Mauseidvåg - Enebolig med stor og solrik tomt med privat strandlinje. Boligen har fornyingsbehov. Stort potensiale i eie

Beliggenhet

Eiendommen har flott beliggenhet med privat strandlinje langs sjøen i Mauseidvågen. Nydelige utsiktsforhold og gode solforhold. Tomten er stor og er hellende og flater ut ned til sjøen. Det er nydelig ved sjøen og her er mange muligheter for utnyttelse av tomtens flotte beliggenhet. Det er egen molo, liten kai på tomten.

Fra eiendommen er det kort vei til flotte turområder til blant annet Rollonhytta og Vardane. Fra parkeringsplassen ved Mausavatnet går turen på fine, grusede stier til Rollonhytta. Herfra kan du nyte utsikten mot Sunnmørsalpane og Hjørundfjorden. Videre går turen på stier mot Vardane. Fra toppen er det storslått panoramautsikt mot Ålesund, Sunnmørsalpane, Hareid og distriktet ellers.
Det kan også nevnes at det er fine turstier rundt Mausavatnet. Her er det godt tilrettelagt for en fin rundtur i variert terreng. Turen er på 3,4 km og tar cirka 30 minutter rundt hele vannet. Deler av turen går på asfalterte veier som gjør runden tilgjengelig for de fleste.

Mauseidvåg Idrettslag har et godt tilbud til barn i alle aldere. Det er fine tilrettelagte forhold for både fotball og håndball på Allheim og Solevågshallen. Solevågshallen er nylig oppført og er en frelbrukshall med fine fasiliteter på Eidsnes. Allheim har på sin side kunstgressbane med tilhørende klubbhus.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi Fiskerstrand og Spar Eidsnes. Disse ligger henholdsvis 1,7 km og 3,2 km fra eiendommen. Ønsker man ytterligere servicetilbud finner man Moa kjøpesenter med over 170 butikker kun 10 minutter unna eiendommen. Det er like så kort vei til Langevåg sentrum hvor det finnes kolonialbutikker, apotek, vinmonopol, spisesteder og outlet-senter.

Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon. Kun 200 meter fra eiendommen ligger busstoppet Raudåna. Bussrute 440 frakter deg med jevne mellomrom fra tidlig om morgenen til sent på kveld til Langevåg, Moa og Ålesund sentrum. Fra Langevåg sentrum går det også båt til Ålesund fra morgen til kveld. Ved å benytte seg av bil tar det cirka 7 minutter til Langevåg og Moa, cirka 20 minutter til Ålesund sentrum og 35 minutter til Ålesund Lufthavn Vigra.

Eiendommen ligger cirka 900 meter fra Måseide barneskule. Til nærmeste barnehage er det 500 meter. Området har ellers flere barnehager i nærheten. Til Sula ungdomsskule er det 5,7 km. Fra eiendommen er det rundt 10 km til områdets videregående skoler, Borgund Videregående skole og Spjelkavik Videregående skole.

Bygninger

På tomten er det oppført bolighus over 2 etasjer.

Byggemåte

Informasjon hentet fra takst: Uisolert betongplate på grunn. Etasjeskiller er støpt dekke og bjelkelag. Yttervegger av bindingsverk med liggende kledning og pusset betongvegger. Påvist spredte råteskader i kledning. Antatt byggemåte basert på normal byggeskikk fra byggeåret og observasjon på plassen er: Liggende kledning, luftespalte, vindtette og vindastivende plater, 10 cm. isolert bindingsverk med dampsperre og innvendige plater. Hovedinngangsdør fra byggeår, ytterdør til vaskerom av nyere dato.

Oppgradert i ca. 1984 med vinduer, enkelte innvendige overflater og bad. Enkelte nye vinduer i 1999. Nytt tak i 1992 av type Decra stålplatetak.
Elektrisk anlegg ble sist kontrollert og oppgradert i 2004.

