Flott enebolig fra 2012 på Fåset med dobbel garasje. Vannbåren gulvvarme.

Innhold

Nyoppført enebolig på flat og skjermet tomt på Brattegga, Fåset. Boligen ligger innerst i blindvei og det er gangavstand til barnehage og skole på Fåset, og er dermed svært velegnet for barnefamilier.

Boligen er oppført i 2012 etter TEK10-forskriften og holder naturlignok god standard med lite bruksslitasje. Det er også mulig å dele rom for å få flere soverom, både fra stua i 1. etg og på loftstua.

I første etasje er det første man kommer inn i en stor hall med masse skapplass i skyvedørsgarderobe og trapp opp til andre etasje.. Videre en seperat wc, romslig vaskerom og teknisk rom/bod. Stue går i en vinkel langs boligens sør og vestre hjørne, med sofaseksjon og TV-stue i en krok og spisestue mot adskilt kjøkken. Kjøkkenet fra IKEA har masse skap- og benkeplass, samt ei sosial kjøkkenøy med mer skapplass, nedelt koketopp og barløsning. Her er det enkelt å se for seg et sosialt samlingspunkt etter jobb og skole. Av hvitevarer er det valgt toppmodellene til Electrolux.

I dag har boligen 3 soverom i andre etasje, i tillegg til stort bad og ei svært romslig loftstue med kontordel. Loftstua kan enkelt inndeles til ett ekstra soverom og fortsatt beholde loftstue. Badet har i ei praktisk skittentøysjakt til vaskerommet.

Det er også oppført dobbel garasje, isolert og kledd innvendig med plater. Dobbel isolert leddport med vinduer og motorstyring. I tillegg loftsrom med gode lagringsmuligheter. Her er det brukbar takhøyde og det kan med enkle grep innredes til "furtebu" for far i huset.

Standard

Naturlignok god standard i bolig som ble oppført for litt over 3 år siden. Det er valgt normalt gode materialer, samt vannbåren gulvvarme og utstrakt bruk av LED-belysning.

Eksempler på materialvalg:
Gulv:parkett, laminat (soverom) og fliser
Vegger: Malte panelplater
Himling: takess og panel

Hvitevarer på kjøkken er integrert og medfølger.

Beliggenhet

Beliggende innerst i blindvei på boligfeltet Brattegga på Fåset. Svært barnevennlig og skjermet beliggenhet, fritt for støy, gjennomfartstrafikk og lite innsyn. I tillegg gangavstand til skole og barnehage, samt flotte turmuligheter. Kort vei også ned til Glomma.

Ca 8 kilometer fra Fåset til Tynset.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Adkomst

Avkjøring fra Riksvei 3 mot Fåset/Savalen ved Fåsetbru Camping. Ta til venstre nesten på toppen av bakken og følg veien innerst i boligfeltet.
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte

Fundamentert på støpt plate med 250 mm isolasjon.
Vannbåren gulvvarme i hele platen.
Vegger i bindingsverk med 200 mm isolasjon (150+50).
3-lags energivinduer med utv. aluminiumsbeslag.
Takstoler med steintekking. Skrå og flat himling, med 350-400 mm isolasjon.
Icopal skorstein med innebygd vedovn.
Se ellers vedlagt verdi og lånetakst utført av Alvdal Takst v/Jan Sagplass.

Areal

1.etg: 105 kvm BRA
2.etg: 81 kvm BRA

Følgende rom inngår i primærareal:
1. etg: hall, vaskerom, wc, stue og kjøkken. 2. etg: gang/kontor, loftstue, bad og 3 soverom.

Utstyr

LED-belysning med innfelte downlights og spot-skinner.
Vannbåren gulvvarme med dobbeltmantlet bereder 120/170 l for forbruk og oppvarming.
Integrerte hvitevarer fra Electrolux.
Balansert ventilasjon med avtrekk fra kjøkken og våtrom/wc.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i hele 1. etg, samt varmekabler i gulv på bad i 2. etg og innebygd peisovn i 1. etg.

Tomten

Flat tomt, pent opparbeidet med plen, og noe beplantning av busker og trær. Gjerde rundt eiendommen, samt gruset innkjørsel.

Parkering

I dobbel garasje eller oppstillingsplass på tomta.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei. Tilknyttet offentlig avløp. Privat vannverk., årsavgift på kr 2 500,-.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 7 922 pr. år
Inkluderer avløpsgebyr, standard renovasjon og eiendomsskatt. I tillegg kommer forbruk avløp med kr 36,58,- per m3 og feiegebyr kr 485, årlig.

Faste løpende kostnader

Nåværende eier har hatt et strømforbruk på ca 20000 kW/h i året. Vi gjør oppmerksom på at forbruket vil kunne variere.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på boligen og garasje.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Lekestue og utendørs lekeapparat medfølger ikke.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 120 Bnr. 80 i Tynset kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.