Bildegalleri

Du bruker en gammel nettleser, som ikke støtter denne bildevisningen. Du kan se alle bildene i bildegalleriet.
Solgt

BUD TIL KL 10 7/9 Talgje - Praktfull arkitekttegnet, landfast eiendom. Helt i sjøkanten! Hytte og hus i ett. Ingen bopli

Kart med kartnålGongstø 19, 4163 Talgje
Prisantydning7 250 000 kr
Kommunale avg.
10 317 kr per år
Hva er denne boligen solgt for tidligere?Prisstatistikk

Nøkkelinfo

Boligtype
Enebolig
Eieform
Eier (Selveier)
Soverom
4
Primærrom
178 m²
Bruksareal
220 m²
Byggeår
2010
Energimerking
B - Gul
Rom
6
Tomteareal
514 m² (eiet)
Bruttoareal
240 m²

Les mer om bruksareal her

Fasiliteter

Garasje/P-plass

Visning

Avtales med selger på tlf. (p) 90 20 71 12 (m) 45 22 87 72 / 90 20 71 12

Kort om eiendommen:

PRIVATVISNING KAN AVTALES DIREKTE MED SELGER PÅ MOB: 45 22 87 72

Praktfullt beliggende helt i sjøkanten.
Bilvei helt til døren.
Ikke boplikt.
Arkitekttegnet eiendom med eksklusivt materialvalg.
Panoramautsikt.

Innhold:

1. etasje:
P-ROM: Gang, tv-stue, trimrom, vaskerom med utgang.
S-ROM: Garasje, entréparti, teknisk rom, bod.

2. etasje:
P-ROM: Entré/gang, stue/kjøkken, allrom, 4 soverom ett m/utg. balkong, bad, wc.

Ett rom er innredet som trimrom med fast montert utstyr og endret fra bod til trimrom (p-rom).

Boligens areal har vært tegningsbasert og stemmer overens med faktiske forhold. Underetasjen har et mindre areal, sannsynligvis pga. påforing av yttervegger innvendig mot grunnmur.

Standard:

En praktfull og påkostet eiendom. Dette er en ypperlig kombinasjon mellom hytte og bolig. Talgje er landfast (via Finnfast) og en kjører inn til byen på en drøy halvtime. Fantastisk panoramautsikt utover sjøen fra begge etasjer. Rett foran eiendommen går mye av båttrafikken til og fra Ryfylke. Eiendommen er tegnet av sivilarkitekt Torbjørn Fuglestad i Arkitektkontoret Vest og ble bygget av Miljø Bygg AS. (som bla. har bygget mange av ark. Tommy Wilhelmsen sine hus).

Det er brukt gjennomgående eksklusive og vedlikeholdsfrie materialer som bla. sinktak, vedlikeholdsfri kledning, granitt, selvvaskende varmedempende fasadevinduer m.m. Oversikt over bygningsdeler, materialer og utstyr som er brukt finnes hos megler.

Stor glassfasade i begge etasjer forsterker følelsen av å ha sjøen like utenfor vinduet. Lysforholdet og takhøyden gir en meget god romfølelse.

I 2. etasje er det inngang med fliser, 4 soverom med god takhøyde og TV-/internett uttak. Lystette lameller på alle soverom. Varmedempende lameller/plissègardiner i resten av huset.

På gjestetoalettet er det Villeroy & Boch Subway vegghengt wc, Duravit vask og Vola blandebatteri.

På badet er det baderomsinnredning fra HTH med helstøpt, matt marmorplate med to vasker, unidrain sluk i dusj, Villeroy & Boch Subway vegghengt wc, flislagte vegger og gulv.

Lekkert HTH-kjøkken med granitt benkeplate, Vola blandebatteri, sokkelskuffer, smuleoppsamler, oppvaskmaskin (Siemens), komfyr (Miele), koketopp (Miele), kaffemaskin m/tilkoblet vann (Miele), ventilator (Miele), side-by-side kjøleskap (GE). Kaffemaskin og kjøleskap er tilkoblet vann og har automatisk vannstopp ved lekkasje.

Stor, åpen stue med masse lys og god takhøyde. Integrerte spotter og integrerte høyttalere i tak inne, samt ute på terrassen. Montanaseksjon under TV med alle kabler skjult, samt lekker Scan 50 peisovn. Det er eksklusiv enstavsparkett i eik i hele huset.

Mellom 1. og 2. etasje er det støpt dekke og støpt innvendig trapp. Det er vannbåren varme i gulvene som kan justeres digitalt i hvert rom.

I 1. etasje er det stor stue med flott sjøutsikt.
Bi-inngang via flislagt bod til stort, lekkert og praktisk vaskerom med IKEA innredning. Her er det god skapplass. Det er praktisk klesrom under trappa med inngang fra vaskerom (flislagt gulv).
Romslig treningsrom/kontor/bod med 5 meter skapplass. Garasje med inngang direkte i huset. Her er det automatisk Hörmann garasjeport.

Teknisk rom med flislagt gulv, sentralstøvsuger, balansert Villavent, dataskap (Lyse Altibox), sikringsskap og rør-i-rør skap, samt vannbåren varme enhet (fungerer også som varmtvannsbereder). Luft til vann.

Ellers er det støpte og flislagte terrasser. Eksklusiv trapp i granitt. Veldig lun og skjermet tomt (spesielt godt skjermet mot vind fra nord og vest). Midtsommer er det sol på hovedterrassen frem til ca. kl 20.30 på kvelden.

Det medfølger en båtplass ca. 200 meter fra huset. Her ligger båten lunt, godt og skjermet med skikkelige uteliggere. Ca. 3 meter bredde. Her medfølger det også ny sjøbod.

Alt i alt en helt unik eiendom som forener hytte og bolig på en fortreffelig måte.

Fyring/Oppvarming:

Vannbåren varme i alle gulv. Varmepumpe - luft til vann. Temperaturen kan justeres digitalt på hvert enkelt rom. Det er også peis i stuen.

Eiendommen er meget energieffektiv og har fått energigrad B

Beliggenhet:

Talgje er en liten vakker øy i idylliske omgivelser. En skikkelig perle i Ryfylke. Her er man virkelig på landet, men likevel bare en ca. 35 min. kjøretur til Stavanger sentrum.

* Landfast med avkjøring i Finnfast (gratis passering for el-biler).
* Ikke boplikt.
* Ca. 250 fastboende med ca. 40 barn i skolealder.
* Barnehage på øya.
* Barne- og ungdomsskole på Judaberg (kommunesenteret i Finnøy) - ca. 15 min fra Talgje.
* Butikker på Finnøy (12-15 min biltur fra Talgje).
* Gode pendlermuligheter med hurtigbåt direkte til Stavanger sentrum (anløper ca. 200 meter fra huset) - relativt hyppige anløp.

Adkomst:

I Finnfasttunnellen er det en avstikker opp til Talgje.
Kjør til andre siden av øyen og Gongstø er liten blindgate inn til venstre før fergekaien. Det er det siste huset i gaten.

Parkering:

Parkering i garasje samt biloppstillingsplass.

Overtakelse:

Selger er fleksibel når det gjelder overtagelse. Eiendommen kan overtas raskt, eller en kan vente til sommeren 2016. Eiendommen betales ved overtagelse.

Byggemåte:

Tre og mur, se forøvrig boligsalgsrapport.

Diverse:

Lampe montert ved spisebord og montana-seksjon montert på vegg inngår ikke handelen.

Energimerking:

Energimerke B og oppvarmingskarakter GUL

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Beskaffenhet

Praktfullt opparbeidet tomt. Her er det ikke spart på noe. Støpte flislagte terrasser. Lødd stein mot gaten. Massiv trapp i granitt. Plen som tilgrenser friområde.

Tomtegrensen har en naturlig overgang til friområde hvor grensene ikke kommer tydelig frem.

Regulering

Bolig og friområde.

Ta kontakt med megler for komplett informasjon

Beliggenhet

kart
Logo

EiendomsMe­gler 1 Stavanger

Kristine Skretting

Eiendomsmegler MNEF

Send melding

Annonseinformasjon

FINN-kode63255005
Sist endret10. sep. 2015 08:05
Referanse13150375

Rapporter annonse

Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.