LANGESUND | Unik og herskapelig selveier, 165 m2, sjøutsikt, 3 soverom, 70 kvm terrasse m/sol hele dagen !

Innhold

1 etg. inngangsparti opp til leiligheten i 2 etg.: Hall, Tv. stue, spisestue, allrom/kjøkken m/utg. terrasse, spisestue m/utgang til terrasse, gang, 3 soverom et med "walk in garderobe", bad, vaskerom, 2 boder, teknisk rom.

Standard

Gulv: Flis på bad, forøvrig parkett. Belegg på Vaskerom.
Vegger: Flis på bad, forøvrig malte og tapetserte overflater.
Tak: Malte himlinger.

Leiligheten er romslig og moderne med et herskapelig preg. Fremstår som meget velholdt og tiltalende.

Leiligheten har inngangsparti i 1 etg, videre trapp opp til hall med inngangsdør til leiligheten. Leiligheten har videre stor hall og videre stue med egen spisestuedel med direkte utgang til terrassen. Videre er det stue og videre inn til et stort allrom med kjøkken, også her med utgang til terrassen.
Kjøkkenet har mye skap og benkeplass samt egen "spise øy" med skaper. Integrerte hvitevarer: 2 stekeovner, keramikktopp m/induksjon, ventilator, mikrobølgeovn, kaffemaskin, kjøleskap med frys og isbitmaskin, oppvaskmaskin, dbl. keramikkvask.
Videre har leiligheten gang med inngang til flislagt bad og 3 soverom. Det er soverom både mot nord og sør. Et av soverommene har eget "walk in" garderobe.

Hele leiligheten er lys og luftig med ekstra "gammeldags herskapelig" takhøyde og mye naturlig lys fra mange store vinduer.

Terrassen er et kapitel for seg og fremstår som helt unik, ca. 70 kvadrat, vestvendt, solrik og med sjøutsikt. Panoramautsikt utover Wrigthegaarden sitt konsertområdet og Kongshavn.

Beliggenhet

Sentrums leilighet midt i hjertet av Langesund. Dette er leiligheten for deg som ønsker de fleste sentrumsfunksjoner rett utenfor døren. Vestvendt solrik terrasse på ca. 70 kvm med sjøutsikt. På denne terrasse har en panoramautsikt over Wrightegaarden sitt konsertområdet. Sjøen og flotte tur- og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet.

Langesund har alt hva en koselig sørlandsby kan tilby, koselige uterestauranter, spisesteder og ikke minst Wrightegaarden med sitt unike musikk og konsertmiljø. Sjøen og skjærgården i umiddelbar nærhet, med fantastiske friluftsmuligheter. Er det dårlig vær, har en kort gangavstand til Badeparken med boblebader, utebasseng og vannsklier.

Dette er en unik mulighet til å anskaffe seg en stor moderne selveierleilighet med unik beliggenhet i Langesund.

Langesund ligger ca. 45 min kjøring til Torp flyplass. ca. 2 timer til Oslo.
Daglige fergeforbindelser med Fjordline til Hirtshals, samt Stavanger og Bergen.

Bebyggelse

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Adkomst

Leiligheten ligger i Langesund sentrum merket med Aktiv tilsalgskilt.

Byggemåte

Sveitserbolig fra ca. 1900, seksjonert og ombygget 2012. Inneholder tilsammen 3 leiligheter i 2 og 3 etg. Grunnmur av naturstein. Vegger i tre utvendig kledd med panel. Vinduer og dører i tre med doble glass. Saltak tekket med glasert teglstein. Se forøvrig boligsalgsrapport utført av Øyvind Eriksen 07.09.2015

Areal

BRA P-ROM: 146 kvm
BRA: 154 kvm
BTA: 165 kvm

Følgende rom inngår i primærareal: alle rom unntagen boder og teknisk rom

Utstyr

Balansert ventilasjon

Oppvarming

Elektrisk oppvarming

Tomten

Eiet bebygget tomt

Parkering

Vanlig gateparkering

Vei/vann/avløp

Offentlig

Felleskostnader

Sameiet er ikke opprettet. Sameiet administreres av selger av leiligheten som også eier toppleiligheten i bygningens 3 etg. Eiendommen er fullverdiforsikret med en totalkostnad på ca. kr 28.000,- .Avsatt beløp til øvrige vedlikeholdskostnader er satt til kr 48.000,- pr år. Felleskostnader og forsikring fordeles etter sameiebrøken på bygget, på denne leiligheten er den 248/791 deler. Dvs. felleskostnader og forsikring på leiligheten er kr 1.986,- kr pr, mnd.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale avgifter er kr 11.408,- pr. år.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 03.07.2012

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 106 Bnr. 265 Snr. 6 i Bamble kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.