Bildegalleri

Du bruker en gammel nettleser, som ikke støtter denne bildevisningen. Du kan se alle bildene i bildegalleriet.
Solgt

Siljan/Holtesletta - Pen og påkostet familiebolig med solrik, usjenert hage. Dobbel garasje. Kinorom. 4 sov. Kjellerstue

Kart med kartnålHolte Skog 25, 3748 Siljan
Prisantydning2 390 000 kr
Kommunale avg.
19 269 kr per år
Formuesverdi
591 122 kr
Hva er denne boligen solgt for tidligere?Prisstatistikk

Nøkkelinfo

Boligtype
Enebolig
Eieform
Eier (Selveier)
Soverom
4
Primærrom
182 m²
Bruksareal
184 m²
Byggeår
1981
Energimerking
F - Oransje
Tomteareal
941 m²
Bruttoareal
210 m²

Les mer om bruksareal her

Fasiliteter

Balkong/Terrasse
Peis/Ildsted
Parkett
Barnevennlig
Rolig
Kabel-TV
Sentralt
Turterreng
Garasje/P-plass
Bredbåndstilknytning

Visning

Ta kontakt for å avtale visning.

Beliggenhet

Eiendommen har en attraktiv og meget barnevennlig beliggenhet på Holtesletta i Siljan, i trivelig og godt etablert boligområde. Det er kort vei til skole, idrettsanlegg og gode bussforbindelser til Siljan sentrum samt Skien sentrum og Oslo.

Gode fritidstilbud i nærområdet som lysløype, alpinanlegg, turområder, idrettshall, badeplass m.m.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 210 kvm
Totalt bruksareal: 184 kvm
Totalt primærrom: 182 kvm

Primærrom:
Underetasje 85 kvm: Hall, wc-rom, vaskerom/bad, kjellerstue, kontor og hjemmekinorom.

Hovedetasje 97 kvm: Hall, stue, kjøkken, bad og 3 soverom.

Bodrom i underetasjen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra boligsalgsrapport avholdt 02.09.2015 utført av Børre Skui. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Boligen er meget godt vedlikeholdt, og holder en gjennomgående god standard i begge etasjer.

Fra hyggelig hall er det nedgang til underetasje og oppgang til boligens hovedetasje. Det er etablert en praktisk garderobeløsning i gang i underetasjen.

Stuen i hovedetasjen er innbydende, og har en god planløsning, med innredet tv-stue og spisestue. Fra stuen er det utgang til solrik og skjermet terrasse. Det er vedovn i stuen. Fra spisestuen er det inngang til kjøkken.

Pent kjøkken med spiseplass, oppusset i 2005. Kjøkkeninnredning fra Ikea med heltre, lett profilerte fronter. Det er meget god skapplass i over- og underskap. Integrert komfyr og platetopp. Fliser på vegg over laminert benkplate og spotlights i himling.

Det er tre soverom i boligens hovedetasje, som er praktisk for barnefamilien. I underetasjen er det innredet gjesterom, som kan omgjøres til et godkjent soverom ved å sette inn vindu som tilfredsstiller rømningsvei.

Baderommet i hovedetasjen er meget delikat og tidsriktig, oppusset i 2009. Det er pene, flislagte vegger og gulv med varmekabler. Moderne baderomsinnredning med hel servantplate og god oppbevaringsplass i stor underskuff. Dusjhjørne med funksjonelle dusjvegger og veggfestet wc. Speil med belysning.

Underetasjen er innredet med gode og praktiske oppholdsrom. Kjellerstuen er romslig, med flislagte gulv med varmekabler, vedovn og stor skyvedørsgarderobe med god lagringsplass. Det er opplegg til tv. Spotlights i himling. Stuen er et praktisk rom for barnefamilien.

Det er også innredet et kinorom i høy kvalitet, med opplegg til lyd- og tv-fasiliteter.

I underetasjen er det et kombinert baderom/vaskerom. Det er dusjkabinett, utslagsvask og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.

