Drangedal- Stor og flott gård med strandlinje til Toke.

Beliggenhet

Hulfjell Gård har en flott beliggenhet rett ved Toke, og har lang strandlinje. Rundt boligen er det store grøntområder, og god plass til dyr. Eiendommen har gode solforhold, og en flott bryggeplass med grillhytte som er perfekt for finværsdager.

Fra Hulfjell gård er det ca 10 minutter til Drangedal, 35 minutter til Kragerø, og 40 minutter til Porsgrunn.

Bygninger

På eiendommen er det oppført flere bygninger. I tillegg til hovedhuset er det oppført flere driftsbygninger blant annet en stall fra 2012 på ca 55 kvm med 4 bokser. Det er også 3 hytter på tomten som følger salget.

Byggemåte

Hovedhuset: Grunnmur i pusset betong. bolig er oppført i bindingsverk med stående kledning, plassbygd sperretak med bord undertak.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 280 kvm, Bruksareal: 344 kvm, Bruttoareal: 368 kvm

1.Etasje: BTA: 164 kvm, BRA: 150 kvm, P-rom: 150 kvm.
2.Etasje: BTA: 105 kvm, BRA: 100 kvm, P-rom: 100 kvm.
U.Etasje: BTA: 99 kvm, BRA: 94 kvm, P-rom: 30 kvm.

Innhold

Boligen inneholder:
1.etg: Gang, vindfang, entrè, toalett, stort kjøkken, stue, tv-stue, kontor/soverom, 2 vaskerom.

2.etg: Gang, bad, 5 soverom.

U.etg: Kjøkken, 2 bad/wc, bad og 4 boder.

Standard

Privatmegleren har gleden av å prestentere Hulfjell Gård- Dette er en svært idyllisk plass i Drangedal med lang strandlinje til Toke.

Boligen svært romslig og innholdsrik.

Kjøkken: Kjøkkenet er av nyere dato og er levert av Ikea. På kjøkkenet er det vedovn, og det er god plass til spisebord. Det er også et kjøkken i underetasjen som nåværende eier har brukt som oppholdssrom i forbindelse med gårdsturisme.

Bad: Boligen har et pent oppusset bad i andre etasje. Her er det våtromsplater på vegg, og belegg på gulv.

Soverom: Det er 5 soverom i boligen. Alle er av god størrelse, og hovedsoverommet er på nærmere 40 kvm. Soverommet i 1 etasje er idag brukt som kontor.

Stue: Fra gangen er det inngang til 2 stuer. 1 forstue/tv-stue, og 1 stue med utgang til terrasse og flott utsikt over tomten og Toke.

Boligen fremstår som godt vedlikeholdt.

Utstyr

Med salget følger mye utstyr, blant annet: 4 joller med motor, båthenger, 1 Toyota Hiace, slåmaskin, gjødselsspreder, hoppeslott, vanntrampoline, div. vannsportutstyr, 5 hester og 2 føll, diverse andre dyr+++. Fullstendig liste er tilgjengelig i vedlegg til prospekt.

Oppvarming

Vedovn på kjøkken. Ellers elektrisk oppvarming.

Parkering / Garasje

Rikelig med parkering på egen tomt.

Adkomst

Fra Drangedal sentrum: Kjør ca 5 kilometer i retning mot Kragerø, sving deretter til venstre ved skilt mot Hulfjell Gård. Følg veien i ca 1,5 kilometer.

Beskrivelse av tomt/hage

Tomten er pent opparbeidet med store plener, innhegninger til dyr, brygge og lang strandlinje.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Servitutter i grunn:
23.07.1923 900209 BESTEMMELSE OM GJERDE

04.02.1952 134
UTSKIFTING
rett til tømmervelt
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE


04.03.2015 199448
BESTEMMELSE OM VEG
Rettighetshaver: 0817 / 29 / 68 / /
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

04.03.2015 199448
BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Rettighetshaver: 0817 / 29 / 68 / /
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

04.03.2015 199448
BESTEMMELSE OM BÅTPLASS
Rettighetshaver: 0817 / 29 / 68 / /
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

05.05.2015 388817
BESTEMMELSE OM VEG
Rettighetshaver: 0817 / 29 / 47 / /
Bestemmelse om vedlikehold
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Ingen tinglyste rettigheter.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann, eller avløp. Adkomst fra privat vei.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Kommunen bekrefter at det ikke finnes midlertidig brukstillatelse, eller ferdigattest på eiendommen. Dette er ikke uvanligmed tanke på bygningens alder.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 163 500 per 31.12.13 01:00
Ligningsverdi som sekundærbolig kr per 31.12.13 01:00

Reguleringsforhold

Eiendommen blir regulert av kommunedelplan for Toke med Oseidvann og er regulert til LNF-område.

Ingen pågående planer som vil påvirke eiendommen.

Faste, løpende kostnader

Strøm, ca 100.000 kwh pr år. Dette forbruket går over flere bygninger, inkludert driftsbygninger.
Kommunale avgifter Kr. 10 002 pr. år
Eiendommen er forsikret hos Gjensidige, kostnaden for dette er ca kr 60.000,-. Forsikringen går over flere bygg og utstyr.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Eiendommen har et forbruk på ca 100.000 kwh, opplyst av Drangedal E-verk.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Det er ingen egen utleiedel i boligen, men eier står fritt til å leie ut hele boligen.

Konsesjon / Odel

Ny eier trenger ikke å søke om konsesjon, men må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet, og i den erklære at eiendommen skal benyttes som helårsbolig. Denne boplikten er ikke personlig, og oppfylles ved at minimum 1 person har folkeregistrert adresse på eiendommen.

Det er ikke odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner