Hus i Lærdal sentrum

Innhold

Kjeller: Lager, trapperom, boder
1. etg.: Gang, trapperom, toalett, kjøkken, stue
2. etg.: 4 soverom, bad, gang/trapperom
Det er også en garasje på tomten som inneholder plass til en bil, isolert lager og et verksted.

Standard

Boligen fra 1982 har de siste årene fått utført en del tiltak. Spesielt grunnmur og grunnen omkring denne har fått utført tiltak. Grunnmur har fått montert utvendig fuktsperre, utvendig har kledning fått ny overflatebehandling og innv. vegger og himlinger er malt hvite.

Vaskerom i hovedplan med inngang fra kjøkkenet. Vaskerommet har egen dør ut til hagen. Det er montert stålvaskekum på vegg og ny vanntank er plassert i kjeller. Bad i 2. etg. med innfelt badekar, dusjhjørne, wc og romslig innredning med malte dører og skuffefronter. Eget rom for wc og servant i 1. etg.

Lyst og fint kjøkken med plass til en kjøkkenkrok. Kjøkkeninnredning med dører og skuffefronter i malt trevirke. Innredningen er fra 2002, men ble montert i huset i 2014. Ny kjøkkenbenk og vaskekum i stål.

Lyse og fine flater innvendig. Vegger er tekka med malt strie, malt og u-malt trepanel og malte plater. Gulv tekka med laminat, belegg og fliser. Kjeller har ubehandla betong i kjeller. Tak tekka med panel med synlige "falske" takåser i enkelte rom.

Det elektriske anlegget er fra oppføring av boligen.

I garasjen er det plass til en bil. Det ene rommet i garasjen er isolert, og kan gjøres om til disponibelt rom.

For mer informasjon, se vedlagt takst.

Beliggenhet

Boligen har fin plassering i Lærdal sentrum. Ca 5-10 min. gangtid til butikk og forretningssentrum. Her er det rolig bomiljø med lite støy fra trafikk og nærområdet. Kort avstand til skoler, barnehage og forretningssentrum.

Bebyggelse

Boligen ligger i et veletablert boligområde.

Adkomst

Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte

Yttervegger av bindingsverk i tre med trekledning.
Kobla vinduer med rammer av tre fra oppføring av boligen.
Saltak tekka med betongstein.

For mer informasjon, se vedlagt takst.

Areal

Kjeller: 63 kvm bra
1.etg: 65 kvm bra
2.etg: 49 kvm bra

Tallene er hentet fra vedlagt takst, areala er derfor oppmålt av takstmann.

Følgende rom inngår i primærareal:
1. etg.: Gang, trapperom, toalett, kjøkken, stue
2. etg.: 4 soverom, bad, gang/trapperom

Utstyr

Det er montert bredbånd og kabeltv i huset.

Oppvarming

Vedovn og strøm.

Tomten

Tomtens grunnareal: 620 kvm.

Parkering

Enkel garasje.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 9 753,75 pr. år
Det er nå et fritidsabonnoment på renovasjonen. Hvis eiendommen skal brukes som primærbolig vil rennovasjonskostnadene øke med kr. 3543,7,- inkl. mva.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, strøm og forsikring.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse. Kopi av midlertidig brukstillatelse følger som vedlegg til salgsoppgave.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Dok.nr.: 1161 Reg.: 25.05.1999 Rettsstiftelse: Grensejustering
Dok.nr.: 1323 Reg.: 27.04.1984 Rettsstiftelse: Bestemmelse om gjerde
Dok.nr.: 841 Reg.: 09.03.1984 Rettsstiftelse: Registrering av grunn

Etter kommuneplanens arealdel i Lærdal er området avsatt til bolig.
Etter kommunedelplanen for Lærdalsøyri er området avsatt til bolig, buffersone til verneområde.
Eiendommen er regulert til bolig.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 29 Bnr. 97 i Lærdal kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.