Småbruk m/strandlinje, brygge, hytte og støl i Sauherad, Telemark- BUD

Beliggenhet

BUD KR: 4.000.000,- frist 5.11.15 kl. 1530

Eiendommen har solrik beliggenhet med flott utsikt over Heddalsvatnet og Notodden område. Eiendommen ligger 45 km fra Kongsberg, og fra Notodden 16 km, ca 20 km til Gvarv sentrum. Skien Lufthavn, Geiteryggen 60,7 km. Eiendommen grenser ned til vestsiden av Heddalsvatnet med egen strandlinje.

Beskrivelse

Bebyggelse på eiendommen: Våningshus, stabbur, driftsbygning, eldhus, smie, garasje, bryggeanlegg, hytte v/ Hustjønn og støl ved "Slåttesæter" som har stølsbu felles med nabo og eget fjøs.

Hovedhus: 1. etg.: Kjellernedgang, vindfang, gang, kjøkken, stue, spisestue, soverom, vindfang 2, wc, bod.

2. etg.: Gang, innredet rom, 3 soverom, kott, bad.

Kjeller: Gang, matkjeller, lagerrom, vaskekjeller, inngang, innredet rom. Innredet rom og kjellerinngang er medregnet i P-arealet.

Driftsbygning: Oppført i 1994 og har en gr.flate på 240m2. Det står på en støpt plate og er satt opp med stålbuer og er kledd med lakkerte stålplater i vegger og tekt med stålplater på tak.  2 manuelle leddporter. Det er innlagt strøm, vann på innsiden av veggen. Montert hems for lagring.

Stabbur: Bygget er oppført på steinpilarer og er satt opp i 1 etg. med tømmer og bindingsverk i 2 etg. Det er et rom i hver etasje. Taket er tekt med teglstein.

Garasje: Bygget står delvis på bakken og på steiner. Det er satt opp i uisolert bindingsverk og kledd med liggende kledning. Tak tekket med bølgeblikkplater. Ett rom med plank i golv og åpen himling. Dobbel dør i gavl.  Det er ikke strøm/ vann i bygget.

Smie: Bygget er gammelt og står delvis på steiner og på bakken. Taket tekt med bølgeblikkplater. Innvendig er det ett rom med jordgolv og tømmervegger.

Eldhus: Bygget står på en betongmur og satt opp i dårlig isolert bindingsverk og kledd med listverkskledning. Taket er tekt med gammel flat sementstein. Bygningen blir i hovedsak brukt som lager. Bygningen trenger vedlikehold.

Bryggeanlegg: Det har adkomst fra tun og er gressbelagt. Bryggeanlegget har hogget gårdstein med impregnerte materialer. Anlegget er tilpasset eget privat bruk. Det er strøm med lys og vann til bryggeanlegg.

Hytte med uthus v/ Hustjønn: Hytta er satt opp i bindingsverk med 10 cm isolasjon og kledd med tømmermannskledning. Taket er tekt med takshingel og det er en lecapipe. Innvendig er det stue m/kjøkkenkrok og ett soverom. Det er lakkerte golvbord, villmarkspanel i vegger og det er åstak med rundstokker og panel. Kjøkkeninnredning i heltre. Det er propananlegg og el. opplegg for strømaggregat og 12 V anlegg. Det er ikke innlagt vann. Uthuset er oppført i 1994 og står på lecapilarer. Taket er tekt med shingel, og uthuset er satt opp i uisolert bindingsverk og kledd med tømmermannkledning. Innvendig er det 2 rom, vedskjul og utedo. Det er ikke innlagt strøm og vann. Det er traktor-/ bilvei fram til hytta, det er ca. 3,6 km fra eiendommen.

Støl: "Slåttesæter" har 2 gamle bygninger og det har vært fjøs og ei felles sæterbu med nabo. Innvendig 2 rom og det er ikke gulv. Det er bilvei fram til sætervollen. Stølen ligger ca. 3 km fra eiendommen.

Areal: Hovedhuset:  Gr.flate 89 m2 , 78 m2 i 2 etg, kjeller 91 m2.

Driftsbygning: Areal: Gr.flate på 240 m2. Mesanin på ca 50 m2 i byggets østre del.

Stabbur: Gr. flate på 17 m2 i 1. etg. og 30 m2 i 2 etg.

Garasje: Gr. flate på 16 m2.

Smie: Gr. flate på 9 m2.

Eldhus: Gr.flate på  BTA 37 m2 i 1.etg. og 37 m2 i 2.etg.

