Hemsedal Ski Lodge - INGEN UTLEIEPLIKT - Flott leilighet med veranda og utsikt - 3 sov. - 2 bad - Badstue - Ski inn/ut!

Beliggenhet

Leiligheten har en unik beliggenhet i et etablert og populært hyttefelt i Hemsedal, rett ved Skarsnuten Hotell og med panoramautsikt over hele dalen. Her kan du ta på skiene like utenfor døren og gli rett ut i anlegget. Den nybygde broen og undergangen i skitraséen gir deg adgang til skianlegget uten å krysse veiene. "Egen" stolheis (Skarsnutheisen) tar deg enkelt tilbake til leiligheten. Her bor du med andre ord, "midt i smørøyet".

Hemsedal har 2 alpinanlegg, Hemsedal Skisenter som er et av Skandinavias beste vinteranlegg som har et stort barne område med skiskole og skiutleie. I tillegg har Hemsedal et skianlegg lengre opp i Grøndalen. Hemsedal har over 150 km oppkjørte langrennsløyper, og ideelle forhold for toppturer, kiting og annen vintersport. På Skisporet.no kan du følge prepareringsmaskinens ferd gjennom fjell og dal slik at du til enhver tid kan finne nypreparerte løyper.

Med fine turterreng sommer som vinter gjør dette beliggenheten til et attraktivt område for både liten og stor.
Hemsedal er en av Nord-Europas flotteste og mest komplette ski destinasjoner, enten du står alpint, på snowboard, eller går lange turer på fjellet. Hemsedal har et spektakulært "offpiste" område og har i tillegg et stort miljø for kiting, paragliding, hundekjøring og lignende. Sommerstid er det gode fiskemuligheter i Hemsil, som er en av landets beste ørret elver. Ellers har området også fantastiske turopplevelser både til fots og på sykkel.

Fra leiligheten er det ca. 4 km til sentrum med alt av fasiliteter. Her finner man butikker, kafeer, restauranter, barer, vinmonopol, offentlig kommunikasjon, bank m.m. Gratis skibuss i området til/fra dalbunn/sentrum går én gang i timen hver dag frem til klokken 21.

Turterreng 10 meter*
Alpinanlegg 10 meter*
Restaurant 250 meter*
Matbutikk 600 meter*
Fiskemulighet 600 meter*
Nærmeste tettsted 1000 meter*
Golf 5000 meter*
*ca. avstander.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelse

Det er primært hytter og leiligheter i dette området.

Adkomst

Følg RV 52 gjennom Hemsedal sentrum. Ta av til høyre ved avkjøringen til skianlegget, og deretter første vei til høyre igjen. Bomveg opp Holdeskaret. Følg veien helt opp til Veslestølen og skilt mot Sjåstadfeltet og ta inn til høyre og følg denne veien ca. 700 meter.
Leiligheten ligger på venstre hånd. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Velkommen!

Tomten

Tomten er opparbeidet med gressplener, gruslagt vei og parkeringsplass.
Areal: 1 350, Eierform: Eiet tomt

Byggemåte

Fundamenter antatt utført i betong og etasjeskille/gulvkonstruksjon antatt utført med trebjelkelag. Yttervegger utført i bindingsverk, antatt isolert med 15 cm mineralull. Vegger er utvendig kledd med stående panel. Yttertak utført med saltak, antatt isolert med 20 cm mineralull. Tak er tekket med torvtak.

Se vedlagte takst, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold

Proaktiv Eiendomsmegling har nå leilighet A2 for salg, med super beliggenhet og ski inn/ut. Leiligheten egner seg for turer med familie så vel som gode venner, har god planløsning samt en gjennomgående og god standard. Leiligheten som ble bygget i 2008 inneholder romslig entré, stue med åpen kjøkkenløsning, 3 soverom og 2 bad.

Fra stuen og den åpne kjøkkenløsningen er det utgang til hyggelig og overbygget veranda. Her er det port og trapp ut til fellesområder. Stuen har ellers god plass til sofaløsning og spisebord.

Det ene av leilighetenes to bad har tilgang til badstue. Her kan du ta en lang dusj eller nyte et varmt bad i badekaret, før du avslutter med noen avslappende minutter i badstuen. Perfekt etter en dag i bakken eller etter en skitur i minusgrader. Leilighetens andre bad har dusjhjørne.

Fordelt på tre soverom har to av rommene dobbeltseng mens ett har dobbeltseng og overkøye. I alt er det mulig med overnatting for opptil 7 personer i denne leiligheten.

Kort oppsummert:
Leiligheten er en fritidsbolig og uten utleieplikt.
Unik utsikt mot Hemsedal skisenter og Hemsedals fjellpanorama.
3 soverom.
7 sengeplasser.
2 bad.
Badstue.
Utvendig, låsbart skiskap følger leiligheten.
Ski inn/ut.

Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning i flotte omgivelser.

Areal

Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 70 kvm, Bruttoareal: 76 kvm
Følgende rom inngår i P-rom: Entré, gang, stue m/åpen kjøkkenløsning, 3 soverom 2 bad, badstue.

