.

Innhold

1. etg.: Gang, vaskerom, vindfang, kjøkken, stue, trappegang, wc og 2 utvendige boder.
2. etg.: Gang/trapperom, soverom/kontor, bad og 2 soverom.
Kjeller: Kjellerrom/tekn.rom, lager/matbod, vaskerom/lager, bod/trapperom, lager/snekkerverksted.

I huset er det også innredet en egen leilighet, med kontor og egner seg godt for folk som jobber hjemmefra. Leiligheten er ikke godkjent som egen boenhet av kommunen. Den ligger i 1. etg. og inneholder: Vindfang, gang, kjøkken, stue, bad, wc, kontor, soverom, mellomgang, kontor/møterom/soverom, bod og hvelv.

Standard

Enebolig med hoveddel over 3 plan samt en vinkelbygd del over ett plan. I tillegg er overbygget terrasse bygd sammen med to uteboder.

Boligen har for det meste standard fra byggeår, med noen oppgraderinger gjennom årene. Boligen fremstår i bruksstand, men har generelt behov for oppussing for å få dagens standard.

VVS anlegget er for det meste fra byggeår. Det er montert ny varmtvannsbereder i 2015 og denne er plassert i tekn.rom i kjeller.

Det elektriske anlegget er i hovedsak fra byggeår. Det meste er montert skjult. Sikringsskap med skrusikringer er plassert i gang/kjøkken i hoveddelen, samt et skap med hovedsikringer i et av kjellerrommene. I tillegg er det et eget skap til leiligheten.

Garasjen har vippeporter i tre, og har innlagt strøm og kaldt vann.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Vråliosen, i nordre enden av Vråvatn, og har egen strandlinje.

Eiendommen har en landlig og solrik beliggenhet med utsikt over Vråvatn i sørøstlig retning. Fine muligheter for bading og fisking, og med sluse fra Vråvatn til Nisser kan området også innby til fine båtturer. Kort veg, ca 30 min, til Vrådal Skisenter. Fine turområder sommer og vinter.

Bebyggelse

Eiendommen ligger i et spredt boligområde nær grenda Vråliosen i Kviteseid kommune. Eiendommene rundt består hovedsaklig av eneboliger og fritidsboliger.

Adkomst

Ankomst til eiendommen fra Vrådal sentrum er å følge Rv 38 mot Vråliosen. Eiendommen er merket med Aktiv "til salgs"-plakat, og det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Bygningene på eiendommen er oppført etter den byggeskikk som var vanlig på 1950-tallet. I kjelleretasjen er det støpt plate og murvegger. Over mur er det bindingsverk i tre som utvendig er kledd med tømmermannskledning. Taket er tekket med takstein av tegl og tekkingen er fra byggeår. Pipe i tegl.

Vinduene er i all hovedsak fra byggeår, men i stuen på hoveddelen er 2 vinduer byttet ut, og fremstår i god stand. Begge inngangsdørene er skiftet ut og er isolerte. Dobbel terrassedør ut fra stue er ny i 2003 og har isolerglass. Inn til kjellerverksted er det montert ny dør i 2009. Innerdører består hovedsaklig av originale heltredører.

Areal

Totalt: Bra/P-rom - 336/237 kvm
1 etg: Bra/P-rom - 201/182 kvm
2 etg: Bra/P-rom - 55/55 kvm
Kjeller: Bra/P-rom - 80/0 kvm

Følgende rom inngår i primærareal:
Alle rom unntatt kjeller, hvelv og boder.

Oppvarming

Vedfyring, ellers elektrisk.

Tomten

Tomten er pent opparbeidet med asfaltert parkering, plen og hage med frukttrær. Resten av tomten er i all hovedsak naturtomt. Strandlinje.

Parkering

Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.

Vei/vann/avløp

Eiendommen har avkjøring fra offentlig vei. Eiendommen har privat vann og avløp. Borehull til vann deles med 2 naboeiendommer.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 6 333 pr. år

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, strøm og forsikringer.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri, men det er boplikt i Kviteseid kommune og kjøper må signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et uregulert, men eksisterende boligområde. Arealbruken styres av kommuneplanen.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 8 Bnr. 12 og Gnr. 8 Bnr. 14 i Kviteseid kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering.