Svarstad - Solid og innholdsrik enebolig med uthus/garasje, ca. 2,5 mål solrik tomt, landlige og idylliske omgivelser

Beliggenhet

Landlig og idyllisk beliggenhet med kort vei til Svarstad sentrum med matbutikker, post, bank, barne- og ungdomsskole, barnehage, idrettshall og idrettsbane. Gode solforhold og fin utsikt over landskapet. Det er flotte friluftsmuligheteri nærområdet med bl.a. gode fiskemuligheter i Lågen og på skogsvannene, populære Kjerra Fossepark/Høyt&Lavt med aktiviteter for barn og voksne, gode turmuligheter både sommer og vinter(stort løypenett) i flott skogsterreng, Svarstad Skisenter med stolheis og flotte bakker for snowboard og alpint. Egen barnebakke.

Gode bussforbindelser med bl.a. skolebuss til Larvik og Grenlandsekspressen som tar deg til Oslo. Ca. 40 min kjøring til Larvik, Sandefjord, Skien, Porsgrunn, Tønsberg, Kongsberg og Drammen.

Se finn sin kartløsning over eiendommen lenger ned på siden med oversikt over boligen, uthus/garasje og tomtegrense.

Byggemåte

Enebolig i tre etasjer som er bygget over flere byggeperioder (1950-1960-1970- og 1980-tallet). Det meste av oppussing ble utført på 1970- og 1980-tallet, det er bl.a. byttet kledning på alle fasader på 1980-tallet, vinduer er generelt fra 1970- og 1980-tallet, og taktekking er fra 1980-tallet. For mer informasjon se vedlagte takst.

Arealer og fordeling per etasje

1. etg.:
Entre: 4,1
Bad: 4,7
Gang: 13,1
Trapperom: 2,1
Soverom: 8,2
Toalettrom: 1,0
Kjøkken: 11,9
Stue 1: 25,3
Stue 2: 23,9
Spisestue: 9,2

2. etg.:
Gang: 10,8
Bad: 4,9
Soverom 1: 9,8
Soverom 2: 8,4
Soverom 3: 11,9
Bod: 1,7

GARASJE/UTHUS:
Garasje: 34,0
Bod 1: 14,0
Bod 2: 7,9
Bod 3: 8,0

Takstmann har valgt å sette alle rom i garasje/uthus som boder, selv om ett rom er isolert.

Det er beregnet noe mindre arealer i 2. etg. pga. skrå tak. Kott i knevegger er ikke med i arealberegninger pga. skrå tak.

Innhold

1. etg.:
Entre, bad, gang, soverom, toalettrom, kjøkken, 2 stuer og spisestue. Utgang til to terrasser.

2. etg.:
Gang, bad, bod og 3 soverom. Utgang til terrasse.

Kjeller:
4 romslige boder.

Garasje/uthus med flere boder.

Det er god lagringsplass i boder, kott, kjeller, loft og i garasje/uthus.

Standard

Innholdsrik og solid enebolig over to plan pluss kjeller med god planløsning. Store vindusflater som gir mye lys og en god romfølelse. Fine stueavdelinger med fint utsyn. Nyere Klebersteinsovn som varmer godt. Det er fire soverom i dag, men det kan enkelt lages flere. Det er mye potensiale og mange rom i boligen, og en kan endre planløsningen med enkle grep om ønskelig. Solrike og usjenerte terrasser og uteplasser med flott utsikt over landskapet.

Oppvarming

Elektrisk. Vedfyring fra nyere Klebersteinsovn.

Parkering / Garasje

Parkeringsmuligheter i gårdsplass og garasje.

Adkomst

Se vedlagte kart.

Beskrivelse av tomt/hage

Stor og flott selveiertomt med sol fra morgen til kveld. Pent opparbeidet med plen og beplantning.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei. Boligen er tilknyttet privat vann- og avløpsnett med felles brønn.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner