TOKLEIV - SILJAN (BUD MOTTATT!)Godt oppgradert enebolig med romslig låve - Ingen boplikt - Solrik tomt på 2662kvm

Beliggenhet

Boligen ligger på Tokleiv, ca 15 minutter Nord for Siljan sentrum. Boligen ligger åpent og fint på en liten høyde i terrenget. Området her byr på mange muligheter når det gjelder naturopplevelser som blant annet jakt, fiske, skiturer, bademuligheter m.m.

Siljan jeger og Fiskeforening er en meget aktiv og god forening som gir muligheter til å både løse fiskekort til mange flotte vann i området, og disponerer også flere flotte småviltjaktområder som medlemmer kan få tilgang til.

Adkomst

Kjør mot Siljan, følg Heivannsveien som går over i Lardalsveien. Ta til venstre ved bensinstasjonen, over i Opdalsveien. Følg veien som går over i Grorudveien. Like etter Vanebuvann som ligger på venstre side ligger eiendommen.
Det vil bli skiltet med Best Eiendomsegler sine visningskilter på annonsert fellesvisning.

Tomt

Eiet tomt 2662 m²
Tomten er bestående av fjell og naturtomt. Opparbeidet med gruset gårdsplass.

Innhold

Dette er en godt vedlikeholdt bolig som er blitt vesentlig oppgradert i ca 2011. Eiendommen er romslig, og har en solrik og usjenert beliggenhet. Her kan man virkelig nyte naturskjønne og fredfulle omgivelser.
Boligen inneholder i 1.etg. vindfang, kjøkken med spiskammers og utgang til nyetablert terrasse, 2 stuer, hall, bad/vaskerom og toalett. Ved inngangspartiet er det en innebygget veranda med varmekabler i gulvet.
2.etg. inneholder gangareal, 2(3) soverom og boder.
I tillegg er det en låve på ca. 196 kvm i grunnflate, i 2 etasjer.

Eierform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Byggeår

1918

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 154 m²
Bruksareal (BRA) :141 m²
Bruksareal pr. etasje : 1etg./2etg.: 83kvm/58kvm. m²
Primærrom (P-ROM) : 126 m²
P-rom fordeling : P-rom i 1.etg inneholder gangareal, hall, stuer, kjøkken, bad, toalett, spiskammers.
P-rom i 2.etg inneholder gangareal 2(3) soverom.

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport/våtromsrapport fra takstmann.

Antall soverom

3

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Boligen ble i 2011 oppgradert med nytt flott kjøkken, nye overflater i 1.etg, nytt el-anl i 1.etg samt ny terrasse/veranda. Forøvrig så er utvendig kledning, tak og vinduer fra ca 1986.

Overflater

Innvendige overflater fremstår i god stand. 1.etg er blitt oppgradert på gulv, vegger og himling.
Gulv: Furugulv, parkett, vinyl og flis
Vegger: Panel og malte flater
Himling: Panel og malte trefiberplater.

TV/Internett

Tv via parabol. Internett via telefon.

Kjøkken

Meget pent og romslig kjøkken som ble oppgradert i 2011, med ny innredning og nye overflater. Det er også etablert et praktisk spiskammers med god lagringsplass for tørrvarer. Fra kjøkkenet er det utgang til en nyetablert terrasse.
Kjøkkeninnredningen består av malte fronter med heltre benkeplate, og flis under overskap. Stålkum med ett grep blandebatteri. Mekanisk avtrekkhette med kullfilter er montert til innredningen og etablert over platetopp. Innvendige overflater på kjøkkenet består av parkett på gulv, malt panel på vegg og himling.

Bad/Vaskerom/WC

Romslig og funksjonelt bad. Badet er av eldre dato, og har behov for oppgradering. Badet har flis på gulv med varmekabel og respateksplater på vegg. Innredning består av servant med speil/lys, utslagsvask og dusjnisje med skyvedører. Opplegg og plass til vaskemaskin. Rommet
ventileres med naturlig avtrekk uten tilluft spalte ved dør. Se forøvrig boligsalgsrapport.
Separat toalettrom med flis på gulv med varmekabler. Malte plater på vegg.

Tilbehør

Komfyr, kjøleskap og fryser medølger i utg.pkt ikke. Paraboldisk med tuner/modem medfølger.

Byggemåte

Takstmann beskriver:
Boligen er fundamentert på fjell med kjellervegger av natursteinblokker, og er oppført i laftetømmer og reisverk over grunnmur.
Utvendig har bygningen stående tømmermannskledning fra 1987. Tre-vinduer med to-lags isolerglass fra 1987. Taket er tekket med betongstein i 1987. Innvendig er boligen preget av nye overflater i 1. etasje og eldre overflater i 2. etasje.

Oppvarming

Elektrisk og ved. Varmekabler på gulv på bad og toalettrom.

Garasje/Parkering

Romslig parkering på egen tomt

Energimerke

Energimerke datert : 18.09.2015
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Den komplette energiattest fåes ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Boligsalgsrapport/Takst

Utført av : Are Bjørkheim
Ligningsverdi : 310 500,-
Sekundær ligningsverdi : 621 000,-
Ligningsverdi pr. : 31.12.2013