NY PRIS! Landbruksidyll i flotte og usjenerte omgivelser i Hjartdal

Innhold

Innholdsrik landbrukseiendom med gårdstun bestående av våningshus, eldhus, låve, stabbur og carport. Til gården hører det også med en hytte beliggende ved Fisketjønn på vei til Breivatn.

Våningshuset har to etasjer og har følgende romfordeling:
1. etg: Vindfang/entre, kjøkken, tv-stue, stue og bad.
2. etg: Gang, stue og 3 soverom.

Eldhus på en flate som inneholder kjøkken, stue, bad og soverom.

Låve i to etasjer, hvor 1. etasje er inndelt i mange ulike rom, blant annet en tidligere stall og fjøs, samt diverse lagerrom.
2. etasje består i hovedsak av en låvebane.

Stabburet er i to etasjer med et lagerrom i hver etasje.

Garasje uten port med god høyde.

Hytte på et plan med kjøkken og stuedel. Det er også en liten bod ved hytta.

Standard

Våningshuset har ukjent byggeår, men er antatt ombygd og påbygd i 1921. Opprinnelig del er en tømre, som senere er tilbygd. De senere år har boligen blitt oppgradert med blant annet kjøkken og bad. Innvendige overflater består av parkett, tregulv og belegg. Vegger med i hovedsak malt panel og ubehandlet panel, samt nyere MDF-plater. Himlingene har malt og ubehandlet trepanel. Synlige dragere på kjøkken og tv-stue. Stue i 2. etasje (uppstugo) har synlig laftverk i himling.

Lys og pen kjøkkeninnredning fra IKEA montert i 2008. Innredningen har profilerte fronter, og enkelte overskap har innslag av glass. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. På kjøkkenet står det komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Disse hvitevarene kan følge etter direkte avtale med selger.

Bad ble oppgradert i 1998 med flislagt gulv med gulvvarme, og flislagte vegger. Hvit baderomsinnredning med heldekkende servant med underskap, samt overskap, speil og belysning. Badet har dusjhjørne, toalett og opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskin kan følge etter direkte avtale med selger.

Det opplyses at det rundt år 2000 ble lagt nye vannrør utvendig til brønn. Rør på avløp til septiktank ble skiftet i 2008.

Tilleggsbygningene på eiendommen, slik som eldhus, låve, stabbur og carport har behov for vedlikehold og oppgraderinger.

Beliggenhet

Eiendommen ligger flott og usjenert til et lite stykke opp i Oppsalvegen ved Gvammen i Hjartdal. Landbruksidyll med fin utsikt over nærområde. Fra hovedveien er det ca. 500m langs på fellesvei og ca. 600m langs felles privat veg. Nærbutikk ved avkjørsel til Opsalvegen. Det er ca. 15km til Sauland sentrum med Saulandstunet, bank, bensinstasjon, skole, barnehage m.m. Til Notodden sentrum er det ca. 37km.

Bebyggelse

Området består hovedsaklig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Adkomst

Fra Sauland sentrum kjører man E-134 i vestlig retning mot Hjartdal. Følg E-134 i ca. 15km og man kommer til Gvammen. Ved Gvammen tar man av til høyre opp Opsalvegen. Følg denne veien ca. 500m og ta til venstre. Følg veien videre og rett frem. Eiendommen ligger i enden av veien oppe på en liten høyde. Eiendommen vil bli merket med "Til Salgs"-plakat.

Byggemåte

For eventuelle anmerkninger og øvrig bygningsteknisk beskrivelse (også av andre bygninger), se vedlagte landbrukstakst.

Areal

Våningshus:
1.etg: BRA 90m2
2.etg: BRA 90m2
Kjeller: BRA 20m2
Totalt: BRA 200m2

Eldhus:
1.etg: BRA 83m2

Låve:
1.etg: BRA 286m2
2.etg: BRA 50m2
Totalt: BRA 336m2

Stabbur:
1.etg: BRA 15m2
2.etg: BRA 25m2
Totalt: BRA 40m2

Garasje uten port:
1.etg: BRA 30m2

Hytte ved Fisketjønn:
1.etg: BRA 35m2

Utstyr

Se punktet om standard. Eventuelle gardinstenger/oppheng, hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Oppvarming

Hovedoppvarming fra parafinovn i stue. Denne er tilkoblet tank med løfter.
Gulvvarme på bad.
Oppvarming eller ved hjelp av strøm.
Dekorativ vedovn i "uppstugo" er ikke tilkoblet.

Tomten

Eiendommen har et oppgitt areal på ca. 991 dekar iflg. Skog + Landskap. Se kart i Landbrukstaksten. Eiendommen består av ca. 44 dekar dyrket jord og innmarksbeite, ca. 772 dekar med skog, ca. 135 dekar med fastmark og ca. 40 dekar med bebygd og ikke klassifisert areal.

Arealet rundt gårdstunet er opparbeidet med gårdsvei til eiendommen og tun med plenarealer. Områdene rundt gården med beite og dyrket mark. Tunet er åpent og luftig og omkranset med våningshus, eldhus, låve og stabbur.

Parkering

Parkering i stor carport.
Det er også meget gode parkeringmuligheter på tomten.

Vei/vann/avløp

Privat brønn.
Privat septiktank.
Privat vei.

Det må påregnes kostnader til generell drift og vedlikehold av felles privat vei.

Offentlige/kommunale avgifter

Opplysninger under innhenting fra Hjartdal kommune.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Opplysninger under innhenting fra Hjartdal kommune.

Konsesjon

KJØPER HAR RISIKOEN og er ansvarlig for videresalg dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens § 9 første ledd nr. 2-5 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd: Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan selger kreve at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 2-5 eller § 9 andre til fjerde ledd. I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtagelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

Odel

Det hviler odel på eiendommen. Dersom odelsløsning benyttes iht. odelsloven § 40 heves avtalen mellom partene så snart ev. dom på odelsløsning foreligger. Kjøper kan i så tilfelle kreve erstattet eventuell differanse mellom kjøpesum og løsningssum fra selger.

Selger opplyser at odel er fraskrevet.

Diverse

Festekontrakt med festenr. 13 er ikke tinglyst på eiendommen.

Selger opplyser om jakt- og fiskemuligheter på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Opplysninger under innhenting fra Hjartdal kommune.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 39 Bnr. 1 og Gnr. 7 Bnr. 10 i Hjartdal kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med HjartdalBanken.