LANNA - ULEFOSS - BUD INNKOMMET Enebolig på utsiktstomt - 3 sov - godt utleieobjekt

Beliggenhet

Eiendommen ligger på toppen av Skolebakken på Lanna i Ulefoss med flott utsikt ut over Telemarkskanalen. Boligen ligger innerst på området som utgjorde gamle Heisholt skole og med skogen som nærmeste nabo.

Adkomst

Fra Ulefoss kjører du Jernværksvegen mot Lunde. Denne går over i Lannavegen etter at du har passert Ulefoss Jernværk. Følg Lannavegen i ca 3 km. Ta Skolebakken opp til venstre og kjør helt til enden. Boligen er merket med TIL SALGS fra BEST eiendomsmegler.

Tomt

Eiet tomt Omtrentlig mål hentet fra Nome kommune sine kartsider 2063 m²
På Nome kommunen sine kartsider vises eiendommen med et areal på 2063 kvm. Ved henvedelse til Nome kommune oppgir de at arealet antas å ligge mellom 1500 og 2000 kvm pga enkelte ikke oppmålte grensedeler.

På situasjonskartet vises det et gnr 8 bnr 101 som ligger i ytterkant av tomten mot vest. Hjemmelshaver er "Interessentskapet vannverket ved Heisholt skole". Dette medfølger ikke i handelen. Konf megler.

Det er gruset innkjørsel og delvis tilsådd rundt boligen med plen og hekk. Tomten har skrånende terreng ned mot Evja. I dette området er det naturtomt med trær og busker.

Innhold

Boligen inneholder:

1. etg. med gang, bad/wc, kjøkken og 2 stuer
2. etg. med gang, sovealkove, 3 soverom.
Kjeller består av et kjellerrom.

Eierform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Byggeår

1915

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 126 m²
Bruksareal (BRA) :116 m²
Bruksareal pr. etasje : 116 m²
Primærrom (P-ROM) : 98 m²
P-rom fordeling : P-rom 1 etasje er 58 kvm og består av gang, kjøkken, stue og bad. P-rom i 2. etasje er 40 kvm og består av gang, 3 soverom og sovealkove.

Arealbeskrivelsene er hentet fra boligsalgsrapport utført av takstmann ved kjøp av boligen i 2006.

Antall soverom

3

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Boligen har av selger vært utleid siden de kjøpte den i 2006. Det har i denne tiden vært utført oppgraderinger av overflater i soverom i 2. etasje samt malt over stort sett alle vegger i 1. etasjen. Da selger kjøpte boligen stod flere av veggene åpne og det vises isolasjon i veggen. Det er gjort diverse utbedringer av nåværende eier på bad med bla nytt toalett. Ny vv tank, nytt elektrisk opplegg med automatsikringer (2007). Koblet på offentlig vann og avløpsanlegg i 2013. De fleste Innvendige overflater (vegg) er nymalt etter at forrige leieboer flyttet ut. Utvendig fremstår boligen med behov for vedlikehold.

Overflater

Gulv: Laminat og flis på bad
Vegger: Stort sett panel i alle rom
Himling: Panel

TV/Internett

Det er i følge selger lagt kabel-tv til boligen.

Kjøkken

Meget romslig kjøkken med vindu mot gårdsplass og hage/terrasse. Plassbygget innredning med over- og underskap. Avsatt plass til oppvaskmaskin og komfyr. Innredningen har oppnådd en relativt høy alder og bør påregnes utskiftet. Men kjøkkenets utforming er slik at eventuell ny innredning antas å kunne plasseres uten de helt store tilpasningene.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger ikke.

Bad/Vaskerom/WC

Enkelt bad i 1. etasjen med wc, servant, skap og dusjkabinett. Plass til vaskemaskin.

Byggemåte

Boligen er en tradisjonelt bygget bolig fra ca 1900. Grunnmur i natursteinsblokker. I følge boligsalgsrapporten som forelå ved kjøpet i 2006 står det Yttervegger i reisverk (trolig plank med dobbel not og fjær) og plassbygget fagverk med åser som takverk. Takverket er tekket med flat betong takstein trolig fra rundt 1950 årene. Etasjeskille i trevirke. Boligen fremstår med behov for oppgradering og vedlikehold. Det er synlig fukt i grovkjeller.

Oppvarming

Vedovn i stue, varmekabler på bad.

Garasje/Parkering

Det er ikke oppført garasje på tomten men det er godt med parkeringsplasser.

Diverse

Selger har ikke bebodd eiendommen (kun vært utleid). Selger har således begrenset kunnskap om eiendommen/boligen og forhold rundt denne. Kjøper oppfordres således til å gjøre grundige undersøkelser, gjerne med fagmann før inngivelse av kjøpstilbud.

Boligen er for tiden leid ut med 3 månders oppsigelse. Nåværende leiboer har sagt opp avtalen med virkning fra 01.09.2016.

Energimerke

Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Selger har ikke utført energimerking av boligen. Denne er derfor satt til laveste karrakter.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.
Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpstilbud avgis.

Boligsalgsrapport/Takst

Foreligger ikke.