SVARSTAD - Landbrukseiendom med hyggelig tun og skogshytte, 110 daa jord og 500 daa prod. skog

Prisantydning

5 560 000

Kommune/Gnr/Bnr

Gnr 54 Bnr 1, 12, 13 og 16 i Lardal kommune.
I tillegg har eiendommen Seterrett på Bergsetra.

Eiendommens areal

Totalt ca 647 daa
Skog utgjør ca 518 daa
Fulldyrka jord utgjør ca 111 daa
Annet areal utgjør ca 18 daa

Arealene er hentet fra Skog og Landskap (SL), og vil avvike noe avhengig av hvilke kilder man bruker.
Eiendommen er delvis oppmålt, og grensene regnes som kjent.

Beskrivelse av eiendommen

Velkommen til eiendommen Berg Nedre i Svarstad!

En fin landbrukseiendom beliggende i sitt rette element blant jord- og skogbruksarealer, grensende til Lågen.
Pent opparbeidet gårdstun med våningshus, driftsbygning og uthus med garasje og en innredet del.
Eiendommen har en koselig hage med gressplen, blomster, busker og mye sol.
Jorda egner seg ikke bare godt for gras-og kornproduksjon, men også potet og gulrot.
Skogen er delt i tre teiger der en ligger naturlig til jordene, og de to andre strekker seg innover åsen.
Med eiendommen følger også ei seter med koselig skogshytte og uthus.

Beliggenhet

Kort avstand til Svarstad sentrum med skole, barnehage, butikker og helsetilbud. Umiddelbar nærhet til fine turområder i skogen.
Fiskerett til Lågen passer perfekt for en ivrig laksefisker.
Ca 40 minutters kjøretur til Drammen, Tønsberg, Larvik og Sandefjord.

Bygninger

Bebyggelsen består av våningshus, driftsbygning, uthus med garasje og en innredet del.
Bygningene ligger fint samlet på tunet.
Skogshytte og uthus med vedskjul og utedo på Bergsetra.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Orange Energikarakter G.

Regulering

Eiendommen er beliggende i et LNF(R)-område.
Gjeldende arealplan er kommuneplanens arealdel for 2013-2022.

Jord

Fulldyrka areal utgjør ca 111 daa ifølge SL.

Jordveien er fordelt over tre teiger, alle beliggende i tilknytning til tunet.
Arealene egner seg godt for gras-og kornproduksjon, og plantekulturer som potet og gulrot.

Jordart er noe vekslende lettleire og siltjord.
En god del av arealene er tidligere bakkeplanert, og grøftetilstand opplyses å være tilfredsstillende med unntak av ca 5 daa lokalisert midt på den største teigen, iflg eier.
Det er tilgang til kunstig vanning gjennom nedgravde vanningsrør med pumpestasjon ved Lågen, eiet sammen med nabo.
Eier opplyser at det ikke er registrert floghavre på eiendommen.

Dyrka mark anvendes i dag til gras- og kornproduksjon, og arealene er leid bort som tilleggsjord til en annen landbrukseiendom.
Avtalen mellom partene er inngått muntlig, og eier opplyser at forpakter kan være interessert i å fornye avtalen med ny eier.

Skog

Totalt skogareal utgjør ca 518,4 daa iflg SL, der produktiv skog utgjør ca 503 daa iflg driftsplan.
Skogen er delt i tre teiger der en ligger naturlig til jordene, og de to andre strekker seg innover åsen.

Teig 1 er skog naturlig beliggende rundt dyrka mark, og utgjør ca 45 daa.
Teig 2 strekker seg innover åsen, fra bebyggelsen på andre siden av veien og like forbi Bergsetra.
Teig 3 starter ved Eikedalssetra og strekker seg omtrent like langt østover som teig 2.

Skogsmarka har iflg planen middels til lav bonitet for 85% av arealet. Ca 15% er høybonitetsmark, og dette gjelder først og fremst arealene nær bebyggelsen.
Hogstklassefordeling med 11% hkl.2, 13% hkl.3, 25% hkl.4 og 51% i hkl. 5.
Produksjonsevnen er oppført med 0,25m3/daa/år.
Treslag 39% gran, 38% furu og 23% lauv.
Aldersfordelingen viser en overvekt av virke i hkl. 5, som vesentlig er furuskog.
Tre bestand i skogen (37 daa) er underlagt restriksjoner grunnet miljøregisteringer.
Opplysningene er hentet fra takst, og driftsplan utarbeidet av Foran Norge AS i 2011.

Det er felles traktorveier i skogen for grunneiere.

Det er fiskerett i Numedalslågen.
Eiendommen har laksefiske som inngår i Brufossfiske i Lardal.
Fisket administreres av grunneierlaget Brufossfiske, som står for utdeling av fiskekort til både grunneiere og gjester.
Grunneiere er ansvarlig for å rydde strekningen tilgjengelig.
Strekningen er ca 180m lang, like nedenfor Hukstrøm Bru.
Det er utarbeidet vedtekter for Numedalslågens forvaltningslag.
Berg Nedre har 1 andel i Laget.

Det er jaktrettigheter på eiendommen.
Felles jaktvald for 3 grunneier på elg.

Våningshus

BTA ca 188 kvm iflg takst.

Bolighuset går over 2 plan og inneholder:
1. etg: Overbygd inngangsparti, entre med garderobe, hall, separat wc, kjøkken med spiseplass, peisovn og spiskammers, stue med utgang til terrasse, tv-stue med peis, stue med vedovn, soverom og nyere bad med dusjhjørne, servant nedfelt i baderomsinnredningen og vegghengt toalett.
Huset har to vindfang, der den ene brukes til hverdags og det andre brukes til fest.
Den ene stuen kan enkelt gjøres om til større finstue ved å fjerne soverommet. Det er også en liten bod ved kjøkkenet.

2. etg: Gang, 3 soverom hvorav ett har utgang til balkong, bad med badekar, dusjhjørne, servant nedfelt i baderomsinnredningen og toalett, gang med garderobe og 2 kott.

Innvendige materialvalg består i hovedsak av:
Gulv: Fliser, parkett, tregulv, laminat, teppe og belegg.
Vegger: Panel, fliser og tapet.
Himling: Panel, malte plater og takess.
Oppvarming av strøm og ved. Varmekabler på bad.

Huset er kontinuerlig blitt renovert og vedlikeholdt. Opprinnelig er huset ei tømmerkasse fra 1850-årene som nå er utvidet og reparert bindingsverk i tre, etterisolert og kledd med laftekledning.
Grunnmur av gråstein.
Tak tekket med dobbeltkrum sementstein.

Uthus med garasje og en innredet del

BTA ca 88 kvm iflg takst.

Uthuset er bygget i 1995 og går over 1 plan og inneholder en garasje og en innredet del.
Garasjen har plass til 2 biler.
Innredet del består av et isolert rom med grovkjøkken og spiseplass. Hyggelig terrasseplatting på utsiden.

Bygningen er oppført av bindingsverk i tre kledd med laftekledning.
Tak tekket med sementstein.

Driftsbygning

BTA ca 292 kvm iflg takst.

Driftsbygningen går over 1 plan og inneholder:
Et stort rom/hall brukt til lagerareal for 6 bobiler, et tidligere potetlager brukes nå til verksted, et tidligere røkterrom med varmekabler.
Bygget har doble skyvedører og nyere leddheiseport, med bredde 4,85m og høyde 4,4m.

Driftsbygningen er oppført i 1996, konstruert som stålbuehus.
Den er fundamentert på betongplate, og noe av fundamentene og ringmur stammer fra tidligere driftsbygning.
Yttervegger kledd med tømmermannskledning.
Tak dekket med stålplater.

Hytte på Bergsetra

BTA ca 41 kvm iflg takst.

Hytta går over 1 plan og inneholder:
Overbygd inngangsparti, gang med vedovn, stue med kjøkkenkrok, vedovn og utgang til terrasse på ca 15 kvm, 2 soverom og vaske/baderom som kan omgjøres til et tredje soverom.

Overflater i hytta er dekket med panel i tak og i himling samt laminat på gulvene.
På kjøkkenet er det gassdrevet kjøleskap og komfyr.
Elektrisitet fra solcellepanel.

Hytta er ombygd og renovert, og stod ferdig i 2007.
Fundamentert på pilarer av betong på fjell. Bindingsverk i tre kledd med villmarkspanel. Tak dekket med stålplater.

Uthuset på ca 8 kvm inneholder et vedskjul og en utedo.

Skogshytta har adressen Lindsverkveien 337, og er beliggende på gnr 55 bnr 3, grensende til egen skog.
Eiendommen har seterrett til denne plassen, iflg kommunen og eier.
Hytta brukes mye av eier i jaktsesongen, og har ikke vært leid ut selv om interessen for dette har vært stor.

Vann og avløp

Eiendommen har privat vann og avløp.
Kommunen opplyser at det ikke foreligger pålegg om endring av tilknytningsforhold til eiendommen.

Oppkommevann med sikkert tilsig iflg eier, med eget tilførselsanlegg.
Privat avløpsanlegg med 2 septiktanker og spredegrøfter.

Eierskifteforsikring

Det er tegnet eierskifteforsikring for våningshuset.

Odel

Det er knyttet odel til eiendommen da eiendommen oppfyller odelslovens krav til areal og eiertid.
Myndige odelsberettigede som eier kjenner til, har fraskrevet seg sin odelsrett.

Konsesjon

Det er konsesjonsplikt på eiendommen, og søknad sendes kommunen etter at kjøpekontrakt er underskrevet.

Det er 3 hovedelementer som vurderes av kommunen:
1. Boplikt - kjøper må bosette seg innen 1 år og bo der selv i 5 år.
2. Prisen skal være innenfor konsesjonsloven m/rundskriv sine regler.
3. Kjøper skal være skikket.

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Kontakt megler for å få tilsendt komplett salgsoppgave med alle opplysninger.