I tillegg disponerer leiligheten skibod/skiskap på utsiden av bygget.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Standard

Kjøkken:
Laminat innredning med benkeskap og overskap. Oppvaskkum er nedfelt i laminat benkeplater og det er installert ventilator over kokesonen. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin samt plass for stekeovn og kjøl- og fryseskap.

Veranda/balkong
Fra stue er det utgang til en delvis takoverbygget veranda/balkong på ca. 12 kvm. Fra veranda/balkong er det port og trapp ut mot fellesarealer.

Bad ved stue:
Pen lys, innredning i laminat, overskap, speil og lyslist på vegg. Badene er ellers utstyrt med vegghengt klosett, heldekkende servantplate over innredning og badekar med dusj. Hovedbadet har i tillegg badstue.

Bad ved entré:
Leilighetens andre bad har lys, laminat innredning og servant over benkeskap. Ellers har badet vegghengt klosett og dusjhjørne. Speil og lyslist på vegg.

Gulv:
Gulver har laminat eller fliser.
Veranda/balkonger har impregnert trevirke.
Vegger:
Innervegger er av behandlet panel og vegger på bad er flislagte.
Vegger i badstue har granpanel.
Vinduer:
Montert husmorvinduer eller lignende, utført med 2- lag energiglass. Montert løse sprosser.
Dører:
Kompakt ytterdør og balkongdør fra stue.
Innvendig er det trefyllingsdører.
Himlinger:
Behandlet panel.

Utstyr

Varmtvannsbereder på ca. 200L i skap på bad.
Sikringsskap med automatsikringer i entré.
Hvitevarer og møbler kan kjøpes etter nærmere avtale.
Skibod/skiskap på utsiden av bygget.

Oppvarming

Varmekabler på badegulv og i entreen.
Elektrisk oppvarming.
Badstueovn.

Energimerking

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Vei/vann/avløp

Det er offentlig vann og avløp. Eiendommen ligger til privat vei.

Forretningsfører

Hemsedal Ski Lodge.

Sameiet

Sameie: , Orgnr:

Sameiets økonomi: God.

Eierseksjonen hører til Hemsedal Ski Lodge bygg A eller bygg B. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger.

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse , men ny eier må registreres hos styret.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt.

Forsikring

Felles forsikring i Codan Forsikring med polisenummer 440064876.
Innboforsikring må tegnes av den enkelte beboer.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr per
Ligningsverdi som sekundærbolig kr per

Felleskostnader

Felleskostnader pr. Mnd kr. 2.500,-
Felleskostnader inkluderer: kommunale avgifter, brøyting, felles forsikring, brannvern, renovasjon.
Disse kan reduseres ved at sameiet vedtar å fjerne noen tjenester

Lånevilkår

Sameiet har p.t ingen felles lån.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

Hvis en sameier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter eller bryter sameiets ordensregler, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jfr. eierseksjonslovens § 26. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til å kreve seksjonen solgt. Pålegget om salg skal gis skriftlig og opplyse om at seksjonen kan kreves solgt ved tvangssalg hvis pålegget ikke er etterkommet innen en frist som ikke skal settes kortere enn seks måneder fra pålegget er mottatt. Dette ifølge sameiets vedtekter.

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Faste løpende kostnader

Felleskostnader, strøm, innboforsikring, internett, m.m.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen. For at ferdigattest skal kunne gis, må det bygges et autovern mot veien på oversiden. Autovern bekostes av selger og er planlagt sommer 2015.

Utleie

Leiligheten selges fri - uten utleieplikt.
Dersom en ønsker er det svært gode muligheter for å leie ut leiligheten på sesongbasis eller gjennom Skistar.com (tidligere Hemsedal Booking) på uke og weekendbasis.
Utleie i Hemsedal kan gi svært gode inntekter.

Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Utført vedlikehold:
Bygget er nymalt / beiset
Årlig vedlikehold gjennomført av HAV. (Hemsedal Alarm & vaktmester service AS)
Nye drensrør mellom byggene (2010)
Kontroll av e.verk og branntilsyn

Videre vedlikehold
Mangler ett gjerde ved veien

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger under bebyggelsesplan 2001021 Storelia/Sjåstadfeltet.
Et område som er regulert til fritidsformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr.76 Bnr.64 Orgnr.988108758 i Hemsedal kommune eller Gnr.76 Bnr.65 Orgnr.988108758 i Hemsedal kommune

Prisantydning inkludert omkostninger

2 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
67 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 690 000,-))
172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)
525,- (Tingl.gebyr obligasjon)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)

68 472,- (Omkostninger totalt)

2 758 472,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Oppgjør

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 4.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Eierskifteforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig. Prospektet kan lastes ned øverst på denne siden under meglers visittkort.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Ta kontakt med megler ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Mangler kan kun påberopes der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Finansiering

Vi bistår mer en gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt..

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Informasjon om meglerforetaket

, Proaktiv Vika AS