Nyere enebolig med stor tomt og flott utsikt i Meråker

Innhold

Gang, 2 bad/wc, vaskerom, kjøkken, 4 soverom, stue og en bod.

Garasjen har eget rom med vann og avløp der det er montert et
golvmontert wc og et større skyllekar.

Carport som er bygd ved siden huset.

Standard

1 etasje:
Golv: Våtromsbelegg og laminatparkett.
Vegger: Våtromsplater, tapet/strie og malte plater.
Himling: Himlingsplater.

Godt vedlikeholdte overflater.
Overflater er fra byggeår og har normal bruksslittasje som daglig bruk vil gi.

Beliggenhet

Eiendom beliggende i landlige omgivelser med spredt bebyggelse. Kort veg til Meråker sentrum.
Gode solforhold og flott utsikt utover bygda.

Bebyggelse

På eiendommen ligger en enebolig i 1 etasje pluss krypkjeller og kryploft samt en innholdsrik dobbelgarasje.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Boligen er fundamentert på betongputer med støpte dragere og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd
med tømmermannskledning av fasader i elementer.
Sperretak med saltakform, tekket med profilerte stålplater.

Garasjen har støpt golv på grunn med oppstøpte sokler for yttervegger av bindingsverk.
Utlektet og kledd med stående kledning. Ifølge selger er yttervegger isolert, pålagt kryssfinerplater og sponplater i garasje.
Isolering av hems i garasjen er påbegynt men ikke sluttført.
Carporten er anlagt på boligens yttervegg og fundamentert ned på støpte pilarer.
Opplektet og tekket med profilerte stålplater.

Areal

1.etg: 160 kvm.

Følgende rom inngår i primærareal:
P-rom: Gang, 2 stk. bad/wc, vaskerom, kjøkken, 4
soverom, stue

Oppvarming

Vedovn og Fraluftsvarmepumpe plassert på vaskerom/teknisk rom fra Nibe.
Pumpen er av type NIBE F370, pumpen gir huset varme via radiatorer, samt varmt vann.

Tomten

Tomtens grunnareal er ca 5 775 kvm.
Opparbeidet og beplantet tomt med plen, trær og buskvekster

Parkering

Singelbelagt gårdsplass med god plass til parkering, carport og en stor dobbelgarasje.

Vei/vann/avløp

Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 7 780 pr. år
I tillegg kommer renovasjonsgebyr på kr. 2 947 pr.år.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen, datert 01.07.2011.

Konsesjon

Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke med enn 25 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 21 Bnr. 32 i Meråker kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.