Hem i Lardal - Et lite småbruk med muligheter - lev usjenert i rolige omgivelser - Rehabiliteringsobjekt !

Adresse

Hem Kirkevei 85
3275 Svarstad

Beliggenhet, adkomst

Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser med meget gode solforhold på Hem i Lardal.
Kjør RV 40 (Lågendalsveien) forbi Svarstad, mot Hvittingfoss/Kongsberg, og opp til avkjøringen til Hem kirke i Hem Kirkevei (ca. 3,5 km). Følg Hem Kirkevei og eiendommen ligger ned til høyre, nederst i veien på høyre side..

Nærområdet

I umiddelbar nærhet finner du et flott turterreng, sommer som vinter. Barnevennlig beliggenhet med Hem barnehage (har alle alderstrinn), som ligger i nærheten. God bussforbindeles med Svarstad og Larvik, samt at Grenlandsekspressen mellom Skien og Oslo går på riksveien.
Lardal har muligheter for noen og enhver, med fotball, fiske i Lågen, aktiviteter på Høyt og Lavt, kunst og håndtverksforeninger for de kreative og bl.a hesteforening. Svarstad skisenter har alpinanlegg og løypenett for langrenn. I Svarstad er det barne- og ungdomsskole, dagligvare, frisør, treningssenter m.m.

Type, eierform og byggeår

Småbruk. Selveier, oppført i 1939, påbygget i 1974.

Bygninger og byggemåte

Eiendommen består av en enebolig og en liten løe.
Eneboligen har kjeller i mur og trekonstruksjon i øvrige etasjer.
Løen er bygget av tre med murgulv i enkelte rom.

Eiendommens historie

Eneboligen er bygget i 1939 og påbygget med stor hall og påbegynt toalett og bad i 1974. Nytt tak mot syd med taksteiner lagt i 2011.
Løa har et usikkert byggeår, men sannsynligvis fra 1940-tallet.

Antall rom (evt. senger)

Eneboligen: Oppholdsrom: 2 (2 stuer), Soverom: 4, Bad: 1, Ekstratoalett: 1, Kjøkken: 1.

Arealer og fordeling per etasje

Boligen:
Primærrom: 147 kvm, Bruksareal: 228 kvm, Bruttoareal: 254 kvm

Kjeller: P-rom: 0 kvm, BRA.: 81 kvm, BTA.: 95 kvm.
1..Etasje: P-rom: 87 kvm, BRA.: 87 kvm, BTA.: 95 kvm.
2. Etasje: P-rom: 60 kvm, BRA.: 60 kvm, BTA.: 64 kvm.
Stort bortsetningsloft.

Løa (uisolert):
Bruksareal: 95 kvm, Bruttoareal: 100 kvm

1..Etasje: BRA.: 95 kvm, BTA.: 100 kvm.
2. Etasje: Lager og hobbyrom som ikke er oppmålt - god høyde under taket)..

Møblering / utstyr

Boligen selges med den innredningen som er fast. Toalettrom og bad er ikke ferdigstilt, da dette må utføres av kjøper.

Standard

Her finner du et lite småbruk som trenger rehabilitering, men har gode muligheter for den som liker å bo usjenert i rolige omgivelser. Eiendommen består av en romslig enebolig med kjeller og mellomstor løe hvor det tidligere har være noe dyrehold (gris, høne etc.). Eneboligen er påbygget i 1974 med stor hall og det er satt av rom til bad og toalettrom. Disse to rommene er ikke innredet og kjøper må gjøre dette. Røropplegg er lagt inn, men ikke overflatebehandlet. Det er lagt nytt tak mot syd med glassert takstein i 2011. Boligen er enkelt innredet. Det er fjernet hagestue og veranda (det er blendet utgang i begge etasjer). Eiendommen har ikke vært bebodd på de seneste årene.

Eneboligen:
Kjeller: 4 store boder/kjellerrom. Noen av rommene har betonggulv.
1. etg.: Stor hall, toalettrom, bad, kjøkken, soverom, stue og dagligstue.
2. etg.: Gang, gang og 3 soverom.
Bortsetningsloft.

Gulv: Belegg over, sannsynligvis, tregulv i de fleste rommene i den opprinnelige boligen. Tregulv iet soverom i 1. etg. og ganger i 2. etg.Belegg på plater/murgulv i tilbygg. Murgulv i påtenket bad og toalettrom samt noen rom i kjeller.
Vegger: Malte vegger, tapeter og malte panelvegger.

Kjøkkenet har en eldre, malt innredning som består av overskap, vedovn, utslagsvask og spiskammers.
Det er benyttet utedoen på løa eller et elektrisk toalett i boligen den gangen eiendommen var bebodd.
Toalettrom og bad er oppdelt i rom, men ikke innredet.
Stuen ved siden av kjøkkenet har en vedovn.
Dagligstuen har en vedovn. Blendet utgang til veranda, samt blendet inngang til soverommet.
Soverommer i 1. etg har inngang fra kjøkkenet.
I den stor gangen i 2. etg. er det kott og utslagsvask uten kran.
I litengang (opprinnelig trapp fra 1. etg) er det skap.
2 soverom uten skap.
Det tredje soverommet har vedovn. Skråtaket (undertak) må fornyes pga en gammel råteskade. Taket er tett pga nytt tak i 2011.

Løa:
1. etg.: Overbygget inngangsparti, gang, vaskerom, hønsehus, grisehus, garasje, lager, utedo og stort lager m/egen inngang.
2. etg.: Stort lagerrom og hobbyrom.

Takstein som ligger i kjellerbod og diverse plank/panel på løe kan evt. medfølge etter avtale med selger.

Oppvarming

Vedovner i kjøkken, stue, dagligstue og et soverom. Elektrisk forøvrig.

Parkering

Garasje i løa og oppstillingsplasser på tomten.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 4 965,3 kvm, Eierform: Eiet tomt
Skylddelingsforretning fra 21.09.1933.

Tomt og hage

Tomten har en stor plen med flere frukttrær, bed og prydbusker. Stort areal med naturtomt ovenfor boligen..

Vei, vann og avløp

Privat vann via brønn med en nabo, men med separate ledninger. Stoppekran i kjeller.
Avløp via spredegrøft i dag. Det er nedkravd septiktank rett ved trappen til kjeller klargjort for tilkobling fra "nytt" toalett og bad.
Kommunal vei.

Reguleringsplan

Kommuneplanens arealdel gjelder.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Ferdigattest

Det er ikke ferdigattest på eiendommen da dette ikke finnes i kommunens arkiver.

Prisantydning

790 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Anders Kjær
Boligsalgsrapport datert 08.09.2015.

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Forsikring

Ønsker du forsikringer kan via i Agios AS gi deg tilbud om dette.

Kommunale avgifter

Kr. 4 085 pr år (2015).
Renovasjon og feier.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Eierskifteforsikring
Selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom Protector Forsikring ASA. Forsikringen gjelder fra budaksept hvis det er mindre enn 5 måneder til overtagelsen. Er det mer enn 5 måneder til overtagelsen gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen dekker skader inntil 5 mill. Det kan også tegnes forsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen gjelder kun boligdelen. Unntak fra forsikringen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egen erklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.

Finansiering og forsikring

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med AGIOS as for lån og forsikring tlf 33062050 / epost: post@agios.no