Neslandsvatn | Idyllisk eiendom m/utleiedel og stor bolig. 32 mål tomt, strandlinje og fiskerett

Beliggenhet

Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser. Nærområdet kan by på fantastiske naturopplevelser med flere tjern og innsjøer, i tillegg til fine turmuligheter i variert terreng. Eiendommen grenser mot Fikjevann, som gir fiskerettigheter.

I kort avstand fra eiendommen er det badeplass, skiløyper/lysløype, skyttterbane og idrettsanlegg for organiserte aktiviteter.

Fritidstilbud:

Gå inn på nettsiden:
http://www.drangedal.kommune.no/
Her finner man totaloversikt over aktiviteter, tjenester, kultur- og servicetilbud i Drangedal

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 455 kvm
Totalt bruksareal: 470 kvm
Totalt primærrom: 316 kvm

Bruksareal:
Bolig 313 kvm
Bolig, eldre del 122 kvm
Verksted 35 kvm

Primærrom:
Bolig:
1. etasje 127 kvm: Hall, trapperom, wc, vaskerom/teknisk rom, kjøkken, spisestue og stue.
2. etasje 125 kvm: Gang, bad, loftstue og 3 soverom.

Bolig, utleiedel:
1. etasje 64 kvm: Stue, soverom, kjøkken, bad og gang

Sekundærrom:
Bolig:
1. etasje 61 kvm: Garasje og lagerrom, delvis isolert

Bolig, eldre del:
2. etasje 58 kvm: Uinnredet etasje

Verksted:
1. etasje 35 kvm: Verksted/garasje

Det er i tillegg oppført låve med grunnflate på 90 kvm. Denne går over flere nivåer og rom, men fremstår med behov for oppgradering. Kjeller under boligen har lav takhøyde og er ikke målbar etter dagens regler.

De oppgitte arealer er hentet fra boligsalgsrapport avholdt 22.06.2015 utført av Sør Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Eiendommens bolighus består av to boliger med separat inngang. Bolighusets hoveddel ble påbygget i 2006, og er meget romslig med mange muligheter. Det er montert sentralstøvsuger.

Inngang til stor entré med plass til garderobeløsning og toalettrom med wc og servant. Stuen har mange muligheter, og er i vinkel mot kjøkken med egen inngang. Det er god plass til flere salonggrupper, samt spisestue. Et naturlig samlingspunkt vil kunne være rundt den store peisen med innsats fra Jøtul.

Kjøkkenet har som nevnt adkomst fra stuen, og i tillegg fra entré. Det er stor, ekslusiv innredning med profilerte fronter og godt med benkeplass. I innredningen er det integrert platetopp, komfyr og oppvaskmaskin fra kvalitetsprodusenten Siemens. Den koselige kroken med montert vedovn gjør dette kjøkkenet til det naturlige samlingspunkt og innbyr til stor matglede for hele familien. Utgang til terrasse med støpt plate gjør det enkelt å nyte måltidene ute. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Første etasje forøvrig inneholder vaskerom som tilfredsstiller alle behov og har godt med skapplass og tørkemuligheter. Fra vaskerommet er det videre adkomst til boligens garasjedel, der det er godt med lagringsplass i rom med belegningsstein og to lagerrom, hvorav ett er isolert. Det er i tillegg lagring på hems.

Midtpunktet i boligens annenetasje er uten tvil den store loftstuen, som har utsikt utover eiendommen og ned mot Fikjevann. Den doble terrassedøren åpner opp rommet mot terrassen og naturen utenfor. For vintermånedene er det godt å kunne fyre opp i rommets peisovn.

Boligens tre soverom ligger i annenetasjen og har god størrelse. To av soverommene ligger for samlet, mens det tredje ligger for seg selv ved siden av baderom. Baderommet er stort, og inneholder hjørnekar, dusjhjørne med foldevegger i glass, servant i seksjon og wc. Belegg på gulv, våtromsplater på vegger.

Det er videre et uinnredet rom, som ligger over boligens eldre og separate utleiedel, og fremstår med stort potensial for boligens hoveddel eller utleiedel. Dette rommet er ifølge takstmann på 58 kvadratmeter, og har utgang til lufteveranda. Gulv, vegger og tak er revet ned til etasjeskiller og bjelker, og fremstår klart til gjenoppbygging.

Overflater i boligens hoveddel består i hovedsak av parkettgulv, med unntak av soverom som har tepper. Baderom, toalettrom og vaskerom har belegg på gulv. Vegger har bl.a panel og panelplater. Panel i himlinger.

Det er enkel garasje med leddport og automatisk åpner tilknyttet boligen.

