Høghammar

Innhold

Hovedplan: 2 soverom, kjøkken, stove, gang/vaskerom, bad, toalett, bod
Kjellar
Anneks: Stove / soverom
Garasje

Standard

Eigedom med bustad fra år 1973. Eigedomen framstår som særs fin med flott og usjenert utomhusareal.

Bustaden er systemhus type Moelvenhus.

Bustaden har alle overflater frå byggeår sett vekk frå delar av himlingar og veggar som er skifta etter ei forsikringssak. (taklekkasje).

Golv er tekka med belegg om laminat. Laminat i stove, gang og eine soverommet er frå år 2008. Himlingar er tekka med tak-ess plater og andre plater frå Moelven systemhus.

Alle himlingar er skfita inkl. isolasjon i 2 soverom., gang, toalett, kjøkken, bod..

Vegger er tekka med plater med tapet.

Bad og toalett har baderomsplater frå oppføring. Deler av veggarealet på badet har nye moderne baderomsplater. Vaskerommet har baderomsplater frå oppføring.

Bustaden kan trenge ein del tiltak, men kan fint nyttast som den er.

Det er oppført ein maskinlafta anneks frå ca år 1988.

Annekset har isolert golv. Alle overflater frå oppføring.

På tomteareal like ved er det oppført garasje i tradisjonelt uisolert bindingsverk med saltak.

For mer informasjon se vedlagt takst.

Etter stormen "Dagmar" i 2012 fikk eiendommen skader på taket. Det er derfor skiftet tak og renovert innvendig. Selger opplyser i egenerklæringsskjemaet om at det har vært litt kondens på pipebeslag, men at denne lekkasjen er tettet.

Beliggenhet

Bustaden ligg fint til ved gamle E16 på ei høgde med særs flott plassering. Bustaden er plassert i enden av ein blindveg like ved eit jorde. Eigedomen ligg skjerma til med god avstand til naboar.. Fin utsikt og flotte solforhold.. Høge fjell i området med storstilt natur Lærdalselvi like ved. Ca 15-20 min biltur til Lærdal sentrum. Ca 15-20 min biltur til Filefjell.

Adkomst

Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte

Etasjeskillar av isolert bjelkelag i tre. Ytterveggar av isolert bindingsverk i tre med trekledning. Sjå ellers vedlagte takst for meir info.

Areal

Bra/ /P-rom
Bustad: 110 kvm / 86 kvm
Anneks: 15 kvm /15 kvm
Garasje : 23 kvm

Areal i kjellar er på grensa til for lite takhøde 190cm, og dermed ikkje målbart areal. Arealet er teke med i denne beregninga da takhøgda ligg pluss/minus 190cm.

Areala er henta fra vedlagte takst.

Følgende rom inngår i primærareal:
2 soverom, kjøkken, stove, gang/vaskerom, bad, toalett Anneks: Stove/soverom

Oppvarming

Vedomn med stålpipe
Elles elektrisk oppvarmin

Tomten

Tomteareal gnr.72 bnr. 116-117: 991,8 kvm
Tomteareal gnr. 72 bnr. 158: 181,3 kvm

Parkering

Parkering på eigen grunn med plass til fleire bilar.

Vei/vann/avløp

Enkel tilkomst privat veg.
Vatn frå brønn på privat grunn
Betong septiktank med kommunal tømming. Bør kontrollerast nærmere da septiktank ikkje ligg innanfor tomtegrensa (i følge tomtekart, sognekart)

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 2 566,25 pr. år
Fritidsab. på renovasjon.

Faste løpende kostnader

Strøm, forsikring, etc.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Etter kommuneplanens arealdel for Lærdal kommune er området avsett til LNF-område.
Etter kommunedelplanen for Steinklepp er området avsett til LNF-område.
Eiendommen ligger ikke i et regulert område.

Skjøte doknr.: 2373 - Vegrett over naboeiendom
Skjøte doknr.: 2374 - Overdragelse av parsell
Skjøte doknr.: 3690 - Overdragelse av parsell
Se vedlegg i prospekt.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 72 Bnr. 116 og Gnr. 72 Bnr. 117 og Gnr. 72 Bnr. 158 i Lærdal kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.