Vannrør av kobber. Skjult anlegg for vannforsyning. Stoppekran er plassert på vaskerom. Varmtvannsbereder fra 1988 ca 200 liter. Avløpsrør av støpejern (soilrør).
Naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegger og vinduer som kan åpnes.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 144 kvm, Bruksareal: 149 kvm, Grunnflate: 107 kvm

U. Etasje: Bra 42 kvm, P-rom 42 kvm.
1. Etasje: Bra 107 kvm., P-rom 102 kvm, S-rom 5 kvm.

Innhold

Boligen er over 2 etasjer.
I underetasje er det 2 soverom og gang/ arbeidsrom. Kryprom i bakdre del av kjeller. Intern trapp fra gang til kjellergang, samt utgangsdør til hage.
I hovedetasje er det vindfang, gang, 2 soverom, 2 stuer, kjøkken, spiserom, vaskerom og bod. Bi-utgang fra vaskerom. Utgang fra stue til veranda.
I gang er det trappeluke til lagringsloft.

Standard

Eldre enebolig med oppgraderingsbehov. Bad, vaskerom og kjøkken må rehabiliteres. Underetasje må rehabiliteres. Samt noe utvendig og innvendig oppussing bør påberegnes.

Romslig gang og vindfang. Belegg og teppe på gulv, tapetserte vegger, takplater i himling. Plassbygd garderobe i gang.

Bad med fliser på gulv og våtromstapet på vegger. Dusjvegger med blandebatteri montert på vegg, og det er også montert badekar. Bad bør påregnes rehabilitert.

Kjøkkenrom med tapet på vegger, belegg på gulv. Eldre finer-innredning med laminat benkeplate og stål vask og kumme. Flis på vegg over benk. Kjøkkenventilator er montert over komfyr.
Vaskerom med opplegg for vaskemaskin. Bi-inngang med nyere ytterdør. Innenfor vaskerommet er det en bod med praktiske plassbygde skap.

Stuene har tapet og panelplater på vegger, takplater i himling, original parkett på gulv. Verandadør med glass og store vinduer mot øst og syd.

Soverommene i 1. etg. har tapet på vegger, takplater i himling og belegg på gulv med heldekkende teppe over. Plassbygde garderobeskap.
Soverommene i u. etg. har veggplater, heldekkende teppe på gulv av uisolert betongplate, malte takplater.

Krypkjeller har jordgulv og synlig fjell. Noe fukt er påvist i kjeller.

Oppvarming

Antatt teglsteinspipe, vedovn med oljefyring. Elektriske varmekabler på bad og i soverom i kjeller. Luft-til-luft varmepumpe montert i 2010.

Parkering / Garasje

Det er plass til flere biler på gårdsplass. Det ligger fint til rette for utvidelse av gårdsplass/ parkeringsareal og det er god plass for bygging av garasje om ønskelig.

Adkomst

TIlkomst fra hovedveien, via gangvei og til eiendommen. Åpne fellesvisninger vil bli skiltet med PRIVATmegleren visningsskilt.

Beskrivelse av tomt/hage

Tomten er fint plassert ved sjøen, eiendommen ligger i svakt skrånende terreng med utflating ned til sjøen og strandlinjen. Fine muligheter for å ha båt ved molo på egen tomt. Denne tomten har unike muligheter for den som er glad i å være ved sjøen.

Tomten er av takstmann verdsatt til kr 1 550 000,-.

Gode lys- og solforhold. Gårdsplass og adkomst er opparbeidet med asfaltert biloppstillingsplass. Hage med gressplen, terrasse, beplantning, interne forstøttningsmurer og beplantning. Forstøtningsmurer i forskjellige nivå mot sør.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter

23.01.1960 300267 - Bestemmelse om gjerde.

Vei / Vann / Avløp

Tilknyttet kommunal vannledning, privat avløpsledning til sjøen, tilknyttet kommunal veg via gangveg.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Foreligger ikke iflg Sula kommune sitt bygningsarkiv. Kopi av godkjent byggemelding foreligger hos megler.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 468 731 per 31.12.14

Faste, løpende kostnader

Strømutgifter etter forbruk. Kommunale avgifter Kr. 6 970 pr. år
Forsikring i Gjensidige kr 4 611 (polisenummer 21213136)

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, utgjør dette ingen mangel ved boligen. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen. Selger opplyser at noen hvitevarer ekstra vil medfølge (fryser, kjøleskap), samt at noen møbler kan medfølge om ønskelig. Dette etter nærmere avtale.

Adgang til utleie (boligformål)

Ingen egen utleiedel i boligen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Hurtig ledig for kjøper.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.