Grunnvik - småbruk på romslig tomt - låvebygg med stallplasser - ingen boplikt

Beliggenhet

Stor eiendom uten boplikt med hovedhus og låvebygg. Eiendommen er på totalt ca. 33,9 da. Ypperlig mulighet for deg som har en drøm om f.eks. hestehold. Beliggenheten ned mot vannkanten gjør eiendommen unik i sitt slag. Hva med en rotur rundt Kjeøya, bade i Grunnviksbukta en rask gåtur bort til Stykjevika (badestrand) eller Øysteinsodden. Mulighetene er mange. Grunnvik ligger en liten kilometer fra Fyresdal sentrum hvor man bl.a. finner barnehage, skole, bank og butikk.

Byggemåte

Boligen står på støpte og murte fundamenter. Taknedløp ledes til drensrør og vekk fra boligen. Ellers naturlig drenering på tomt og mot kjellervegger. I krypkjeller er det lagt påstøp på gulver i 2012. Utsparing i gulv for vannpumpe til grunnvann. Grunnvann er like under påstøp, ved stigning av grunnvann starter pumåen automatsik. Yttervegger av trekonstruksjon. Trolig stokkebygde vegger på hoveddel og bindingsverk/reisverk på tilbygd del. Yttervegger av trekonstruksjon med utvendig trepanel. Saltak med taktekking med profilerte stålplater av eldre dato. Stålplater ble malt i 2010. Følgende er hentet fra boligsalgsrapport utarbeidet av takstmann Sven Bentsen. For en mer detaljert beskrivelse henvises det til denne.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 103 kvm, Bruksareal: 103 kvm
Bra per etasje:
1.etasje: 59 m².
2.etasje: 44 m².
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Beskrivelse av primærrom:
1.etasje: Gang, bad, stue og kjøkken.
2.etasje: Gang, trapperom og tre soverom.

Innhold

Eldre enebolig med tilbygd del. Boligen ble betydelig ombygd/oppusset på 1980-tallet. Boligen holder enkel stand med bygningsdeler av varierende alder. Vedlikehold og utskiftninger må påregnes.

Koselig vindfang tar deg videre til romslig gang med plass for bortsetting. Kjøkken med innredning fra 1980-tallet med fronter i tre og laminert benkeplate. Skyllekum i stål. Stue er natulig inndelt i spisestue og stue. God plass til både spisebord og sofagruppe. Det ble satt inn varmepumpe i stua i 2008, forøvrig har man vedfyring. Baderom fra 1980-tallet med belegg på gulv, våtromsplater på vegger. Bereder er plassert i krypkjeller og er fra 1982. Boligen har totalt tre soverom i andre etasje samt gang. Godt med bortsettingsplass.

Låvebygg med mye bortsettingsplass, stallplasser, vedbod, verksted m.m.

Nede ved vannkanten finner man en mindre sommerhytte som tilhører boligen.

Utstyr

Hvitevarer medfølger ikke handelen.

Møblering

Eiendommen overtas uten møbler.

Oppvarming

Vedfyring og elektrisk. Det er montert varmepumpe i stua fra 2008.

Parkering / Garasje

Godt med biloppstillingsplasser på egen tomt.

Adkomst

Boligen ligger i Grunnvik rett over den gamle matbutikken. Boligen er merket med til salgs plakat fra PRIVATmegleren.

Tilliggende fasiliteter

Transport:
Busstopp, påstigning ved riksveien ca. 50 meter fra boligen.

Sport:
Gimle (skole) aktivitetsanlegg med svømmehall ca. 1 km.
"Sporty Førsdal" (treningssenter) ca. 1.6 km.

Skoler og barnehager:
Gimle skule 1-10 kl ca. 1 km.
Vest-Telemark vidaregåande skule ca. 43 km.
Fyresdal barnehage 1-5 år ca. 1.2 km.

Varer/tjenester:
Spar Fyresdal ca 1 km.
Joker Grunnvik ca. 1 km.
Best Moland 1 km.

Servitutter / Rettigheter

FESTEAVTALER:
10.10.1978 2430. FESTEKONTRAKT - VILKÅR. Festetid: 0 år. Årlig festeavgift: 105 NOK. Tomteverdi: 0 NOK. Gjelder festenr: 1. Bestemmelser om regulering av leien. Festet gjeld så lenge pumpestasjonen er i bruk.

SERVITUTTER I GRUNN:
08.12.1913 900078 SKJØNN. Ekspropriasjonstakst for Arendals Vassdrags. Brukseierforening. GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
08.12.1913 900165 SKJØNN. Overekspropriasjonstakst. GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
16.12.1936 1052 ERKLÆRING/AVTALE. Rettighetshaver: Televerket. Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
24.09.1960 1045. ERKLÆRING/AVTALE. Bestemmelse om vannledning. Vegvesenets betingelser vedtatt
17.10.1975 2251. ERKLÆRING/AVTALE. Rettighetshaver: Televerket. Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
10.10.1978 2430. BESTEMMELSE OM VEG. Rettighetshaver: 0831 / 36 / 5 / 1 / Rett til utviding av tomta
10.10.1978 2432. BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rettighetshaver: Fyresdal kommune
09.06.1981 1436. SKJØNN. Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv. Ekspropriasjonsskjønn avhj. 12.04.1980. GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
14.09.1981 2352. BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDN. Rettighetshaver: 0831 / 36 / 7 / /
08.07.2009 499565. JORDSKIFTE. Jordskiftesak 0820-2006-0029 Fyresdal prestegård. GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
29.11.2013 1038586. JORDSKIFTE. Jordskiftesak 0820-2012-0031 Grunnvik. GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

GRUNNDATA
07.10.1903 900016 REGISTRERING AV GRUNN. Denne matrikkelenhet utskilt fra: 0831 / 36 / 1 / /
07.10.1903 900017 REGISTRERING AV GRUNN. Utskilt fra denne matrikkelenhet: 0831 / 36 / 6 / /
16.03.1904 900007 REGISTRERING AV GRUNN. Utskilt fra denne matrikkelenhet: 0831 / 36 / 7 / /
29.10.1936 891 SAMMENSLÅTT MED DENNE MATRIKKELENHET: Gnr. 36 bnr. 31 og en parsell utsk. fra bnr. 22
10.10.1978 2430. REGISTRERING AV GRUNN. Utskilt fra denne matrikkelenhet: 0831 / 36 / 5 / 1 /
11.07.2013 585206. REGISTRERING AV GRUNN. Utskilt fra denne matrikkelenhet: 0831 / 36 / 122 / /
11.07.2013 585238. REGISTRERING AV GRUNN. Utskilt fra denne matrikkelenhet: 0831 / 36 / 121 / /
20.11.2013 1006152. REGISTRERING AV GRUNN. Utskilt fra denne matrikkelenhet: 0831 / 36 / 124 / /

EIENDOMMENS RETTIGHETER
Ingen rettigheter registrert.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Privat vei fra riksveien og inn til boligen (50 meter).

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger/finnes ikke ferdigattest på eiendommen ifølge Fyresdal kommune.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 222 438 per 31.12.13
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 444 877 per 31.12.13

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger inne i kommunedelplan (2006-2020) for Fyresdal sentrum, vedtatt 05.04.2006.
Reguleringsformål: To parseller på eiendommen. Parsell lengst mot nord med bygninger er regulert til LNF-område og parsellen lengst i sør er regulert til LNF-område med markering som vkrig friluftsområde.
Kopi av kommuneplan og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Eier kjenner ikke til reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser.

Faste, løpende kostnader

Kommunale avgifter Kr. 10 774 pr. år
inkl: vann, avløp, renovasjon og feiing.
Forsikring i Gjensidige)

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Diverse

SEFRAK-minne er registrert på eiendommen. SEFRAK-ID 0831 106 95 - Stuebygning, Grunnvik. Bygninger som er SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før en eventuelt gir løyve til å rive, flytte eller endre bygningen (Kilde: Riksantikvaren).

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

På grunn av skattemessige hensyn vil bud med frist før 15/10-2015 ikke bli akseptert.

Adgang til utleie (boligformål)

Det er ikke boplikt i Fyresdal kommune. Boligen kan fritt leies ut. Bua nede ved vannet er blitt utleid til sommerturister.

Konsesjon / Odel

P.g.a. tomtens størrelse må egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet legges ved når overskjøting skal skje. Eiendommen har ikke over 25 da overflatedyrka mark, man trenger ikke søke konsesjon. Kfr megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner