Enebolig fra 1847 på gamle Øyri i Lærdal!

Innhold

Boligen inneholder blant annet vaskerom, kjøkken, stue, tre soverom, bad og et lagerrom. Tilhørende boligen er det et uthus som er tillaget med en stue.

Standard

Enebolig fra år 1847 på gamle Øyri i Lærdal.

Boligen er på tre plan, hvor det på det første planet er vaskerom, kjøkken og stue. På det andre planet er det tre soverom og bad. Husets tredje plan har et lagerrom som tidligere har blitt brukt til soverom. Uthuset som tilhører boligen har en tillaget stue.

Vaskerom i hovedplan med god plass til vaskemaskin, tørketrommel og wc. Bad i 2. etg. med romslig innredning med servant, dusjkabinett og wc.
Kjøkkenet som ble renovert ca. i år 1998-99 har god lagringsplass samt godt med benkeplass.
Boligen fikk en større renovering midt på 1990-tallet. Vegger er tekka med plater og panel. Gulv er tekka med belegg, malt tregolv og flis.
Sikringsskap har automatsikringer samt eldre skrusikringer og åpent ledningsnett. Det er streng kontroll av brann og tekniske anlegg, da boligen ligger i et område med verna bygningsmasse.

Se ellers vedlagte takst for mer info.

Beliggenhet

Rolig bomiljø med lite støy fra trafikk og nærområdet. Kort avstand til skoler, barnehager og forretningssentrum.

Bebyggelse

Boligen ligger i et veletablert boligområde.

Adkomst

Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte

Boligen er oppført i maskinlaft/lafta tømmer kledd med trekledning utv. og plater innv.
Dobble glass og kobla vinduer.
Saltak/valma tak tekka med skifer.
Sjå ellers vedlagte takst for mer info.

Areal

1.etg: 60 kvm Bra
2.etg: 56 kvm Bra
3.etg: 18 kvm Bra

Uthus: 20 kvm Bra

Areala er oppmålt av takstmann.

Følgende rom inngår i primærareal:
1.etg: gang, stove, kjøkken, vaskerom
2.etg: bad og tre soverom, gang/trapperom

Uthus: stove, gang

Utstyr

Brannalarmanlegg kobla opp mot brannsentral i Florø.

Oppvarming

Vedovn.

Tomten

Tomtens grunnareal: 383 kvm.

Parkering

På egen gårdsplass

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 11 880 pr. år

Faste løpende kostnader

Forsikring, kommunale avgifter, etc.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen kan ikke bekrefte hvorvidt ferdigattest foreligger.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Vedlagt ligger kontrollrapport for el-anlegg.
Selger opplyser i egenerklæringen at det er tegn til mugg på tapet på bad i 2.etg.
Ved høgt grunnvann, eks. flo, kan det komme vann inn i kjeller.
Det er også kommet fukt ved vinduene som har trekt seg utover i kledningen.
Se vedlagt egenerklæring for utfyllende informasjon fra selger om huset.

Reguleringsmessige forhold

Etter kommunedelplanen for Lærdalsøyri er område avsett til bevaring av bygninger og anlegg.
Eiendommen er regulert til kombinert formål i bolig, forretning, kontor, herberg og offentlig.
Eiendommen ligger under fredningsvedtaket tilhørende Lærdalsøyri.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 31 Bnr. 12 og Gnr. 31 Bnr. 219 i Lærdal kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.