Meråker / Stridbakken - Usjenert og flott småbruk med ca. 14 mål tomt. Stort potensiale. 4.sov. Sentralt.

Kvaliteter ved Aspnæset

PRIVATmegleren Trondheim har gleden av å presentere småbruket Aspnæset som består av enebolig på 184 m² BRA, driftsbygning og uthus. Eneboligen har vært gjenstand for vesentlig oppgraderinger i tidsperioden 2000-2015. Driftsbygningen, som tidligere har vært benyttet til dyrehold, gir mange muligheter. I dag er den innredet med vedbod, verksted og garasje, men kan enkelt gjøres om til andre bruksområder. Uthuset er i dag benyttet som lagringsplass. Av flere gode kvaliteter vil vi fremheve:

- Særdeles solrik og frodig eiendom med mange muligheter og stort potensiale.
- Svært god beliggenhet med barnehage, barneskole og videregående skole innen 10 min gange.
- Boligen ligger fint og skjermet til på et lite høydedrag på en romslig tomt (ca. 14000 kvm).
- Boligens 1.etg fremstår med god standard og har vært gjenstand for oppgradering de siste 5 årene.
- Nyere bad fra 2002/2003 og kjøkken fra 2010.
- Meget sentral beliggenhet med gangavstand til alle servicefunksjoner i Meråker.
- Kort vei til fantastisk turterreng som byr på rikt utfartsterreng og turstinett, sommer som vinter.

Beliggenhet

Smårbuket ligger fint og skjermet, i enden av en blindvei på et lite høydedrag. Tross sin svært sentrale beliggenhet i Meråker sentrum, oppleves tilværelsen som landlig og fredelig med lite støy og innsyn fra omkringende boliger. Nærområdet betegnes som svært barnevennlig med trygge rammer og gode oppvekstvilkår for barnefamilier. Barnehage og skoler er innen gang-/sykkelavstand, samt ulike idrettsanlegg som bl.a fotballbane, håndballbane og flerbruksløype. Meråker er også kjent for sitt brede og gode idrettstilbud, spesielt innen ski. HiNT tilbyr også høyskoleutdanning som lar deg kombinere utdanning med toppidrett. Umiddelbar nærhet til flotte fjellområder som byr på muligheter for rekreasjon og friluftsliv, samt Meråker alpinanlegg og skistadion. Fra boligen har man noen få minutters gange til flere ulike servicefunksjoner som bl.a dagligvare, post, bank, tannlege og offentlig kommunikasjon.

Avstander:
- Stjørdal: ca 40 min.
- Trondheim: ca 1 time.
- Storlien: ca 20 min.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 115 kvm, Bruksareal: 184 kvm.

Følgende rom inngår i p-rom:
1. etg: Vindfang, gang, bad, soverom, stue/spisestue og kjøkken.
2.etg: Gang og 3 soverom.

Følgende rom inngår i s-rom: 66 kvm.
Kjeller: Diverse kjellerrom.

Byggemåte

Enebolig med kjeller, 1. etasje og 2. etg. Pusset grunnmur sannsynligvis på støpt sålefundament og støpt kjellergulv. Antatt pløyd plank eller bindingsverk i yttervegger. (Innvendig i veggkonstruksjonene ikke kontrollerbart). Hovedetasjen er pusset opp og i den forbindelse forventet etterisolert i yttervegger. Saltak av takstoler eller sperrer med taktro tekket med takplater. På tilbygg er taket tekket med papp (Shingel). Etasjeskillere av trebjelkelag.

Innhold

Idyllisk småbruk med en svært sentral beliggenhet og romslig tomt på ca. 14 mål i Meråker sentrum. Eiendommen ligger fint og luftig til på et lite høydedrag, skjermet fra omkringende boliger.

Eneboligen inneholder følgende:
1.etasje, BRA 77 kvm:

Vindfang
Lys og innbydende entré med slitesterkt og flisbelagt gulv med varme, samt muligheten for oppbevaring av sko og yttertøy.

Gang
Videre fra entré kommer man inn i boligens gang. Gangen har et åpent og luftig preg, og man har praktisk tilgang på boligens kjøkken til høyre, stuen rett frem og badet til venstre. God plass til å etablere gode oppbevaringsmuligheter etter eget ønske.

Soverom 1
Romslige hovedsoverom med god størrelse og plass til kontorpult i tillegg til garderobeskap. I dag er rommet innredet med to skap som sørger for god lagringskapasitet. Nye innvendige vegger og gulv fra 2010. Soverommet vender mot rolige omgivelser.

Stue/spisestue
Herlig stue med store vindusflater og moderne vedovn som gir god oppvarming. Rommet ble pusset opp i 2010 med nytt gulv og overflatebehandlet med kvalitetsmateriale. Stuen er svært romslig og har naturlig plassering av spisestue i overgangen mot kjøkkenet. Fra spisestuen har man utgang til en romslig og solrik veranda hvor varme sommerdager virkelig kan nytes.

Kjøkken
Flott kvalitetskjøkken fra 2010. Kjøkkenet fremstår som en hyggelig arbeidssone med rikelig benk-/skapplass. Praktisk kjøkkenøy med tilhørende barløsning hvor enkle måltider kan nytes. Kjøkkenøyen er ikke festet fast i gulvet, og kan på en enkel måte fjernes/flyttes for de som ønsker det. Fra kjøkkenet har man enkel tilgang til spisestuen. Mekanisk avtrekk over stekesone og tilstandsgrad 0 fra takstmann. Røropplegget ble skiftet i forbindelse med oppussingen.

