Valle - landbrukseiendom (1037 da) med vannlinje mot Otra - støylsbu medfølger - flott turterreng i området

Beliggenhet

Eiendommen ligger sør for Valle sentrum, på vestsiden av Otra. Deler av eiendommen grenser til Otra. Gårdstunet ligger om lag 4 km sør for Valle sentrum. Tunet ligger ved offentlig vei.

Bygninger

Eiendommen består av flere driftsbygninger. For en detaljert beskrivelse av disse henvises det til landbrukstakst utarbeidet av takstmann Kristian Øverbø.

Byggemåte

Bolighuset står på støpte kjellermurer, antakelig doble murer. Kjelleren har støpt gulv. Bindingsverk av tre med utvebdig trekledning. Veggene i første etasje er blitt etterisolert. Sperretak med rupanel som undertak. Taket er tekket med shingel. Taket ble lagt nytt i 2012/2013. Følgende er hentet fra landbrukstakst utarbeidet av takstmann Kristian Øverbø, for en mer detaljert beskrivelse henvises det til denne.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 148 kvm, Bruksareal: 211 kvm, Bruttoareal: 312 kvm
Bra per etasje:
U.etasje: 63 m².
1.etasje: 74 m².
2.etasje: 74 m².
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Beskrivelse av p-rom:
1.etasje: Gang, kjøkken, stue og bad/wc.
2.etasje: Gang, fire soverom og toalett (ikke ferdistilt).

Innhold

Eldre hovedhus over to plan. Inngang til romslig gang med god plass for bortsetting. Nyere kjøkken med åpen løsning mot stue. Vinkelløsning gir god romfølelse. Bad i etasjen oppusset i senere tid med fliselagte overfalter, varmekabler i gulv. Badet er innredet med badekar, vegghengt wc og baderomsinnredning. I andre etasje finner man toalettrom, gang og fire soverom (to av de er gjennomgangsrom). Boligen har stor uinnredet kjeller som i dag fungerer som lagerrom og vaskerom m/dusj. Tilgang på kjeller fra gang i hovedetasjen, samt inngang fra terrenget. Noe renovering på påregnes.

Utstyr

Motoriserte eiendeler på eiendommen medfølger ikke handelen.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring.

Parkering / Garasje

Flere biloppstillingsplasser på tomten.

Adkomst

Fra Valle kjører man ca. 1,5 km sørover på riksvei 9. Da får du skilt til høyre mot Berg/Bø/Stavskar, kjør inn her. Kjør over brua og til venstre innover mot Bø. Etter ca. 2,5 km kommer du til gården på høyre hånd. Boligen er merket med til salgs plakat.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknytta offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet privat vannførsel/brønn på eiendommen.
Eiendommen har septiktank med godkjent utslipp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen. Ifølge Valle kommune var det ikke krav til dette da bygga ble oppført.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 163 094 per 31.12.13

Reguleringsforhold

Det foreligger ikke reguleringsplan for området. Eiendommen ligger underarealdelen til kommuneplanen for 2006-2018.
Ny kommuneplan er forventet ferdigstilt høsten 2015. Eiendommen ligger under denne.

Planstatus: I følge kommuneplanen for Valle kommune ligger eiendommens arealer i et område som er avsatt til landbruk, natur og friluftsliv (LNF).

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Jakt: Eier opplyser at det kan jaktes rådyr og småvilt på eiendommen.

I følge matrikkelen er det registrert kulturminne på eiendommen (55/2). Lokalitetsnummer.: 80006. Vernetype: Uavklart. Kategori: Arkeologisk lokalitet.

Sefrak registrerte bygninger på eiendommen. Ifølge matrikkelen er flere sefrak registrerte bygninger på eiendommen. Se landbrukstakst for oversikt.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Konsesjon / Odel

Eiendommen er en bebygd landbrukseiendom. Etter sin størrelse kommer eiendommen inn under bestemmelser i konsesjonslova. Eiendommen er konsesjonspliktig da tomten er over 100 dekar. Det er kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon.

Ved salg i markedet kan denne eiendommen bli underlagt priskontroll. Priskontroll skal unnlates for bebygd, konsesjonspliktig landbrukseiendom der kjøpesummen er under 2 500 000,-.

Gammel skogbruksplan viste at det var odel på eiendommen. Det er nå utarbeidet ny skogbruksplan datert 06.07.2016, denne viser at eiendommens produktive skogsarealer ikke er store nok til at det er odel på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Forsikringen dekker kun boligdelen av landbrukseiendommen. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.