Enebolig med stort uthus sentralt beliggende i Tuddal med flotte solforhold og utsikt over vannet

Innhold

1.etg: Vindfang, gang, vaskerom, matbod, kontor/soverom, stue, spisestue og kjøkken.
2.etg: Trappegang, bad, bod og 3 soverom.
Loft: Gulvet romslig loft med vindu i gavelsidene og god takhøyde.
Kjeller: 4 kjellerrom, samt krypkjeller under tilbygg.

Standard

Eldre enebolig bygget i 1947 med enkelte oppgraderinger gjennom årene. Boligen er tilbygget med inngangsparti, vindfang, vaskerom, bod og wc-rom på 1980-tallet. Hovedsakelig har boligen belegg på gulvene, samt noe gulvteppe og tregulv. Vegger med tapet, malt panel og malte slette flater. Himling hovedsakelig med slette flater, malt panel og takess.

Kjøkkenet er av eldre årgang med plassbygd innredning i lyse farger med slette malte fronter. Overskap med skyvedører og enkelte sidehengslede dører. Benkeplate av laminert type og dobbel formstøpt stålkum. Flismønstret belegg mellom benkeplate og overskap. Oppvaskmaskin kan følge salget, men resterende hvitevarer vil ikke følge salget.

Baderommet er i 2.etg og har vinylbelegg på gulv. Vegger med malte plater og himling med malte slette flater. Innredet med badekar, servant og wc. Innredning med enkelte veggskap.

Eget toalettrom i 1.etg med wc og servant. Romslig vaskerom også i 1.etg med belegg på gulv og tapet på vegger. God plass til lagring og evt tørk av klær.

I boligen er det enkelte installasjoner som tilhører hjelpemiddelsentralen. Dette gjelder badeheis, toalettforhøyer og ekstra gelender ved trapp inne og ute. Dette vil ikke følge salget.

Uthuset har en garasjedel, samt verksted, vedbod og diverse boder i hovedetasjen. Loftet har gang, oppbevaringsrom og verksted. Det er også en liten kjeller/bod under del av uthuset.

Beliggenhet

Eiendommen ligger meget solrikt til med flott utsikt over Bjårvatnet, sentralt i Tuddal sentrum. Umiddelbar nærhet til dagligvareforretning, bensinstasjon og kafé. Kort vei også til barnehage, barneskole og byggevare forretning. Tuddal og områdene rundt kan by på flott natur med uttalige tur muligheter. Vi kan nevne Gaustatoppen, Råen, Bondal, Flugon, Tuddal høyfjellshotel, Tuddal bygdetun med mer.

Hjartdal er en fjell og landbrukskommune med spredt bosetting og satsing på turisme, hyttebygging, jakt og fiske. Hjartdal har lang tradisjon innenfor turisme, kultur og kulturlandskap.

For mer info se f.eks www.visittuddal.no og hjartdal.kommune.no

Bebyggelse

Eiendommen består av en enebolig med uthus. Nærområdet består hovedsakelig av småhusbebyggelse, landbruk og noe næring.

Adkomst

Fra Notodden sentrum følger man E-134 retning Hjartdal. Når man kommer til Sauland, følger man skilt til Rjukan og Tuddal. Man tar her til høyre inn Tuddalsvegen. Følg denne veien ca. 2 mil til man kommer til Tuddal sentrum. Når man får dagligvare forretningen på venstre side, ligger eiendommen da direkte på høyre side som første bolig man kommer til.

Byggemåte

Bygningen er fundamentert på stedlige masser av fjell og steinmasser. Kjellermurer av plasstøpt betong. Over mur er boligen oppført i enkelt bindingsverk, utvendig kledd med liggende malt kledning. Tak oppført som saltak, tekket med plater i aluminium.

Areal

1.etg: 97 Bra / 92 P-rom
2.etg: 71 Bra / 66 P-rom
Kjeller: Takhøyden varierer noe er hovedsakelig ikke målbar p.g.a lav takhøyde. Gulvet areal er 60 Bra.

Følgende rom inngår i primærareal: 1.etg: Vindfang, gang, vaskerom, kontor/soverom, stue, spisestue og kjøkken.
2.etg: Trappegang, bad og 3 soverom.

Utstyr

Se punktet om standard. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Oppvarming

Hovedoppvarming med strøm og vedfyr. I stue er det oppført en kombinert ved- og parafinovn med tilkobling til nedgravd tank ute.

Tomten

Eiendommen er opparbeidet på delvis flat og noe skrånet terreng. Det er en liten bakke opp til eiendommen. Tomten er pent opparbeidet med plen og beplantning. Det er plantet en rekke prydbusker og blomser, samt diverse trær og bærbusker. Gruset innkjørsel og biloppstillingsplass.

Parkering

I garasje og gårdsplass.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei og avløp. Vann er tilkoblet Bjår vannverk, et privat vannverk. Fra hovedvei er det innkjørsel til eiendommen via parkering og tomt tilhørende Bjår AS.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 11 770 pr. år

Faste løpende kostnader

Kommunal avgifter, strøm, forsikring og drift/vedlikehold privat vannverk.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Utleie

Ingen egen utleiedel.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til bolig. Reguleringsplan "Tuddal sentrum".

Eiendommens betegnelse

Gnr. 96 Bnr. 11 i Hjartdal kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering ved vår lokalbank Hjartdalbanken