Folkestadbyen - Åheim - rolig gate i trivelige omgivelser - sentrumsnært - god plass for garasje på tomten

Beliggenhet

Åheim ligger sentralt til i Folkestadbyen. Trehusbebyggelsen, de hvitmalte gjerdene, kort vei til museumsparken "Øyskogen", rolig og smal gate med boligene tett i tett. Alt i alt er dette et område av bygda med mye historie og sjel. Fra boligen er det kort vei til de fleste fasiliteter Fyresdal kan by på. Matbutikk, barnehage, skole, spisested, badestrand, treningssenter m.m.

Byggemåte

Bolig satt opp på slutten av 1890-tallet med tilbygd del (ukjent årstall). Boligen står på støpte og murte fundamenter. Grunnmur har stedvis noe gliper/forskyvninger mellom steiner som tyder på sig/bevegelse i byggegrunnen. Dette er trolig forhold av eldre dato og er stabile nå. Det er naturlig drenering rundt boligen. Det antas at boligen har stokkebygde yttervegger og bindingsverk i tilbygd del. Yttervegger av trekonstruksjon med utvendig trepanel. Sperretak i tre med saltak utforming, undertak av sutakplater. Takkonstruksjon er på opprinnelig del er forsterket flere steder. Det er skiftet taktekking på opprinnelig del i ca. 2004. Taktekking med decra takplater. På tilbygd del er det shingel av eldre dato. Pipe over tak er helbeslått, takrenner og nedløp i stål. Bygningsdeler skiftet i ca. 2004 samtidig som taktekking ble skiftet. For en mer detaljert beskrivelse henvises det til boligsalgsrapport utarbeidet av takstmann Sven Bentsen.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 113 kvm, Bruksareal: 113 kvm
Bra per etasje:
1.etasje: 51 m².
2.etasje: 62 m² (Takhøyde lavere enn det som er normalt for dagens standard).
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Beskrivelse av primærrom:
1.etasje: Gang, trapperom, kjøkken, stue1, stue2 og vaskerom.
2.etasje: Gang og tre soverom.

Innhold

Bolig over to plan med oppussingsbehov i forhold til dagens standard. Praktisk planløsning med flere mindre rom som var normalt for tiden boligen er satt opp på. Kjøkkeninnredning fra 2003 med fronter i tre og laminert benkeplate. Ingen tegn til fukt under kjøkkenvask. Spisestue og stue hver for seg. Baderom med belegg på gulv og montert dusjkabientt. I andre etasje finner man tre romslige soverom.

Utvendig står det en større bod. God plass til f.eks hagemøbler, hageredskaper, vinterdekk, ved m.m.

Eiendommens historie

Om Folkestadbyen - (hentet fra Fyresdal kommune sine hjemmesider):

I 1870 åra voks det fram eit handels og handtverksentrum i kyrkjebygda i Fyresdal. I løpet av 40 år kom det opp mest 40 bustader i eit lite avgrensa område. Tettstaden fekk namnet Folkestadbyen.
Gamle hus vart flytt frå andre stader i bygda til Folkestadbyen og modernisera utifrå Sveitserstilen. Byen voks raskt fram til å bli eit sentrum i Fyresdal med forretningar, bank og bedehus. Heile denne utviklinga skapte grobotn for ein busetnad som ikkje var bygd opp kring jorddyrking.

I "byen" levde ein av å produsere tenester for andre. Her budde det skogsarbeidarar, skredderar, skomakarar, smedar, bakar, urmakar, blikkenslagar, postkøyrar, jordmor, handelsmenn og folk som arbeidde på båten.

Tak ei vandring i Folkestadbyen som ennå blir kalla "byen" på folkemunne, og som er spesiell i Vest-Telemark og er ei lita perle med små butikkar, kafear og idylliske hus og hagar.

Dei gamle husa er skilta, og på kvart hus kan ein lese kor gamalt huset er, kor det kom frå, kven som budde her og kva for yrke dei hadde.

Møblering

Boligen selges umøblert.

Oppvarming

Vedfyring og elektrisk.

Parkering / Garasje

God plass for å kunne sette opp garasje på tomtens bakkant. Fasadeutforming, detaljer og materialbruk/farger skal tilpasses den verneverdige bebyggelsen i området.
Generelt om oppsett/søknad om garasje (hentet fra www.byggsoknad.no):
Fra 1. juli 2015 er det åpnet for at garasjer opp til 50 kvm kan oppføres uten tillatelse fra kommunen.

Endringen gjelder garasjer som tilfredsstiller følgende krav:
- Tiltaket må være i samsvar med plan- og bygningsloven
- Tiltaket må være i samsvar med gjeldende plan (kommuneplanens arealdel og/eller reguleringsplan/bebyggelsesplan
- Tiltaket må være i samsvar med vegloven og jernbaneloven
- Garasjen kan ikke inneholde rom til varig opphold eller beboelse (kjøkken, stue, soverom, våtrom eller andre rom som inngår i begrepet "hoveddel"
- Garasjen areal må ikke overskride 50 kvm (samlet BRA og BYA)
- Avstand til nabogrense må være minimum 1 meter (dersom annet ikke fremgår av gjeldende plan)
- Avstand til annen bygning må være minimum 1 meter
- Mønehøyde maks 4 meter
- Gesimshøyde maks 3 meter
- Garasjen kan bygges i én etasje, samt et mindre lagringsloft

Forøvrig konferer med Fyresdal kommune.

Adkomst

Fra Fyresdal sentrum ved sparebanken Sør: Kjør mot museumsparken "Øyskogen" og passer denne på venstre side. Skippergata ligger til venstre ved Øyskogen ca. 50-100 meter før broa. Åheim (Skippergata 7) ligger videre på høyre hånd rett etter det gamle bakeriet.

Tilliggende fasiliteter

Transport:
Busstopp ca. 600 meter.

Sport:
Gimle (skole) aktivitetsanlegg og svømmehall ca. 1.1 km.
"Sporty Førsdal" (treningssenter) ca. 600 meter.

Matbutikker:
Spar Fyresdal ca. 600 meter.
Joker Grunnvik ca. 2 km.

Skoler og barnehager:
Fyresdal barnehage 1-5 år ca. 1.1 km.
Gimle skule 1-10 kl ca. 1.1 km.
Vest-Telemark vidaregåande skule ca. 44 km.

Servitutter / Rettigheter

SERVITUTTER I GRUNN:
06.11.1928 900078. BESTEMMELSE OM GJERDE. Overført fra: 0831 / 37 / 5 / 14 /
11.11.2009 859881. JORDSKIFTE. Overført fra: 0831 / 37 / 5 / 14 / Overført fra: 0831 / 37 / 57 / / F1. Saknr 0820-2006-0022 Øvre Telemark Jordskifterett. Folkestadbyen. GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

GRUNNDATA
19.03.2013 230195. FESTENUMMER GITT BRUKSNUMMER. Denne matrikkelenhet utskilt fra: 0831 / 37 / 5 / /
19.03.2013 230195. OVERFØRING FRA TIDLIGERE FESTENUMMER. Sammenslått med denne matrikkelenhet: 0831 / 37 / 5 / 14 /

EIENDOMMENS RETTIGHETER
Ingen rettigheter registrert.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger/finnes ikke ferdigattest iflg. Fyresdal kommune.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 244 235 per 31.12.13
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 488 470 per 31.12.13

Reguleringsforhold

Reguleringsplan: Forslag til reguleringsplan for Folkestadbyen datert 10.06.97.
Reguleringsformål: Bolig.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Eier kjenner ikke til reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser.

Faste, løpende kostnader

Kommunale avgifter Kr. 11 493 pr. år
inkl. vann, avløp, renovasjon og feiing.
Forsikring og strøm av boligen kommer i tillegg.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Diverse

Boligen er registrert SEFRAK-minne med ID 083110645. Bygninger som er SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før en eventuelt gir løyve til å rive, flytte eller endre bygningen (Kilde: Riksantikvaren).

For ca. fire år siden var det oversvømmelse i Folkestadelva (ispropp), dette medførte den gang til at større mengder vann/sørpe/snø la seg mot yttervegg på inngangssiden av boligen. Ut ifra tilfeldig valgte stikktakninger (ref takstmannens boligsalgsrapport) virket kledning ok nå mtp råteskader. Annekset som står i hagen er ikke målt/tatt stikktakninger på men selger opplyser at annekset i hagen nok har noe fuktskade i den isolerte delen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Det er ikke boplikt i Fyresdal kommune. Eiendommen kan leies ut.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner