Drangedal- Godt oppusset og svært romslig enebolig med stor og pent opparbeidet tomt. Utsikt mot Toke.

Beliggenhet

Boligen har en idyllisk og flott beliggenhet omtrent midt mellom Drangedal og Neslandsvatn, og har nærhet til innsjøen Toke. Eiendommen har en stor tomt med flott hage som legger alt til rette for hyggelige familieaktiviteter.

Fra Boligen er det ca 10 minutter til Drangedal, 35 minutter til Kragerø, og 40 minutter til Porsgrunn.

Eiendommen ligger utenfor grensen for nedsatt konsesjonsplikt, og har derfor ingen boplikt.

Bygninger

På eiendommen er det oppført ett bolighus, en driftsbygning, og ett anneks.

Byggemåte

Byggegrunnen antas å være fjell/komprimerte steinmasser. Grunnmur av spekket gråsteinsmur med kjelle under hele bygningen. Den opprinnelige dele av bygningen antas som følge av normal byggeskikk for tiden til å være oppført i laftet tømmer med 2 lag ytterkledning, innvendig platekledd og panelt. Etasjeskiller antas å være bygget opp av tradisjonelt tre-bjelkelag med bærende gulvbord/plater. Saltak med ark mot øst og vest av plassbygde trekonstruksjoner, med over/underliggere som undertak.Taktekking med Decra fra Icopal.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 220 kvm, Bruksareal: 268 kvm, Bruttoareal: 305 kvm

U.Etasje: P-rom: 45 kvm. BRA:81 kvm. BTA: 105 kvm.
1.Etasje: P-rom: 101 kvm. BRA: 101 kvm. BTA: 110 kvm.
2.Etasje: P-rom: 74 kvm. BRA: 86 kvm. BTA: 90 kvm.

Innhold

Boligen innholder:

Underetasje: Stort rom tidligere brukt til forretningslokale, 3 bod-rom.
1. Etasje: Hall, bad, wc-rom. soverom, stue, kjøkken.
2. Etasje: Hall, 4 soverom, bod-rom.

Standard

Privatmegleren har gleden av å presentere denne romslige eneboligen i Drangedal- Dette er en godt vedlikehold og godt oppusset bolig med stor og pent opparbeidet tomt, med nærhet til Toke.

Når du kommer inn i boligen blir du møtt av en romslig og innbydende gang, hvor du har godt med plass til jakker og sko. Herfra er det trapp opp til 2.etasje, og inngang til stuen og baderom.

Stuen i boligen har svært god størrelse og er pusset opp i lyse delikate farger. I stuen er det god plass til både sittegruppe og spisebord. Her har du også vedovn som gir bra med varme og lun følelse på kalde høst- og vinterkvelder.

Fra stuen er det inngang til et stort kjøkken. Kjøkkeninnredning har heltre hvite profilerte fronter, og en benkeplate av tre. Her finner du en flott oppmurt peis, og det er god plass til spisebord. Dette rommet er som skapt for gode opplevelser og fine stunder ved middagsbordet.

Soverom:
I boligen er det 5 soverom. Alle er av god størrelse og er pusset opp i rolige lyse farger.

Bad:
Bad fra 90-tallet med belegg på gulv, og varmekabler. På badet er det dusjkabinett, badekar og en egen praktisk del med opplegg for vaskemaskin. Det er eget toalettrom.

Oppvarming

Vedovn i stue og kjøkken. I tillegg er det opplegg for flere vedovner i 2 etasje. Varmekabler på bad. Ellers elektrisk oppvarming.

Parkering / Garasje

Rikelig med parkering på egen tomt.

Adkomst

Fra Drangedal: Kjør ut av sentrum og følg skilting mot Kragerø i Straumekryssset. Følg veien i ca 5 minutter. Boligen ligger på høyre hånd rett etter du har kjørt inn i en 60-sone.

Beskrivelse av tomt/hage

Pent opparbeidet tomt med gruset innkjørsel, og stor relativt flat gressplen.

Heftelser

Kommunen har normalt legal panterett (etter loven - ikke tinglyst) som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Panteretten følger eiendommen. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Vei / Vann / Avløp

Tilgang fra offentlig vei. Ikk tilknyttet offentlig vann eller kloakk.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ikke midlertidig bruktillatelse eller ferdigattest hos kommunen.

Ligningsverdi

Ligningsverdi har ikke vært mulig å innhente.

Reguleringsforhold

Eiendommen blir regulert av Drangedal kommunes Arealplan, og er regulert til LNF-område med spredt boligbebyggelse.

Det er ingen pågående planer som vil berøre eiendommen.

Faste, løpende kostnader

Strøm, ca kr. 14.800,- pr. år. Opplyst av Drangedal E-verk.
Kommunale avgifter Kr. 12 089 pr. år
Forsikring i Eika Boligforsikring kr 11 520
Tv/Internett, ca 900 kr pr.mnd.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Festeavtale

Det foreligger en festeavtale på en tillegstomt. P.d.d har megler ikke lykkes med å kommet i kontakt med grunneier. Detaljene rundt denne avtalen er derfor usikker. Konferer megler for mer info.

Energiforbruk

Ca 13.000 kwh på år. oppyst av Drangedal E-verk.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Det er ingen egen utleiedel i boligen, men hele boligen kan leies ut til boligformål dersom det er ønskelig.

I 1.etg har det tidligere vært næringsvirksomhet.

Konsesjon / Odel

Ny eier trenger ikke å søke om konsesjon ved kjøp av denne eiendommen da den ligger utenfor området med nedsatt konsesjonsplikt. Dette betyr også at det ikke er boplikt på eiendommen.

Det er ikke odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.