Stort og sjarmerende hus - stor tomt - fire soverom

Innhold

1. etasje: Vindfang, gang, gang m/trapp, kjøkken, spisestue, peisestue, wc.
2. etasje: Gang m/trapp, bad, fire soverom.
Kjeller: Boder, vaskekjeller.

Standard

Boligen har normal standard for byggeåret/restaureringsår med noen modernisering av overflater og innredninger. Normalt godt vedlikeholdt.
Panel noe værslitt og sprukken. Boligen har store rom og virker solid oppført. Vinduer, bad og drenering er av eldre type og kan ha svekkelser. Kjøkkenvindu har råteskade i nedkant, men vil bli utbedret i følge selger. Taktekking ble skiftet i 2000. Boligen er tilbygget og restaurert i 1981. Eneboligen har en rå kjeller som brukes mest til lagring og noen tekniske installasjoner som vannpumpe/trykktank, VV-bereder og opplegg til vaskemaskin. Påvist fuktskjolder i ytterhjørner og ned mot golv. Manglende bortledning av taknedløp kan være medvirkende årsak. Gulvet er flislagt i vindfang, gulvbelegg på wc og teppebelegg på et soverom. Ellers er det behandlede tregulv i tørre rom. Veggende består hovedsakelig av behandlet/malt tre panel. Wc og et soverom har tapet. Himling består av behandlet/malt vekselpanel. På wc finnes det et gulvstående toalett, servant, speil og overskap. Badet er bygget i 1981 og består av foliert baderomsinnredning med heldekkende servant, speil, lys under- og overskap. Badekar med dusjgarnityr og vegghengt toalett. Overflater av våtromsbelegg m/oppbrett og baderomspaneler. Takess i himling. Fuktskader i foliering. Badet er over forventet levealder. Stort kjøkken med innredning fra 1981. Fronter i heltre og folierte skrog. Laminat benkeplate med nedfelt kjøkkenbeslag/doble kummer.
Hvitevarer medfølger ikke.

Beliggenhet

Eiendommen ligger inntil rv 210 på Grues vestside. Ca. 8 km til Kirkenær sentrum med de fleste fasiliteter. Ca. 27 km til Kongsvinger, ca. 25 km til Flisa, ca. 100 km til Gardermoen og ca. 120 km til Oslo.
Ligger i landlige omgivelser med nærhet til bade-, fiske- og turmuligheter. Utsyn over landskapet og gode solforhold. Kan være noe ulempe med trafikkstøy.

Bebyggelse

Ligger i et område med spredt bolig og landbruksbebyggelse

Adkomst

Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte

Eneboligen er oppført på kjeller/ringmur av sparsteinsbetong. Utvendig kledd med tømmermannspanel. Gavlvegger er opplyst å være etterisolert. Tilbygget entre er antatt isolert m/mineralull. Vinduer i hovedplanet mot syd samt i tilbygg er fra 1981. Resterende er originale dobbeltvinduer m/sprosser. Tofløyet terrassedør m/2-lags isolerglass fra 2010 ut til terrasse. Behandlet ytterdør i tre fra 1981. Plassbygget saltak-konstruksjon tekket med betongstein opplyst fra 2000. PVC renner og nedløp. Eller luftehatt, pipefotbeslag, blikk og takstige i lakkert metall. Loft er ikke inspisert. Terrassebygget er bygget i 1998. Behandlet spaltegulv fundamentert på betongpilarer. Levegger med enkle sprosseglass og tett panel mot nord og øst.
Uthuset med garasjerom på betongfundamentert/støpt mur. Bindingsverk utvendig kledd med låvepanel. Saltak av sperrer og åser, opprinnelig med stikketak utvendig kledd med plater. Uthus nummer to er fundamentert på trepåler, kledd med låvepanel. Pulttak tekket med bølgeblikk plater.

Areal

1.etg: 106 Bra
2.etg: 74 Bra
Kjeller: 51 Bra

Følgende rom inngår i primærareal: Alle med unntak av to boder i kjeller og vaskekjeller.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming via panelovner og stråleovn på bad. Vedfyring via åpen peis, vedovn og peisovn.

Tomten

Eiet tomt på 3292,7 m2
Romslig flat tomt. Opparbeidet hage med plen og diverse beplantning, prydbusker og noe større trær. Flaggstang. Delvis inngjerdet. Gruset biloppstillingsplass og gårdsplass/internvei.

Parkering

Oppstillingsplass på egen tomt, samt i eldre uthus med garasje plass.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, privat vann fra brønn og privat avløpsanlegg.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 10 324 pr. år

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, strøm og forsikring.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen,

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke med enn 25 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et LNF- område iht. Kommuneplan i Grue

Eiendommens betegnelse

Gnr. 88 Bnr. 43 i Grue kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester.