Drangedal - Enebolig med stor hage og nærhet til " alt". Oppussingsbehov.

Beliggenhet

Boligen ligger i et etablert og hyggelig boligområde, med korte avstander til Drangedal sentrum med forretninger og togstasjon med forbindelse til Sørlandsbanen. Området er barnevennlig og trygt, fritt for gjennomgangstrafikk. Barnehage og idrettsanlegg ligger i umiddelbar nærhet til boligen, og Drangedal skole er plassert under en kilometer fra eiendommen.

Drangedal kommune er et lite eldorado for den friluftsinteresserte, med flotte turmuligheter. Store og små innsjøer og tjern byr på fiskemuligheter og innsjøen Toke er populær for kajakkentusiaster. I Drangedal ligger også Gautefall, som et av de største hytteområdene i Telemark. Her er det helårs turløyper, skiskytteranlegg og alpinanlegg med flere heiser.

Velkommen til Drangedal!

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruksareal: 200 kvm
Totalt primærrom: 163 kvm

Bruksareal:

Primærrom:
U. etg.: Gang, kjellerstue, vaskerom, bad, hobbyrom og soverom: 79 kvm

1. etg.: Gang, stue, kjøkken, bad og tre soverom: 84 kvm

Sekundærrom:
1. etg.: Garasje og bod: 37 kvm

De oppgitte arealer er hentet fra boligsalgsrapport datert 16.09.2015 utført av Terje Sandersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Boligen har enkel standard og fremstår med behov for oppgraderinger. Se vedlagte boligsalgsrapport for detaljert beskrivelse.

Inngang fra overbygget inngangsparti til vindfang. Stuen er romslig og ligger i vinkel med peisovn med parafinkamin i senter. Utgang til overbygget terrasse. Store vindusflater mot hagen gir godt med lys.

Kjøkken har hvit, profilert innredning og godt med skapplass og plass til spisegruppe. Opplegg til oppvaskmaskin. Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Boligens hovedetasje inneholder tre soverom med innebyggede garderobeløsninger. I etasjen er også baderom med badekar, servant i seksjon og wc. Belegg på gulv, våtromstapet på vegger og takess i himling. Belegg på gulv har sprekker mot oppkant ved døren.

Underetasjen har i tillegg til trapp fra førsteetasje utgang til hagen. Underetasjen inneholder stor kjellerstue med peisovn og parafinkamin. Videre har man et romslig soverom, og lagringsplass i bodrom/hobbyrom. Vaskerom og to kjellerrom med murgulv.

Overflater inkluderer tregulv og tepper på gulv, panel og tapet på vegger, takessplater og panel i himlinger.

Oppvarming:

Peis i stue og kjellerstue. Peisene har i tillegg parafinkamin, og det er montert frittstående parafinkamin i kjellerstue. Selger opplyser at det er nedgravd oljetank på tomten, som i følge innvendig måler ikke er tømt.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. vedlagte tilstandsrapport trolig oppført i lett bindingsverk, på grunnmur av betongblokker. Saltak tekket med eldre enkelkrum betongstein.

Selger har innhentet en tilstandsrapport som er en teknisk gjennomgang av boligen. Rapporten er en vurdering av eiendommen og hvilke tiltak som vil være nødvendig for å oppgradere eiendommen til dagens standard.

Vi gjør oppmerksom på at eiendommen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, herunder krav til varig opphold, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som er avgjørende.

I rapporten er det fastsatt ulike tilstandsgrader (TG) for å angi eventuelle byggetekniske avvik. TG2 betyr at det er avdekket vesentlige avvik fra dagens byggetekniske krav, mens TG3 betyr at det er avdekket store eller alvorlige avvik. For denne eiendommen er det angitt TG3 på følgende deler:

- Grunnmur under garasje har sprekker og det er registrert fukt og saltutslag på nedre del av kjellervegger.
- Baderom i første etasje bør moderniseres.

Boligen har et generelt vedlikeholdsbehov utover dette.

Interessenter må sette seg inn i vedlagte tilstandsrapport før bud inngis.

Parkering:

På egen tomt. Det er oppført enkel garasje med vippeport i tilknytning til boligen.

Tomten:

Eiendommen består av to parseller, hvorav hoveddelen er en eiet tomt på 1.179 kvm. En liten del av eiendommens innkjørsel fra Granveien er en festet tomt på 88 kvm.

Festeavgiften er kr 75,- pr. år.
Festeavgiften ble sist regulert 1993, og neste regulering er 2018.
Regulering kan etter festeavtalen skje etter 25, 50 og 75 år regnet fra 1968.
Festeavtalen utløper 01.01.2067.
Grunneier er Geir Lindheim.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves. I henhold til festekontrakt og dens tillegg, kan tomten innløses ved utløp av festetiden.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Tomten består av innkjørsel med plass til parkering, samt en usjenert og stor hage. Hagen er beplantet med prydbusker og frukttrær, og fremstår meget barnevennlig med god plass til lek og moro.

Regulering

Eiendommen ligger i uregulert område, som i kommuneplanens arealdel er vist som område for boliger.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er kr 18.703,01 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca kr 13.800,- pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 754,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Adkomst

Fra Drangedal sentrum: Kjør mot Tørdal og ta til venstre etter skolen. Fortsett på Heireks vei opp til toppen og ta til venstre. Ta så første til høyre inn på Granveien. Boligen ligger på venstre hånd og er merket med til salgs-plakat. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.