BUD MOTTATT! Flott enebolig med nydelig beliggenhet på stor tomt med garasje - Meget barnevennlig

Eiendom

Prestegårdsvegen 7
9385 Skaland

Matrikkel

Gnr.: 10, bnr.: 171, i Berg Kommune.

Oppdragsnummer

52-15-0195

Totalvurdering

Flott enebolig med nydelig beliggenhet og stor og fint opparbeidet tomt. Boligen er modernisert i 2003 med bl.a. bad, kjøkken, innredning, overflater og vinduer o.l., samt en frittstående dobbel garasje med innlagt strøm. Garasjen er oppført i 2008 og fremstår tilnærmet som ny. Har 3 soverom, 2 bad og kjellerstue. Har veranda hvor man kan nyte solen på late sommerdager. Beliggende like ved sentrum av Skaland i Berg kommune på Senja, med nærhet til fasiliteter som skole, barnehage, sykehjem, butikk og andre fasiliteter. Området rundt bolig består hovedsakelig av eneboliger. Ellers er det naturskjønne omgivelser med nærhet til fiske og tur i fjell. Dette er en bolig du bør se! Ta kontakt med megler Jonas Bergersen for visning og mere informasjon.

Beliggenhet

Eiendom ligger i et område som er regulert til boligformål, like ved sentrum av Skaland i Berg kommune på Senja, med nærhet til fasiliteter som skole, barnehage, sykehjem, butikk og andre fasiliteter.
Området rundt bolig består hovedsakelig av eneboliger. Ellers er det naturskjønne omgivelser med nærhet til fiske og tur i fjell.

Adkomst

Se kart.

Tomt/beskaffenhet

Lett adkomst fra kommunal vei via gruset vei inn til tomta. Opparbeidet med plen og prydbusker.

Boligtype, og eierform

Enebolig Selveier, modernisert i 2003

Byggeår

1967

Areal

Primærrom: 166 kvm, Bruksareal: 199 kvm

Inngår i P-rom:

Underetasje: Kjellerstue, gang, vaskekjeller.
1.etasje: Stue, kjøkken, gang, entre, vaskerom, bad, 3 soverom, trapperom.

Det er Matbod, klesbod. utebod og andre inneboder.

BRA per etasje:

underetasje: 65 kvm
1.etasje: 134 kvm

Megler har ikke kontrollmålt arealet.

Byggemåte

Eiendommen består av en enebolig med kjeller og 1 etg., oppført i 1967, utbygget på 1. plan og renovert i 2003 med tanke på innredning, overflater og vinduer o.l., samt en frittstående dobbel garasje med innlagt strøm. Garasjen er oppført i 2008 og fremstår tilnærmet som ny. Ellers fremstår bolig som godt vedlikeholdt, men det bør beregnes kostnader til vedlikehold med tanke på yttertak på eldre del av bolig. Eldre del av bolig med grunnmur i pusset og malt lettklinkerstein over stedlige masser opplyst til å være bestå av grus og morene masser, tilbygg fundamentert på pæler i søylefundament av leca, med stubbeloft og bjelkelag av tre. Eldre del, der det opplyses om 100 mm. bindingsverk utlektet og etterisolert med 50 mm. mineralull. Nyere del med 150 mm bindingsverk, yttervegger kledt med liggende panel, inngangsparti på vestligside med takoverbygg og utebod. Veranda på sørlig side med tilkomst fra stue og bakkenivå, og en mindre veranda mot vestlig side med tilkomst fra soverom. Tilbygg har noe forhøyet takkonstruksjon i forhold til eldre del. Malte vinduer i 2.lags glass fra 1987 og 2003, noen eldre vindu i kjeller. Innerdører i heltre furu i speil utførelse, glatte gabondører, fabrikkmalte dører med speilpreg og glassfelt. Kjellerinngang med standard bod dør, antatt fylt dørblad. Ytterdør i lakkert utførelse med speilpreg og glassfelt med sprosser. Saltak konstruksjon med w-takstoler og a-takstoler med kaldloft. Yttertak tekket med eternitt på eldre del , tilbygg med taksteinsimiterte stålplater i rød utførelse. Dobbelgarasje med elektriske portåpnere, oppført i enkelt bindingsverk med yttervegger kledt med liggende panel, saltak konstruksjon med yttertak i stålplater. Opplyst av vedlagt takst.

