Romslig og barnevennlig enebolig med usjenert og stor tomt beliggende på Kåsafeltet

Innhold

1.etg: Vindfang, gang, bad, kjøkken og stue med utgang til veranda.
2.etg: Gang, bad og 3 soverom.
Kjeller: Vindfang, trappegang, vaskerom, 2 innredede rom, kleskott og bod. Utvendig bod i tillegg.

Uthus: Garasje med lagring og vedskjul.

Standard

Enebolig beliggende i landlige omgivelser i Sauland med umiddelbar nærhet til flott natur. Hovedsakelig har boligen laminat og belegg på gulvene. Vegger med blant annet tapet, malte slette flater, mdf-plater og panel. Himling hovedsakelig med slette flater, panel, takess og noe malt tapet.

Kjøkkenet ble oppgradert i 2007. Innredningen er med profilerte fronter i kirsebær utførelse. Laminert benkeplate. Hvitevarer som kjøleskap med frys, oppvaskamaskin, stekeovn og platetopp med induksjon kan følge salget.

Badet i 1.etg ble bygget ut og pusset opp i 2008. Det er nedlagt varmekabler med flis på gulv. Baderomsplater på vegg, og himling med takess og innfelt spotbelysning. Badet er innredet med dusj på vegg, servant med skap og wc.

Bad også i 2. etg. Dette er fra byggeår. Det er belegg på gulv, tapet på veggene og slette flater i himling. Badet er innredet med badekar, servant og wc. Det er kott i knevegg og innbygd skap med sjakt ned til kjeller.

Boligen har en del oppgraderinger etter ca 2000-tallet. Yttertak er skiftet. Taket ble da lektet opp og etterisolert. Alle vinduer i 2.etg er skiftet, samt kjøkkenvindu. Det er oppført elektrisk markise over soveromsvinduene i 2.etg. mot vest. Elektrisk markise er også oppført over terrasseplatting mot hagen. Ytterdør og innerdører er skiftet. Garasjeport er også blitt skiftet med en elektrisk port.

Det er lagt fiberkabel fram til boligen.

Beliggenhet

Eiendommen ligger pent til i et etablert boligfelt med få husstander i Sauland. Landlig beliggenhet og lyden av Omnesfossen kan høres. Nærhet til flott natur og mange turmuligheter. Det er ca 4,5 km til Sauland sentrum med blant annet skole, barnehage, dagligvare, kommunehus, bensinstasjon med mer. Til Notodden sentrum er det ca 2 mil.

Hjartdal er en fjell og landbrukskommune med spredt bosetting og satsing på turisme, hyttebygging, jakt og fiske. Hjartdal har lang tradisjon innenfor turisme, kultur og kulturlandskap.

Bebyggelse

Enebolig med inntilbygd garasje og et uthus.

Adkomst

Fra Notodden kjører man E-134 retning Hjartdal. Når man passerer lokalene til Bygger'n i Sauland, tar man første kryss til høyre. Ta deretter direkte til venstre og følg denne veien rett frem og ta første avkjørsel til høyre. Da kjører man inn Kåsafeltet og eiendommen ligger som nummer en på høyre side.

Byggemåte

Kjelleryttervegger er i murblokk og delvis utlektet. Krypkjeller under del av garasje. Over grunnmur er bygningen oppført i mineralullisolert bindingsverk. Utvendig har bygningen stående og liggende kledning som er overflatebehandlet. Taket er av isolert saltakkonstruksjon og tekket med Decra-plater.

Areal

1.etg: 65 Bra / 65 P-rom
2.etg: 42 Bra / 42 P-rom
Kjeller: 59 Bra / 49 P-rom

Uthus: 35 Bra

Følgende rom inngår i primærareal: 1.etg: Vindfang, gang, bad, kjøkken og stue. 2.etg: Gang, bad og 3 soverom.
Kjeller: Vindfang, trappegang, vaskerom og 2 innredede rom.

Det opplyses om at de 2 innredede rommene i kjeller er oppført som hobbyrom/sport i kommunens plantegninger.

Utstyr

Se punktet om standard. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Oppvarming

Hovedoppvarming med strøm og vedfyr. I stue er det oppført en peisinnsats og en kombinert ved-/parafinovn. Her er rør til parafin koblet fra.

Tomten

Grunneier: Liv Tone Tinnes Omnes
Festeavgift kr: 1 237,-
Tomten er ikke oppmålt. Arealet er oppgitt fra tinglyst festekontrakt.
Meget romslig tomt hovedsakelig flat og noe i skrånet terreng. Tomten er pent opparbeidet med plen og beplantning. Det er mange ulike tresorter og en rekke planter og prydbusker. Mange vakre farger som står i blomstring vår og sommer.

Parkering

I garasje og gårdsplass.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei med felles ansvar for brøyting og vedlikehold. Det er også privat vann og avløp. Fellesbrønn med nabo. Brønnen ligger sør/øst ved naboeiendom. I tillegg har eiendommen felles vannpumpe fra Omnesfossen. Denne er kun for hagevanning og for å avlaste brønnvannet. Pumpe står på naboeiendom. Privat avløp med slamavskiller som årlig tømmes via kommunen.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 6 287 pr. år

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, strøm og forsikring.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ingen ferdigattest / midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Plantegninger og godkjente byggesøknader for opprinnelig bolig, garasje og uthus foreligger hos kommunen. Det foreligger ingen papirer vedrørende tilbygd bad i 1.etg.

Utleie

Ingen egen utleie enhet.

Konsesjon

Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 25 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrket jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Diverse

Festet tomt med årlig avgift som innbetales til grunneier.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert som bolig og området rundt 81/1/2 er regulert til "Boligbebyggelse - nåværende" ut fra kommuneplanen.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 81 Bnr. 1 Fnr. 2 i Hjartdal kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering ved Hjartdalbanken.