Ålen - Pen og frittliggende enebolig med gode solforhold. 2 stk garasjer. Stor tomt. 3 soverom og anneks

Meglers vurdering

Koselig beliggende eiendom med innredet anneks samt 2 stk. garasjer. Stor enebolig med stort potensiale, beliggende i idylliske omgivelser med vakker natur i alle retninger, og med gode solforhold.

Boligen inneholder blant annet gang, bad fra 2010, vaskerom, kjøkken, stor stue/spisestue med vedovn, 3 soverom og kjeller med utviklings muligheter samt anneks med innredet soverom.

Gangavstand til Ålen sentrum, der du finner dagligvarebutikker, bensinstasjon, kafeteria, klesbutikker med mer. Der ligger også Ålen skisenter, som er "den ukjente alpintperlen", med en av Norges lengste heiser. Terreng som passer både for nybegynnere og den trente skiløperen. Det er langrennsløyper fra bunn av alpinbakkene som farer gjennom Ålens langstrakte og ikke minst vakre natur.

Velkommen til en hyggelig boligopplevelse!

Beliggenhet

Pent beliggende eiendom i idylliske omgivelser i Ålen, og med vakker natur i alle retninger. Fra eiendommen er det gangavstand til Ålen Sentrum. Ålen har gode jakt, fiskemuligheter og ikke minst bra sopp, multeterreng.

Eiendommen ligger ca. 13 mil fra Trondheim og kun 30 minuter biltur fra Røros sentrum, hvor man kan finne ulike fasiliteter og servicefunksjoner, som helsetjenester, skisenter, restauranter, treningsstudio og mye mer.

Innhold

Primærrom:
1. etasje: Vindfang, gang, bad, kjøkken, stue, vaskerom.
Loft: 2 ganger, 3 soverom, trapperom.

Sekundærrom:
Kjeller: 2 boder.
1. etasje: Trapp.
Loft: 2 boder.

Bruksareal (BRA) Kjeller: 27m².
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 63m².
Bruksareal (BRA) Loft: 42m².
Bruksareal (BRA) totalt: 132m².

Primærareal (P-ROM) Kjeller: 0m².
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 62m².
Primærareal (P-ROM) Loft: 39m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 101m².

Sekundærareal (S-ROM) Kjeller: 27m².
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 1m².
Sekundærareal (S-ROM) Loft: 3m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 31m².

Standard

Kjeller

Bod 1: Betonggulv og ubehandlet betong og plater på vegg. Himling med synlige gulvåser og stubbloft.

Bod 2: Betonggulv og ubehandlet betong og plater på vegg. Himling med synlige gulvåser og stubbloft. .

1. etasje

Vindfang: Laminatgulv, malte plater på vegg og malt himling. Panelovn.

Gang: Laminatgulv, malt panel på vegg og takess i himling. Panelovn.

Bad: Vinylbelegg på gulv, panelplater og malt panel på vegg, og panel i himling. Gulvvarme. Servantskap, servant, dusjkabinett og vegghengt klosett.

Kjøkken: Vinylbelegg på gulv, tapet på vegg og malt himling. Panelovn. Innredning med benkeplate i laminat og heldekkende benkebeslag, fronter av laminat. Utstyrt med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.

Stue: Laminatgulv, malt glassfiberstrie og malt panel på vegg, og takess i himling. Vedovn og utgang til terrasse.

Trapp: Vinylbelegg på gulv, plater og trepanel på vegg / tegl, og plater og panel i himling. Sikringsskap.

Vaskerom: Vinylbelegg på gulv, malte plater på vegg og malt himling. Skyllekum, opplegg for vaskemaskin, sluk i gulv og naturlig avtrekk.



Loft

Gang 1: Vinylbelegg på gulv, tapet på vegg og malt himling.

Gang 2: Vegg til vegg teppe på gulv, malte plater på vegg og malt himling.

Bod 1: Trebord på gulv, rupanel på vegg og rupanel i himling.

Bod 2: Trebord på gulv, rupanel på vegg og rupanel i himling.

Soverom 1: Vinylbelegg på gulv, tapet og plater på vegg, og malt himling. Panelovn.

Soverom 2: Laminatgulv, malte plater på vegg og malt himling.

Soverom 3: Laminatgulv, malte plater på vegg og malt himling.

Trapperom: Vinylbelegg på gulv, tapet på vegg og malt himling.

Adkomst

Fra Ålen sentrum, følg Malmvegen i retning Støren i ca. 1km. Passer Hov skole og følg veien til skiltet avkjøring Stensli. Man kommer da til Stenslivegen, følg veien i ca. 700 meter. Eiendommen har nr. 85 og kommer på din høyre hånd.

Byggemåte

Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 3-lags isolerglass og enkelt glass.

Parkering

2 garasjer samt oppstillingsplass på egen tomt.

Oppvarming

Elektrisk samt vedovn

Tomtebeskrivelse

Stor eiet tomt.

Vei/ vann/ kloakk

Privat vann og offentlig vei. Ta kontakt for informasjon.

Tinglyste dokumenter

24.05.1958 854 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighetshaver: 1644 / 14 / 7 / /

15.10.1958 1984 BEST. OM ADKOMSTRETT
Vegvesenets betingelser vedtatt

Ferdigattest

Det foreligger ingen midlertidig brukstillatelse i mappene fra kommunen eller i elektronisk arkiv. Dette var ikke vanlig for eiendommer oppført på den tiden.

Diverse

Hvitevarer medfølger ikke i handelen.

Kjøpsomkostninger

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift, 2,5 % av kjøpesum kr 32 250,-
- Tinglysingsgebyr skjøte p.t. kr 525,-
- Tinglysingsgebyr pantedokument p.t. kr 525,-
- Boligkjøperforsikring kr. 8 900,- (frivillig)

Totale omkostninger p.t. ved bud på prisantydning kr. 42 200,-

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp? Boligkjøperforsikringen bidrar til å gi deg som kjøper en økonomisk trygghet og senker risikoen ved et boligkjøp. Våre advokater er eksperter på eiendom og står klare til å hjelpe deg. Vi dekker dine og eventuelt idømte saksomkostninger.

HVA FORSIKRINGEN DEKKER:

- Utgifter til juridisk bistand og advokat forbundet med at et krav fremmes overfor selger,
og/eller selgers forsikringsselskap
- Bistand til krav som er knyttet opp mot forsinket overlevering av boligen
- Utgifter til takstmenn, sakkyndige og andre nødvendige ekspertuttalelser
- Juridisk bistand fra høyt kvalifiserte saksbehandlere, jurister og advokater
- Dekningen er begrenset oppad til 5 000 000 kr med en egenandel på 4 000 kr
- Før egenandel innbetales mottar sikrede inntil 10 timer innledende bistand

Boligkjøperforsikringen er meglet frem av Norwegian Broker. Dersom du ønsker å tegne boligkjøperforsikring, vil dette være en omkostning ved kjøpet og premien dekkes gjennom din boligfinansiering.

Ansvarlig megler

Pål Morten Oxaal
Adm.dir./Eiendomsmegler, MNEF