Ferdigattest

Berg Kommune opplyser at det er brukstillatelse til boligformål, men ingen dokumentasjon.

Standard

Gulv: Lakkert parkett, marmorfliser (Norwegian rose) på baderom, vinyl og betong.
Vegger: Tapetserte plater, furupanel, keramikkfliser og fabrikkmalt trefiberpanel.
Himling: Strukturert planket, furupanel og malte plater.

Baderom innredet med heldekkende servant over vegg montert underskap og overskap med fabrikkmalte fronter med speilpreg, dusjhjørne, badekar og gulv montert wc. Vaskerom med opplegg for vaskemaskin, dusjhjørne, gulv montert wc og servant over vegg montert underskap med glatte fronter. Vaskerom i kjeller med skyllekar i stål. Kjøkkeninnredning fra 2003 med over og underskap med fabrikkmalte fronter av heltre med speil preg og glassfelt. Integrerte hvitevarer med komfyr, koketopp og kjøleskap. Nytt koblingsskap fra 2002, åpen installasjon i eldre del, skjult i nytt tilbygg.

Møblering/utstyr

Hvitevarer som ikke er integrert følger ikke med i denne handelen.

Oppvarming

Elektrisk. Pipe murt i teglstein, forblendet med grove marmorfliser i 1.etg. Vedovn montert i kjøkken og stue. Varmekabler i gulv på baderom. Oppvarming av bolig med vedfyring og strøm

Parkering

Dobbelgarasje og på tomten.

Tomten

Areal: 1 744 kvm, Eierform: Eiet tomt

Vei, vann og avløp

Offentlig veg, vann og avløp. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.

Regulering

Regulert til boligformål. ta kontakt med Berg Kommune for nærmere informasjon.

Sentrale lover

Handelen reguleres av avhendingsloven.

Prisantydning

Kr. 1 600 000,- (Stipulert prisantydning)

Omkostninger
Kr. 9 200,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
Kr. 172,- (Pantattest kjøper)
Kr. 525,- (Tingl. Gebyr obligasjon)
kr. 525,- (Tingl. Gebyr skjøte)
Kr. 40 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 600 000,-))

Kr. 50 422,- (Omkostninger totalt)

Kr. 1 650 422,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Oppgjør

Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99


Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Sf-takst / Sigbjørn Fagertun
Takstdato : 03.07.2015

Takster og verdier

Teknisk verdi ;Kr. 3 387 000,-
Verdi takst ;Kr. 2 200 000,-
Lånetakst ;Kr. 2 100 000,-

Ligningsverdi

kr 825 187,-

Kommunale avgifter

Kr. 22 120 pr. år
Det er to terminer per år.

Energiforbruk

Ca. 19 500 kwh per år. Opplyst av selger.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i sin helhet.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

Rettighet:
Tinglyst 05.12.1994 dagbok 8301
BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: 1929 / 10 / 9 / /

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.

Forsikring

Gjensidige Nor
Polisenummer: 17550853

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

"As is"

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Hvitvasking

Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2004 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Vedlegg

Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:

Verdi og lånetakst
Selgers egenerklæring
Opplysninger fra Kommunen
Energiattest
El kontroll
Budskjema

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.

Mangler

For nærmere opplysninger om mangler se vedlagte takst utført av Sf-takst / Sigbjørn Fagertun datert 06.02.2014 og selgers egenoppgave datert 25.06.15 som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av boligen.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har besiktiget boligen, men opplyser kun med bakgrunn i mottatte dokumenter og eiers opplysninger.

Meglerforetakets vederlag

Det er avtalt fast provisjon på kr 64.000,- (inkl. mva / eks. markedsføring). Selger dekker utlegg på sak og visninger. Pris pr. visning kr. 750,- (Inkl. mva) Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Megler har rett til vederlag i samsvar med lov om eiendomsmegling kapitel 7. ved avtale om timespris vil vederlaget være etter medgått tid. ved avtalt provisjonsvederlag / fast pris betaler oppdragsgiver et rimelig honorar, stort kr 9.900,- inkl. mva + utlegg.