Hytte med uthus v/ Hustjønn: Gr. flate på 40 m2 i 1. etg. Uthus 15 m2.

Støl: Sæterbu ca 25 m2 i 1 etg.

Byggeår: Hovedhuset: Oppført i 1968, ny pipe over tak i 2012.

Driftsbygning: Oppført i 1994.

Stabbur: Ukjent byggeår.

Garasje: Ukjent byggeår.

Smie: Ukjent byggeår.

Eldhus: Oppført 1930 - opplyst på befaring.

Hytte med uthus v/ Hustjønn: Oppført på 1962 - opplyst på befaring og i 1993 har de påbygd kjeller og modernisert.

Støl: Ukjent byggeår.

Vedlikehold/tilstand Hovedhuset: Innvendig har bygningen en god standard med bra vedlikehold. Det elektriske anlegget er stort sett fra 2005 med innlagt jordfeilbryter og er i god stand. Utvendig treoverflater malt i 2014. Vær- og aldringsslitasjer i overflater. Vinduer er gamle og har behov for utskifting. Det vises til vedlagt boligsalgsrapport.

Se vedlagt andbrukstakst for eiendommen. Driftsbygning: Bygget er i god stand.

Stabbur: Bygget er i dårlig forfatning og har et betydelig vedlikeholdsbehov.

Garasje: Hovedsakelig brukt som lager, bygningen har et betydelig vedlikeholdsbehov.

Smie: Bygget er kondemnabelt.

Eldhus: Bygget er ikke egnet som bolig med stort oppussingsbehov.

Hytte med uthus v/ Hustjønn:Bygningen anses å ha normal standard og et normalt vedlikehold.

Støl: Bygget er ikke egnet i bruk som det er i dag. Bygget har vedlikeholdsbehov.

Parkering: Gårdstun, garasje.

Det vises til landbrukstaktsten som er utført på eiendommen.

Adkomst

Fra Notodden ta 1. høyre følge E134, 2. høyre E134 Haugesund/ Seljord, ta 3. høyre Bø . Reshjemsvegen, så venstre inn på Søndre Vestsidaveg, fortsett inn på Klevarsida, felles privat vei på ca 4-500 m fra offentlig vei. Gården ligger på venstre side.

Omkostninger

Prisantydning kr 3900000,-
I tillegg kommer følgende gebyrer:
1) 2,5% dokumentavgift til staten 97500,-
2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 525,-
3) Tinglysingsgebyr pr. pantobl. kr. 525,-
4) Attestasjonsgebyr kr. 202,-
5) Boligkjøperforsikring kr. 8 900,- (valgfritt)
Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr. 3998752,-

Kommunal tilknytning - vann/ avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp.

Avgifter/ eiendomsskatt

Offentlige avgifter for 2015 er oppgitt til ca. 9400,-. totalt pr. år. I dette inngår blant annet avg. for renovasjon, feiing og tilsyn.

Eiendomsskatt:
Det er eiendomsskatt i Sauherad kommune 7 promille, og eiendomsskattetakst for eiendommen er kr. 472175,-. som utgjør kr. 3305,-.

Skoler og barnehager

Skoler:
Gvarv skole/ Sauherad ungdomsskole (1-10kl.) 18,1 km, Hjuksebø Montessoriskole (1-7kl.) 11,8 km, Notodden vid.skole 16,2 km, Bø vid.skole 27,2 km.

Barnehager:
Hjuksebø barnehage (0-5 år) 11 km, Nordre Tinnes gårdsbarnehage (4-5 år) 15,6 km, Betania barnehage (2-5 år) 16,3 km.

Konsesjon/ odel

Eiendommen er konsesjonspliktig.
Det hviler ikke odel på eiendommen.

Jakt/ fiske

Skogen er med i Høgsrud elgjaktlag som har ca 10.175 da og er en del av et storvald på ca 38.460 da. Det er 15 parter og denne eiendommen har 1 part. I følge opplysninger gir jakten ca +/- 50 kg kjøtt pr. år. I tillegg er det noe småviltjakt.

Totalt ca. 406 da i følge målebrev. Derav fulldyrket jord 18,8, innmarksbeite 1,5 da, skog av høy bonitet 96,2, middels bonitet 107,7 da, skog av lav bonitet105,3, uproduktiv skog 22,2, åpen jorddekt fastmark 7,7 da, bebygd, samf, vann, bre 3,2. Arealet er ihht gårdskart. Det tas derfor forbehold vedr. eiendommens størrelse.