Radåsen - Flott enebolig over ett plan fra 2010 i etablert nabolag med grillstue og garasjeplass.

Adresse

Radåsveien 15 D
8803 Sandnessjøen

Beliggenhet, adkomst

Boligen er beliggende på Sandnes øvre. Rolig boområde bestående av eneboliger og boliger i rekke. I området er det kommunalt idrettsanlegg og Nordnes betongstasjon.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 2010

Bygninger og byggemåte

FUNDAMENT/ GRUNNMUR:
Bolig, fundamentert som støpt plate på markisolasjon. Isolert randdrager. Stabil fundamentering. Det opplyses foretatt grunnborring for testing av grunnens stabilitet og opplyses av eier stabile grunnforhold.

BYGN.KONSTR./ MATERIALER:
Bolig oppført i treverk over støpt fundamentplate, isolert fra grunn. Kaldloft har utført sperrekonstruksjon for senere mulighet å øke boligarealet med evt. soverom og loftstue.

TAKKONSTRUKSJON:
Treverk. Saltak. Mulighet for innredning av boligrom/ loftrom innenfor målereglene, tilsvarende bra = 42m2. Det er i dag lagt ca. 48m2 spongulv på kaldloftet.

YTTERVEGGER:
Treverk/ bindingsverk. 150mm + 50mm = 20cm isolasjon. Bod og tekn. rom isolert 150mm. Fasader som stående trekledning.

DØRER/ VINDUER:
Ytterdører i tre som malt. Vinduer som 3 -og 2-lags isolerglass i treramme, utvendige sprosser. Stuevindu og terrassedør m/ solavskjerming.

TAK:
Taktekke som metallplate type Decra.

TERRASSER/ TRAPPER:
Romslig treterrasse ( ca. 50 m2) m/ adkomst fra stue. Treterrassen foran stue sammenhengende m/ terrasse langfasade sørøst. Terrasser er punktfundamentert. Murkant m/ tregjerde i hovedadkomst.

ETASJESKILLERE mot kaldloft i treverk, fullisolert. Gulvflater som parkett, flis på bad og gang, forøvrig vinylbelegg. Himlinger som malte, faset trefiberplater.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 100 kvm, Bruksareal: 113 kvm, Bruttoareal: 125 kvm

1.Etasje:

P-rom: 100 m2, BRA: 113 m2

Garasje: BRA: 25m2

Standard

INNVENDIGE FLATER: Parkettgulv, flisgulv på bad og gang, forøvrig vinylbelegg. Veggflater sommdf- panelplater, malte / tapetserte trefiberplater, trespo- flisplater på bad. Flisvegg over ene kjøkkenbenk. Himlinger som malte /faset trefiberplater.

INNREDNINGER:
Kjøkkeninnredning m/ malte profilerte fronter i laminat. Baderomsinnredning m/ profilerte fronter av laminat og heldekkende servantplate, overskap og speil. Dusjkabinett. Kleskap på soverom og teknisk rom/ gard. Skyvegarderobe i entre. Forberedet for oppvaskmaskin og frittstående komfyr.

Oppvarming

Vannbåren varme i alle rom unntatt boder og soverom. Peisovn i stue. Varmebatteri for ettervarme av friskluft fra vent. aggregat. Balansert ventilasjon.

Parkering

Garasje i fellesanlegg og på egen tomt.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 544 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomt og hage

Flat tomt med lett adkomst. Det er opparbeidet hovedadkomst m/ belegningsstein. Tomt opparbeidet med grøntareal. Noe beplantet med prydbusker. Øvrige anlegg på tomt er romslige treterrasse, tregjerde og belegningsstein i hovedadkomst.

Grunneier av nabotomten opplyser at han er villig til å selge areal for ca. 500,- kvm. Det muliggjør å evt. sette opp en frittstående garasje, ordne større innkjørsel, utvidelse av bolig/terrasse m.m.

Vei, vann og avløp

Tilknyttet offentlig vann, vei og avløp med private stikklednininger.

Reguleringsplan

Eiendommen omfattes av reguleringsendring Sandnes Øvre/Åsen/Stamnes del1 og har status som bolig. Reguleringsplan med bestemmelse følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ferdigattest

Ferdigattest 04.06.10 foreligger.

Prisantydning

2 475 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Odd Laksfors
Takstdato : 28.05.2015
Teknisk (byggmassens) verdi : 2 893 400,-
Markedsverdi : 2 720 000,-
Teknisk verdi : 2 893 400,-
Ligningsverdi : 603 112,-
Sekundær ligningsverdi : 1 206 225,-
Ligningsverdi pr. : 13.08.2015

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Forsikring

Frende Forsikring AS
Polisenummer: 134291
Premie: 3800

Kommunale avgifter

Kr. 13 094 pr. år
Herav kr. 3 732,- til renovasjon som i Alstahaug kommune forvaltes av SHMIL (Søndre Helgeland Miljøverk)

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.