Oppvarming:

Elektrisk (varmekabler og panelovner) samt vedovn i stue i hovedetasjen og peisovn i stuen i underetasjen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Boligen er oppført i 1981 og byggegrunnen antas å være fjell med grunnmur av 25 cm lettklinkerblokker. Nedgravd drenssystem er ikke synlig, men iht. normal byggeskikk for byggetiden antas det å være perforerte drensrør av plast. Yttervegger er oppført i plassbygde trekonstruksjoner, antatt isolert etter byggetidens krav og utvendig panelt med tømmermannskledning.

Boligen har vinduer og dører av tre med 3 - lag isolerglass, og kjellervinduer med 2 lags isolerglass. Terrassedører med 3- lags isolerglass, samt enkel utgangsdør med sidefelt. Saltak med vinkel mot vest av prefabrikkerte, selvbærende takstoler med sutak som undertak, og taket er tekket med dobbelkrummet betongtakstein. Renner og nedløp i plast, hvor nedløp er ført ned i tette rør. Terrasse mot sydvest er bygd i impregnerte tre i dekke, og er satt opp på pilarer som er fundamentert på fjell/steinfylling. Lufteveranda mot øst. Pipe er satt opp av elementer og det er montert vedovn til pipe i stue. Etasjeskiller antas å være bygd opp av tradisjonelt trebjelkelag med bærende gulvbord/plater.


Boligen går boligen over to plan, hvor det i u.etg. er innredet med hall, wc-rom, vaskerom, kjellerstue, kontor, og "hjemmekino", samt bodrom. I boligens hovedplan er det innredet med hall, stue, kjøkken, bad og 3 soverom. Tett tretrapp til 1. etasje med flis og ensidet håndløper. Boligen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett. Sikringsskap plassert på vegg i bod i kjeller etg. Oppført dobbel garasje med to garasjeporter, og manuell portåpner. Sett over ett så fremstår boligen med et godt og regelmessig vedlikehold, både utvendig og innvendig. Det er av tidligere eier lagt beleggningsstein i adkomst og på internstier ved boligen, bygget nytt bad i 2009, nytt kjøkken fra 2005. Oppgradert med nyere overflater på bl.a. gulv med varmekabler, og innredet egen "kino" i u.etg.

Selger har innhentet en tilstandsrapport som er en teknisk gjennomgang av boligen. Rapporten er en vurdering av eiendommen og hvilke tiltak som vil være nødvendig for å oppgradere eiendommen til dagens standard.

Vi gjør oppmerksom på at eiendommen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, herunder krav til varig opphold, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som er avgjørende.

I rapporten er det fastsatt ulike tilstandsgrader (TG) for å angi eventuelle byggetekniske avvik. TG2 betyr at det er avdekket vesentlige avvik fra dagens byggetekniske krav, mens TG3 betyr at det er avdekket store eller alvorlige avvik. Interessenter må sette seg inn i vedlagte tilstandsrapport før bud inngis.

Parkering:

Dobbel garasje med god lagringsplass. For øvrig er det stor gårdsplass med gode parkeringsmuligheter.

Tomten:

Eiet tomt på 940,8 kvm. Hovedsakelig plan eiendomstomt, meget pent opparbeidet med plen og belegningsstein i innkjørsel og på gårdsplass. Tomten er beplantet med blomserbed, diverse brydbusker, frukttrær og hekk i tomtegrenser. Fra usjenert og solrikt hageområde er det tilgang til hyggelig friområde med skogsterreng, som er et flott lekeområde for barn. Solrike terrasser mot øst og vest.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Holteskog datert 03.06.1976, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er kr 19.268,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca kr 20.000,- pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.008,-.
Velavgift er kr 200,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett, og har avgift på kr 767,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Adkomst

Fra Skien følger man Siljanvegen og etterhvert Heivannsvegen mot Siljan. Når man kommer til Holtesletta er det første vei til høyre, inn Holteskog. Følg vegen rett frem, og eiendommen ligger etterhvert på venstre side. Se vedlagte kart. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Ta kontakt med megler for komplett informasjon

Beliggenhet

kart
Logo

Krogsveen Skien

Annonseinformasjon

FINN-kode63792662
Sist endret24. feb. 2019 02:41
ReferanseKR2615178

Rapporter annonse

Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.