Sentrumsnær enebolig med oppussingsbehov. Garasje.

Innhold

Kjeller: Kjellerstue, 3 soverom, gang, bad/vaskerom med wc, 2 boder.
Egen inngang til kjeller.

1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken, stue, 3 soverom og bad.

Garasje og snekkerverksted i forlengelse av boligen.
Vedbod (9 kvm) .

Standard

Enebolig med flott og solrik beliggenhet i Olaf Røsts gate i nærheten av Tynset sentrum. Kort vei til nødvendige fasiliteter. Nyoppusset i 2013.


Nytt bad i 1. etg.:
Fliser på gulv, fliser på vegger, takess i himling.
Inneholder dusjhjørne, servant og wc. Naturlig ventilasjon.

Nytt kjøkken i 1. etg.:
Ny takhøy kjøkkev av typen Ikea med speilfronter. Fliser over benk og ventilator.


Nytt bad i kjeller:
Flis på gulv, fliser på vegger og takess i himling.
Dusjnisje, servant med speil, wc og opplegg for vaskemaskin. Noe arbeid med avslutning av utvendig hjørne i dusjnisjen er ikke ferdig.

Eksempler på materialvalg:
Gulv: Laminat, parkett og betong.
Vegger: Malt tapet, malt strie, panelplater, malt mur og malt leca.
Himling: Takess, gipsplater og malte/umalte plater.

Garasjen har leddport med motorstyring.

Beliggenhet

Sentralt beliggende enebolig på oversiden av Parkveien ved Maxbo. Kort vei til Tynset sentrum som byr på skoler, sykehus, butikker og andre nødvendige fasiliteter.
Kort vei også til Nytrømoen idrettsanlegg, som byr på fotballbaner og løpebane om sommeren og skøytebane og skiløyper om vinteren.
Veldig attraktiv beliggenhet nær sentrum og flott utsikt fra eiendommen

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Adkomst

Fra Tynset sentrum, følg Parkveien mot Telneset. Ta første til høyre mot Olaf Røsts gate etter rundkjøringa. Eiendommen har tredje avkjøring til venstre. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte

Støpt kjellergulv med grunnmur i systemblokk. Usikkerthet angående drenering, bør uansett rehabiliteres. Yttervegger er av bindingsverk kledd med stående kledning. Antatt isolasjon er 10-15 cm. Sperretak med tekking av opprinnelig bølgeeternitt, pålagt stålplater med steinprofil i 2009. Eternitt fungerer som undertak. Flat himling med ca 15 cm isolasjon.
Se ellers vedlagte verdi- og lånetakst for detaljert beskrivelse av bygningen.

Areal

Primærrom 164m2
Bruksareal 219m2
Bruttoareal 237m2

Følgende rom inngår i primærareal:
1. etg.:
VF, gang, kjøkken, stue, 3 sov og bad.
Kjeller:
VF/Gang, stue, 3 sov og bad/vaskerom

Oppvarming

Ved og elektrisitet. Peis med innsats og oljekamin med dagtank på stua, vedovn på kjøkken og vedovn og vedkomfyr i kjeller.

Tomten

Solrik tomt med relativt gode utsiktsforhold.

Parkering

Enkel garasje samt på egen gårdsplass.

Vei/vann/avløp

Tilkoblet kommunalt vann og avløp. Inntak for vann med måler og stoppekran i vaskerommet. Privat adkomstvei sammen med nabo(Gnr/Bnr 45/48). Veien går over naboens eiendom. Kontakt megler for mer informasjon.

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale avgifter: kr.8 865,- pr. år.
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr (mini), årlig feiing og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme
variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Vann og avløp betales etter forbruk. Forbruksgebyr vann pr. m3 kr. 20,30 og avløp pr. m3 kr. 36,58.
Gebyr for feiing og tilsyn ca. kr. 455,- per pipe.

Faste løpende kostnader

Utover kommunale avgifter kommer normale kostnader knyttet til bruk av eiendommen, som ved, forsikringer etc. og brøyting/vedlikehold av vei.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse. Kopi av midlertidig brukstillatelse følger som vedlegg til salgsoppgave.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det er med påkostninger mulighet for utleie-enhet i kjeller.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 45 Bnr. 47 i Tynset kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.