Lys, pen og påkostet frittliggende enebolig i rolig, barnevennlig område. Egen garasje. Totalt 172 m2 BTA. 

Innhold:

iHUS Eiendomsmegling v/ Jannik Lindhoff Holm har gleden av å presentere Sandstadvegen 4 - En frittliggende enebolig i rolige omgivelser like utenfor Kirkenær sentrum.

Boligen består av 2 etasjer og kjeller. 1. etasje 59 kvm. P-rom, 2. etasje 35 kvm. P-rom, Kjeller 55 kvm. S-rom.

1. etasje: Entré, bad, kjøkken og stue.

2. etasje: Trapperom, 2 soverom.

Kjeller: Vaskerom, trapperom, 4 boder.

Standard:

Enebolig oppført over 2 plan samt kjeller.
Boligen er oppgradert de senere år med nytt bad, varmepumpe, vedovn samt innvendige overflater.
Utvendig er terrasse oppgradert med sittegruppe og tilhørende overbygg. Garasje med motorisert vippeport som betjenes via fjernkontroll. Fundamentert på støpt såle på antatt faste masser, drenering fra 2003.

Innvendige gulvflater består av: Laminat, dekke samt fliser. Det er benyttet smøremembran under fliser på bad. Innvendige veggflater belagt med malt panel, smartpanel, malt mur og flisplater på bad.

kjøkken som ble montert i 2007 har kjøkkeninnredning fra Marbodal med 1-speil/glass fronter og vinhyller. Laminat benkeplate med 1½ oppvaskkum og blandebatteri. Ventilator med utkast, integrert komfyr og platetopp. Opplegg for oppvaskmaskin. Det er et meget bra potensiale for innredning av ytterligere rom i underetasjen.

Oppussingsarbeider de siste årene:
-Stue pusset opp i 2013, med nytt elektrisk anlegg, ny vedovn, samt malt i alle rom.
-Veranda rettet opp, utestue bygd og varmepumpe installert på soverom i 2014.
-Nytt gulv i gang og på soverom, samt pusset opp bad i 2015.

Velkommen til en hyggelig visning i et flott koselig hus.

Beliggenhet:

Eiendommen ligger på Sandstad, ved Refset, på Grue vestside. Det er ca 3,5 km til kommunesenter i Kirkenær. Kort vei til Glomma, og bare noen minutter med bil inn til Kirkenær sentrum. Området fremstår som svært rolig og barnevennlig.

Eiendommen ligger i et typisk landbruksområde med spredt bebyggelse. Eiendommen ligger flott til med kort vei til Kirkenær som er kommunesenter i Grue kommune. Her finner man de fleste serviceinstitusjoner. Nært elva Glomma, som er perfekt for vannaktiviteter, Kort vei til skog og friluftsaktiviteter.

Diverse:

Vi anbefaler alle som er interessert i denne eiendommen å se iHus's unike reklamefilm for nettopp denne eiendommen. Du får en mer utfyllende gjennomgang og presentasjon av eiendommen. Trykk på ikonet "BOLIGVISNING" - Denne bør du absolutt se.

Hvitevarer kan medfølge etter avtale.

Hvis ønskelig kan hele energiattesten oversendes fra megler.

Kommunale avgifter for eiendommen er pr. 10.09.2015: Kr. 15 952,-. Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, feiing, vann, avløp og målerleie.

Ligningsverdi for 2013: Kr 167 481,-

Adkomst:

Se kartskisse.

Parkering:

Det følger garasje på 28 kvm. samt bilopstillingsplass på egen eiendom.

Fyring/Oppvarming:

Oppvarming av boligen med vedovn og varmepumper samt enkelte panelovner.

Byggemåte:

Grunnmur av antatt sementsteinsblokker. Yttervegger av bindingsverk, antatt isolert av minerallull. Utvendig liggende panel. Malte trevinduer, hovedsaklig med 2-lags glass. Etasjeskiller med betongdekke og oppforet tregulv mellom kjeller og 1.etg. Ellers trebjelkelag. Saltak, tekket med takstein fra 2003.

Tomt:

Eiet tomt på 631 kvm. Terrassert tomt i vesthellende terreng. Plenareal med beplantning. Gruset innkjøring. Utsikt over landskapet.

Vei, vann og avløp:

Eiendommen ligger til offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse:

Overtagelse etter avtale.

Energimerking:

Ved salg av fast eiendom skal det på oppdrag som er inngått fom. 1. juli 2010 oppgis en energiklassifisering fra A-G. Det er selgers ansvar at eiendommen er energisertifisert, men det foreligger ikke energiattest på denne boligen pr. avtaletidspunkt.

Selges "som den er":

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel fravikes til ugunst for kjøper. Eiendommen har allikevel mangel der dette følger av avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" eller § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" eller eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig.