Drangedal- Enebolig med flott utsikt og gode solforhold. Visningen er avlyst, boligen er solgt

Beliggenhet

Beliggenheten er i Lauvåsen, et eldre boligfelt ved sentrum i Drangedal. Det er en sørøstvendt tomt med flott utsikt utover sentrum og Toke. Fra eiendommen er det kort avstand til Drangedal 10 årige skole samt Tokestua kultursal/kino og handelsstand i sentrum. Drangedal Toke kulturbrygge med en flott badestrand. Eget koselig bygdetun og et idrettsanlegg med ny kunstgress bane er og innen gåavstand fra eiendommen.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 301 kvm
Totalt bruksareal: 273 kvm
Totalt primærrom: 213 kvm

Bruksareal:
Enebolig 273 kvm

Primærrom:
Enebolig:
Kjeller: 55 kvm: Gang og hobbyrom.
1. etasje 98 kvm: Vindfang, gang, kjøkken, stue, bad/wc, soverom og soverom 2.
2. etasje 60 kvm: Loftstue, soverom, soverom 2, soverom 3, gang og uinnredet bad

Sekundærrom:
Enebolig:
Kjeller: 45 kvm: Lagerom, lagerom 2, lagerrom 3, lagerrom 4 og lagerrom 5.
1. etasje 2 kvm: Bod.
2. etasje 13 kvm: Bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra verdivurdering avholdt 06.08.2015 utført av Øystein Røsvik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Hovedetasjen: Innvendig er det lagt ny eikeparkett i stue og i gang, samt at stua nylig er pusset opp. Himling er med fabrikkmalt mdf panel, og veggflater har panel og tapet. Her er det også montert en ny vedovn og brannmur er kledd med skiferflis. Enkelte innerdører er nye. Kjøkkenet er romslig og meget velutstyrt med innredning i helved furu. Alt av hvitevarer er integrert. God plass til spisebord på kjøkkenet. På badet er det wc og dusj. Det er svingtrapp i eik mellom hovedetasjen og 2 etasje.

2.etasje: Denne etasjen har loftstue og soverom som er ferdigstilte, noe som ble utført i 2010. badet har trukket frem alt av røropplegg, og det er lagt våtromsbelegg. Det gjenstår å montere veggplater, himlinger samt sanitærutstyr.

Kjelleren har adkomst fra trapp i gang eller egen utvendig adkomst. Flere store lagerrom, hobbyrom og gang.

Boligen fremstår som godt vedlikeholdt og pen. Det er spesielt flott utsikt, solrikt og sentrumsnært. Generell tilstand på bygningsmassen anses som god.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming:

Oppvarming er med siemens varmepumpe og vedfyring, peisovn montert i stuen eller elektrisk med panelovner. El. kabler i vindfang og på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er oppført med støpt såle på fjellgrunn. Grunnmur/ yttervegger synes og være støpte, og det er hovedsakelig pussa overflater. Yttervegger er i bindingsverk, og det er 15 cm min. ull, vinduer er to-lags isolerglass og utvendig kledning er med tømmermannspanel. Det er trebjelkelag mellom som etasjeskillere. Terrasse med utgang fra stuen på 48 kvm oppført i trykkimpregnerte materialer. Takkonstruksjonen ble røsta opp i år 2000, og har en kvist mot nordøst og tak over inngangsparti mot sørvest. Tekking er med takstein.

Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, herunder krav til varig opphold, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises til vedlagte takst.

Parkering:

Stor parkeringsplass på egen eiendom.

Tomten:

Eiet tomt på 1.073 kvm. Tomten er solrik og fin med flott utsikt utover Drangedal sentrum og Toke. Området er skrånende mot øst, sør- øst. Det er plener og gruslagt parkeringsplass ved oppkjørsel.

Regulering

Eiendommen er avsatt til: boligformål i kommuneplan datert 16.10.2003. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er kr 12.014,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr pr år. 3.750,-

Strømforbruket ca 19.000 kwh i 2014
Forsikringspremien var er på kr 9.129,-i 2014
Altibox fiberbrebånd med internett (449 pr mnd) og grunnpakke tv (379 pr mnd).
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.