Bad
Stort bad på hele 9 kvm fra 2002/2003 utstyrt med innfellbare dusjdører i glass, opplegg for vaskemaskin, toalett og servant med over- og underskap. Varmekabler i gulv. Tilstandsgrad 1 fra takstmann. Røropplegget ble skiftet i forbindelse med oppussingen.

2. etasje, BRA 38 kvm:
I boligens 2.etg finner man loftstue og gang, samt 3 soverom av rikelig størrelse.

Driftsbygningen er i dag innredet og benyttet som vedbod, verksted, garasje og lagringsplass. Uthuset er benyttet som lagringsrom.

Standard / Vedlikeholdshistorikk

Selger opplyser at eneboligen har vært gjenstand for vesentlig oppgraderinger i tidsperioden 2000-2015:
- Drenert rundt boligen i 2008/2009.
- Vinduene er skiftet de siste 10-15 årene. (Bortsett fra 1 stk).
- Elektriske anlegget oppgradert i 2010.
- 1.etg pusset opp med nytt gulv, på alle overflater og vegger er det brukt kvalitetsmaterialer og renovert trappeoppgang.
- Nytt kjøkken fra 2010 og nyere bad fra 2002/2003, samt skiftet alt av røropplegg.
- Nytt tak på hovedtaket ca 10 år siden.
- Tilkoblet kommunalt vann og avløp 2009 og 2014.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, vedfyring og varmepumpe.

Parkering / Garasje

Rikelig med oppstillingsplass på gårdsplass.

Adkomst

Følg E14 fra Stjørdal til Meråker. Etter at du har passert SIssels spiseri, ta første avkjørsel til venstre. Følg veien inn boligfeltet, ta inn til venstre og passer gjennom "Nygården". Følg veien ca. 200 m, og opp bakken til venstre ligger eiendommen. Ved annonsert visning vil det bli godt skiltet i regi PRIVATmegleren. Velkommen til en hyggelig visning!

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Servitutter i grunn:
25.01.1936 187 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

12.03.1957 670
BESTEMMELSE OM VANNLEDN.
Rettighetshaver: Grøbba og Nygårdens Vassverk AL
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

08.04.1970 2282
ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

GRUNNDATA

05.12.1910 900134 REGISTRERING AV GRUNN
Denne matrikkelenhet utskilt fra: 1711 / 21 / 4 / /

10.02.2004 1401
MÅLEBREV
Veggrunn gnr. 500 bnr. 01
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen i kommunens arkiver i følge Meråker kommune. Dette var ikke vanlig praksis på boliger oppført på denne tiden.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 246 741 per 31.12.13
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 493 482 per 31.12.13

Reguleringsforhold

Boligen ligger i LNF-området og er regulert til bolig. Området styres av kommuneplanens arealdel. Se vedlagt kart.

Faste, løpende kostnader

Strøm: ca 16.000 kWh pr. år. Selger har ikke opplyst beløpet i kroner.
Kommunale avgifter Kr. 4 562,50 pr. år
De kommunale avgiftene kan variere fra en termin til en annen. Årsgebyr renovasjon utgjorde sist forfall kr.3.683,75,-.
Eiendommen har vannmåler. Forbruksavgiften for vann og kloakk blir fakturert etter faktiske forbruk. Stipulert vil neste faktura ligge på ca. kr 3500,- eks moms.
Forsikring i Sparebank1 Midt-Norge kr (polisenummer 10372283)
Dagens eier betaler samlet kr.5.482,- i året for bygningsforsikring.
Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut i fra valg av leverandør og forbruk.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Strøm: ca 16.000 kWh pr. år. Selger har ikke opplyst beløpet i kroner.

Diverse

Det er lagt inn NTE bredbånd til boligen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter utarbeidet av Boligtakst Midt-Norge AS/ Rune Hansen datert 05/09.2015.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Vi opplyser om at tomten er under fradeling mot gnr/bnr 21/40. Parsellen vil utgjøre ca. 240 kvm. Tomtestørrelsen etter fradelingen vil utgjøre ca. 13850. Avvik kan forekomme. Eier av gnr/bnr 21/40 bekoster fradelingen.

Komfyr, kjøleskap og møbler medfølger ikke i handelen. Det som bli stående igjen ved overtagelse overdras til kjøper i den forfatning/tilstand gjenstanden var på visning.
Låven overtas med det innboet og løsøre som blir stående igjen og ikke ryddet ut av. Kontakt megler for nærmere beskrivelse.

Meråker kommune opplyser at det ikke foreligger byggetegninger på eiendommen. Megler har derfor ikike fått kontrollert om disse er i samsvar med dagens bruk og utnyttelse av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen og at selger derfor ikke har inngående kjennskap til eiendommens tilstand som daglig bruk gir.

Adgang til utleie (boligformål)

Ingen egen utleiedel. Boligen kan i sin helhet leies ut. Det foreligger ikke radonmåling av eiendommen.

Konsesjon / Odel

Det er et vilkår for at handelen skal komme i stand at kjøper får godkjent egenerklæringsskjema konsesjonsfrihet fra Meråker kommune.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner