Landbrukseiendom usjenert beliggende på Hannevold

Beskrivelse

Eiendommen er på over 148 mål hvor 137 mål er skog. Det er i dag tre enkle hestebokser på eiendommen, flere enkle garasje/lagerkontainere og hovedhus som er påbygget og oppusset i 2007/2008.
Hovedhuset fremstår som lyst og sjarmerende da det er beholdt noen gamle innerdører og tømmervegger bla. på kjøkkenet. Eiendommen er konsesjonspliktig.

Innhold

Boligen inneholder i 1.etg. Entré, soverom, bad, koselig kjøkken og stor stue med plass til to salonger samt spisestue. I 2.etg. er det innredet med et soverom og trappegang/hall, samt at det er et stort uinnredet loft.

Standard

Huset er vesentlig påkostet med tilbygg og oppgraderinger i 2007/2008. Det ble da montert nytt kjøkken, det elektriske ble gjennomgått, samt at alle overflater ble oppusset. Den eldste delen av bygningen er oppført av tømmerkonstruksjoner fra byggeåret. Tømmerveggene ble i 2007/2008 påforet/isolert og med ny kledning.
Kommentar fra takstmann: På bakgrunn av de observasjoner som er gjort kan det ikke sies at boligen er uten feil og mangler, men ble vesentlig oppusset og oppgradert i 2007/2008. Det må påregnes mindre utbedringer, samt at 2 vinduer bør skiftes på sikt.

Beliggenhet

Eiendommen er flott beliggende innerst på Hannevold. Boligen ligger på en høyde og kan med litt hugging få en fin utsikt utover dalen.
Det er kort vei til Steinsholt med landhandel og kollektivtransport til nærliggende byer som Larvik, Sandefjord, Skien, Tønsberg. Det går også buss til bla. Oslo, Drammen, Kongsberg mm.

Tomt

Tomten rundt boligen er opparbeidet med stor plen. Øvrige deler er beitearealer og skog, dels i bratt fjellterreng. Skogen består dels av noe hogstmoden skog, dels nyplantet skog og en del løvskog. Stående virke er i alt oppgitt å være 1243 m3, hvorav 533 m3 er gran, 364 m3 er furu og 346 m3 er lauvskog. Produksjonsevne 61 m3. Greie adkomstveier i skogen.

Garasje / Parkering

Det er garasje til en bil og ellers flere uthus/lagerkontainere.

Ligningsverdi

Ligningsverdi ikke fastsatt.

Boligens areal

Primærrom: 162 kvm, Bruksareal: 184 kvm, Bruttoareal: 200 kvm

1. etasje:
Bruksareal: 125 m².
Primærrom: 123 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Enrè/gang, bad/wc, soverom, spisestue, kjøkken og stue.

2. etasje:
Bruksareal: 59 m².
Primærrom: 39 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Trappehall og soverom.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Boligen oppvarmes med elektrisitet og biobrensel.
Det er montert pelletsovn, samt varmepumpe i stue. Det er varmekabler i gulv på kjøkken og i den gamledelen av stuen.

Løpende kostnader

Evt. brøyting og vedlikehold av vei. Kostnaden avhenger av snømengde og bruksslitasje.

Adkomst

Fra Larvik, Steinsholt kjør 2,4 km på RV 40 mot Kongsberg og ta av til venstre inn Hanevalsvevet. Følg så veien i 1,4 km og ta så femte vei til høyre. Følg veien og Hanevalsvevet 62 ligger på høyre side på toppen av bakken. Det vil bli skiltet ved visning. Velkommen!

Regulering

Eiendommen ligger under kommuneplan for Svarstad 2010-2022 og er avsatt til LNF-området. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.
Da dette er en landbrukseiendom gjelder eierskifteforsikringen kun for bolighuset og ikke resten av eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring, som gir juridisk hjelp, dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikringen må senest tegnes på kontraktsmøtet, og koster kr. 9.200,-. På landbrukseiendommer gjelder forsikringen kun for reklamasjoner på bolighuset og ikke resten av eiendommen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg, da bl.a. internettannonser kan være mangelfulle. Evt. avvik er budgivers/kjøpers ansvar.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 26. juni 1992 nr. 87.

Finansiering

Leinæs & Partners samarbeider med Handelsbanken med hensyn til finansiering av boliger. Kontakt Handelsbanken i Larvik på tlf: 33 13 62 00 eller på deres kontaktadresse: Fritzøe Brygge, 3285 Larvik.