Boligens utleiedel har separat inngang til gang. Videre har man soverom og stue som på grunn av sin form vil være lette å møblere. Kjøkken har enkel, eldre innredning. Baderom har dusj på vegg, wc, servant i seksjon og wc, samt opplegg for vaskemaskin. Det har tidligere blitt målt fukt på baderommet, og nåværende eier har derfor montert baderomsplater i dusjsonen. Vegger forøvrig har flis.

Kjelleren er i takstmanns rapport gitt TG3, på grunn av sviktende drenering og målt fukt. Selger har i forbindelse med salget fått dette utbedret av Anticimex, og det er bl.a installert avansert avfuktingsanlegg som skal holde kjeller tørr og egnet for lagring. Konferer megler for dokumentasjon fra Anticimex.

I utkanten av eiendommen er det oppført verksted/garasje (2005) med 3 meter isolert leddport og en fri takhøyde på 4,2 meter. Garasjen har sommervann og det er ført frem 3-fas elektrisk anlegg. Bygningen har også pipeløp, og det er mulig å montere vedovn. Bygningen er godt egnet for lagring av maskiner, traktor, bobil eller til bruk som enkelt verksted med montering av løftebukk.

Låven som er oppført på eiendommen inneholder flere rom, og har overbygget lagringsplass på siden. Bygningen er skjev og vil kunne ha et behov for påkostninger, men antas å oppfylle sin funksjon.

Oppvarming:

Boligens hoveddel har peisovn med innsats i hovedstue, peisovn i loftstue. Varmepumpe i entré. Ellers elektrisk oppvarming. Boligens eldre del har peisovn i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. vedlagte tilstandsrapport fundamentert med betongplate under ny del, og
ringmur av naturstein og betong på eldre del. Yttervegger i trekonstruksjon. I ny del er det isolert bindingsverk (15 cm isolasjon). Vinduer med isolerglass. Isolerglassvinduer fra 1986 i eldre del, samt noen i stuen i ny del. Øvrige vinduer er fra 2006. Sadlet yttertak i trekonstruksjon. På ny del er det undertak av sutaksplater. Lufting via gesimskasser. Taket er tekket med plater med taksteinsprofil. Tekkingen på eldre del er ca. 15 år gammel. På ny del fra 2007. Det er to piper. Den ene er elementpipe fra 2006/2007. Den eldre tegsteinspipa er nytt foringsrør fra ca. 2000.

Selger har innhentet en tilstandsrapport som er en teknisk gjennomgang av boligen. Rapporten er en vurdering av eiendommen og hvilke tiltak som vil være nødvendig for å oppgradere eiendommen til dagens standard.

Vi gjør oppmerksom på at eiendommen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, herunder krav til varig opphold, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som er avgjørende.

I rapporten er det fastsatt ulike tilstandsgrader (TG) for å angi eventuelle byggetekniske avvik. TG2 betyr at det er avdekket vesentlige avvik fra dagens byggetekniske krav, mens TG3 betyr at det er avdekket store eller alvorlige avvik. For denne eiendommen er det angitt TG3 på følgende rom:

Det er gitt TG3 på dreneringen i følge takstmann. Selger har hatt Anticimex til å fuktsikre kjeller, og det er bl.a installert avfuktingsanlegg i kjellerrommene.

Interessenter må sette seg inn i vedlagte tilstandsrapport før bud inngis.

Parkering:

Det er stor gruset gårdsplass på eiendommen, samt flere egnede plasser for parkering av eventuelle maskiner. Skjermet plass på baksiden av låve, samt et område på den sørlige delen av eiendommen.

Tomten:

Eiet tomt på 32.084 kvm. Svært solrik eiendom, med sol fra morgen til kveld. Tomten som naturlig "arronderer"/knytter seg til våningshuset er pent opparbeidet med store plenarealer for lek og moro. Deler av tomten ligger for seg selv og fremstår godt egnet for lagring av utstyr og eventuell bygging av stall, garasjer etc. Tomten grenser mot Fikjevann, noe som gir fiskerettigheter.

Regulering

Eiendommen ligger i uregulert område, vist i kommuneplanens arealdel som LNF-område med spredt boligbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er kr 18.907,50 for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, slamtømming, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca kr 25.000 pr. år. Nåværende eier har drevet til dels strømkrevende akvarie/fiskeutsalg, og strømforbruk vil derfor kunne være høyere enn normalt.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9.011,-.
Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av parabol og har avgift på
kr 507,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av bredbånd, og har avgift på kr 449,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Adkomst

Kjør fra Neslandsvatn retning Sannidal til du får eiendommen på høyre side, merket med Krogsveen-skilt ved avkjøring. Boligen er merket med til salgplakat fra Krogsveen. Det vil bli skiltet ved fellesvisning. Se også vedlagt kart.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.