Sjarmerende småbruk uten boplikt, med en fantastisk panoramautsikt ut over dalen

Meglers vurdering

Sjarmerende småbruk uten boplikt, med en praktfull utsikt utover dalen. Eiendommen ligger fint og usjenert til i dalsiden og inneholder hovedhuset, et fjøs og et sjarmerende stabbur. Huset trenger noe oppgradering/rehabilitering for å tilfredsstille dagens krav til standard.
Det er i 2015 støpt nytt gulv i kjeller, og i inngangsparti på fjøset. Flott eiendom med store muligheter.

Velkommen til visning!

Beliggenhet

Eiendommen ligger fint til i dalsiden ca. 5,3 km fra Ålen sentrum. I Ålen finner en det man måtte trenge av fasiliteter som butikker, bensinstasjon, alpintanlegg, offentlig transportpunkt osv. Ønsker en å besøke Røros, er det ca. 20 min kjøretur fra eiendommen.

Innhold

BTA: ca. 175 kvm.
BRA: ca. 158 kvm.

P-ROM: ca. 120 kvm -
1.etg: Entre/ gang, bad, stue, kjøkken og soverom og bod/walk/in.
2.etg: Gang og 4 soverom.

S-ROM: ca. 38 kvm -
Kjeller: Boder og lager.
Kjeller: Bod.

Standard

KJELLER:

Boder og lager.

1 ETG:

Entré/gang: Malt tregulv, malt panel på vegger, malt himling.

Bad: Belegg på gulv, malt strie og våtromsplater på vegger, malt platekledning i himling. Dusj med forheng, wc, vv-bereder og servant.

Stue: Belegg på gulv, plater på vegger, malt himling. Vedovn.

Kjøkken: Belegg på gulv, malt panel på vegger, malt himling. Vedovn. Eldre innredning.

Soverom: Belegg på gulv, malt panel på vegger, malt himling.

Bod: Malt tregulv, malt panel på vegger, malt himling.

2 ETG:

Gang: Malt tregulv, malt panel på vegger, malt himling.

Soverom: Malt tregulv, malt panel på vegger, malt panel i himling.

Soverom: Belegg på gulv, malte plater på vegger, malte plater i himling.

Soverom: Malt tregulv, malt panel på vegger, malt panel i himling.

Soverom: Vegg-til- vegg teppe på gulv, tapet/malte plater på vegger, malte plater i himling.

Adkomst

Fra Ålen: Kjør inn på Graftåsveien i sentrum og følg veien i retning Røros i 4,6 km. Ta så opp til venstre, etter 100 meter tar du til høyre og følger denne veien til enden. Kjør gjennom et lite gårdsbruk. Eiendommen ligger da på enden av veien.
Det vil bli godt skiltet i regi Heimdal Eiendomsmegling AS ved fellesvisninger.

Byggemåte

Boligen ligger i landlige omgivelser i Ålen. Boligen antas å være bygd tidlig på 1900- tallet. Boligen er oppført i 2 etasjer, i tillegg til kjeller. Boligen er oppført med grunnmur av betong/ tegl og sementstein og har støpt gulv i kjeller. Hovedkonstruksjon over grunnmur består av sannsynligvis av tømmer/ reisverkkonstruksjon. På fasader er det montert stående trekledning. På undersiden av 70-tallskledningen i stue er det trepanel som igjen dekker tømmervegger. Takkonstruksjonen antas å være oppført med sperrer/ takbukker i saltaks form og er utvendig tekket med stålplatekledning.

Parkering

På egen tomt.

Oppvarming

Vedfyring, samt elektrisk oppvarming.

Tomtebeskrivelse

Skrående tomt opparbeidet med plen og p-plass, ellers naturtomt. På eiendommen finner du hovedhuset, et fjøs og et stabbur. Det er opparbeidet p-plass rett utenfor tunet. Det finnes ikke målebrev på eiendommen, men Holtålen kommune oppgir arealet til å være 14 523,6 kvm.

Vei/ vann/ kloakk

Avkjørsel fra kommunal vei, via andre private eiendommer.
Ny vei adkomst mot NV. (langs jenbanelinja) er mulig og er hjemlet i eldre avtale som selger har i gamle brev/dokumenter. Veiadkomst kan da om ønskelig ordnes uten å måtte bruke nåværende jernbaneundergang.

Privat vann.

Septikktank på tomta.

Velforening

Ikke pliktig medlemskap i noen velforening som selger kjenner til.

Tinglyste dokumenter

Det er ikke registrert heftelser eller servitutter av betydning i eiendommens grunnboksblad.

Ferdigattest

Hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest finnes i kommunens arkiver. Dette grunnet eiendommens alder, og at det ikke var krav om ferdigattest på bygninger oppført før 1997.

Kjøpsomkostninger

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift, 2,5 % av kjøpesum kr. 27 250,-
- Tinglysingsgebyr skjøte p.t. kr. 525,-
- Tinglysingsgebyr pantedokument p.t. kr. 525,-
- Boligkjøperforsikring kr. 8 900,- (frivillig)

Totale omkostninger p.t. ved bud på prisantydning kr. 37 200,-

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp? Boligkjøperforsikringen bidrar til å gi deg som kjøper en økonomisk trygghet og senker risikoen ved et boligkjøp. Våre advokater er eksperter på eiendom og står klare til å hjelpe deg. Vi dekker dine og eventuelt idømte saksomkostninger.

HVA FORSIKRINGEN DEKKER:

- Utgifter til juridisk bistand og advokat forbundet med at et krav fremmes overfor selger,
og/eller selgers forsikringsselskap
- Bistand til krav som er knyttet opp mot forsinket overlevering av boligen
- Utgifter til takstmenn, sakkyndige og andre nødvendige ekspertuttalelser
- Juridisk bistand fra høyt kvalifiserte saksbehandlere, jurister og advokater
- Dekningen er begrenset oppad til 5 000 000 kr med en egenandel på 4 000 kr
- Før egenandel innbetales mottar sikrede inntil 10 timer innledende bistand

Boligkjøperforsikringen er meglet frem av Norwegian Broker. Dersom du ønsker å tegne boligkjøperforsikring, vil dette være en omkostning ved kjøpet og premien dekkes gjennom din boligfinansiering.

Ansvarlig megler

Johan Ofstad
Avd.leder/ Megler MNEF