Birkeland - Fin enebolig med sentral beliggenhet og usjenert bakhage! Stue og bad pusset opp i 2018! BUD ØNSKES!

Adkomst

Fra Birkeland i rettning Lillesand tar du av til høyre ved skiltet Tveide og Birkeneshallen, i krysset kjører du rett fram og ankommer så eiendommen. Boligen er godt merket med til salgsplakat fra Exbo. Ved fellesvisning vil det bli godt skiltet med visningsskilt fra Exbo. På vegne av selger ønsker vi velkommen til visning!

Beliggenhet

Eiendommen ligger fint til like utenfor Birkeland sentrum. Fra eiendommen er det kort vei til alle Birkelands fasiliteter, så som skoler, butikker, idrettsplass, og badeplasser i Berse og Tovdalselva. Til skoler og barnehager er det gang/sykkelsti hele veien og det samme er det til både sentrum og idrettsplassen.

Tomt

Eiet tomt på 875 kvm.
Fint opparbeidet med grus i innkjørsel, mur, plen, hekk, trær, busker og planter

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 196 kvm, Bruksareal: 201 kvm
Underetasje:P-rom/BRA:94/99
1.Etasje: P-rom/BRA:102/102

Parkering

Gode parkeringsmuligheter på tomt og i garasje. Garasjen er felles med naboen, med en del hver.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i regulert område under reguleringsplan Birkeland sør vedtatt:01.03.1978 med formål om boligbebyggelse.

Byggemåte

Oppført i tre, se forøvrig boligsalgsrapport

Innhold

P-rom:
Underetasje: Entré/hall, vaskerom, toalettrom, dusjrom, gang, soverom, soverom.
1. Etasje: Stue, kjøkken, bad, gang, soverom, soverom.
Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen.

Stue: Romslig stue med utgang til terrasse og sommerstue. Det er 1 sofa - og spisestueseksjon.

Kjøkken: Pent kjøkken med hvite fronter, fliser over benk og delvis åpen løsning mot stue, det er godt med skapplass.

Boligen har 4 romslige soverom

Stort vaskerom og bad i kjeller

I senere tid er det blitt laget et filmrom i kjeller med lydtette vegger ifølge selger.

Standard

Takstmannens konklusjon:Innholdsrik enebolig fra 1975, sentralt beliggende på Birkeland. Til eiendommen medfølger det en halvpart av dobbel garasje med loft. Det er kort vei til skole, offentlig transport og sentrums fasiliteter. Det er fint opparbeidet med støttemurer langs oppkjørselen.
Utvendig er taktekkingen byttet i 2014. Det er lagt nye takplater på eksisterende takpapp. Det ble også lagt nye takrenner. Videre er trekledningen byttet på begge gavlvegger samt deler av sørveggen. I samme operasjon er vinduer byttet ut i nordvent gavlvegg. Innvendig har vaskerommet i senere tid blitt pusset opp. Kjøkkenet ble renovert og innredning byttet i 2008.
Vanntetting og fliser i dusjrommet i underetasjen ble byttet i ca 2008.
Det gjøres oppmerksomt på følgende:
- forhold rundt drenering er ukjent/manglende. Det er observert fuktindikasjoner i gulvet på boden i underetasjen.
- Alder på vanntettingen på baderommet i andre etasje er av eldre dato. Her anbefales ny vanntetting på sikt.
- Mangelfull overgang mellom taktekking og veggkonstruksjon over kjellerhals.
Boligsalgsrapporten må leses i sin helhet

Oppvarming

Varmepumpe, varmekabler på gulv på bad i 2 etasje, vaskerom og gang i 1 etasje ellers elektrisk.

Vei, vann, kloakk

Offentlig vei, vann og kloakk.

Offentlige avgifter

Kommunale avgifter utgjør kr. 12 341,60 pr. år. Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, feiing, vann og avløp. Det er vannmåler på eiendommen, avgiftene varierer etter forbruk ifølge Birkenes kommune. Renovasjon kommer i tillegg og utgjør kr. 4 341,25,-. Dette beløpet varierer etter forbruk ifølge Birkenes kommune. Det er 2 terminer i året ifølge Libir.

Servitutter

Det er ingen servitutter registrert på eiendommen.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert:26.06.1975

Finansiering

Vi anbefaler våre kunder å kontakte megler som kan formidle gode finansieringstilbud via Lillesand sparebank.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Exbo anbefaler Boligkjøperforsikring fra Help Forsikring AS. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Mer informasjon kan fås av megler. Kjøper må krysse av på budskjema dersom boligkjøperforsikring ønskes kjøpt eller senest gi beskjed på kontraktsmøtet.

Energiattest

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 550 861 per 31.12.13
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 101 721 per 31.12.13

Andre opplysninger

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

AS/IS KLAUSUL

Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingsloven § 3-9.
Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven.
Eiendommen har uansett en mangel, jfr. avhendingsloven § 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven § 3-7 eller § 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport, samt selgers egenerklæring

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.