Småbruk med idyllisk og solrik beliggenhet.

Innhold

Våningshus:
1. etg.; Gang, garasje/verksted, stue, soverom, matbod, drivhusrom, vaskerom, teknisk rom.
2. etg.; Gang, stue, kjøkken, 3 soverom, baderom, wc-rom, bod, utgang til veranda.

Våningshus "Gamle gården":
1. etg.; Gang, bad, kjøkken, 2 soverom, stue
2. etg.; Gang, stue, stue/soverom, tidligere kjøkken

Stabbur
Vedskjul
Vognskjul

Standard

Våningshus:

1. etg.
Gangen har belegg på gulv, panel på vegger og takess. Kott under trapp.

Soverommet har belegg på gulv, tapet på vegger og takess. Inneholder et skap.

Matbod har støpt gulv, støpte vegger og panel i himling. Inneholder hyller.

Teknisk rom har støpt gulv, støpte vegger og panel i himling. Trykktank Elite + pumpe.

Bod med støpt gulv, støpte vegger og panel i himling.

Drivhusrommet har støpt gulv, støpte vegger og panel i himling.

Vaskerommet har støpt gulv og støpte vegger samt støpt himling. Inneholder en vaskekum.

Stua har belegg på gulv, panel på vegger, og plater i himling. Utgang til gårdsplass.

2. etg.;
Gangen har belegg på gulv, panel på vegger og takess.

Stua har teppe på gulv, panel og tapet på vegger og takess. Teglsteinsmur med peisovn. Utgang til delvis overbygget terrasse.

Kjøkkenet har belegg på gulv, tapet på vegger, og takess. Eldre kjøkkeninnredning fra byggeår. Ventilator. Laminat benkeplate. Stor spiseplass.

Boligen inneholder 3 soverom i 2. etasje. Alle soverommene har teppe på gulv, tapet på vegger, og takess. Skap. På det ene soverommet er det utgang til luftebalkong.

Baderommet har belegg på gulv, baderomsplater på vegger, og takess. Inneholder dusjkabinett, wc, og servant i skapinnredning. Baderomsplatene er i dårlig stand.

WC-rommet har belegg på gulv, tapet på vegger og takess. Rørene er plugget. Inneholder servant.

Gang med belegg på gulv, tapet på vegger og takess. Sikringsskap med skrusikringer.

Garasjen har støpt gulv, støpte vegger og støpt himling. Et løp igjen med utgang.

Nedgravd glassfibertank med fyringsolje.

Våningshus "Gamle Gården":

1.etg.:
Gangen har belegg på gulv.

Baderommet inneholder en wc og servant.

Kjøkken har belegg på gulv, og malte plater på vegger og i himling.

Soverom har teppe på gulv, malte plater på vegger og i himling.
Det andre soverommet har furu på gulv, malte plater på vegger og i himling.

Stua har furu på gulv, tapet på vegg og malte plater i himling. Inneholder en åpen peis.

2. etg.:
Gangen har tømmergulv, plank på vegger og i himling.

Stue har panel på gulv, vegger og i himling.

Stue/soverom har panel på gulv, vegger og i himling.

Tidligere kjøkken har panel på gulv, vegger og i himling.

Stabbur:
1.etasje har furugulv, furu vegger og furu i himling. Et lite vindu.

Gammelt loft med tømmer. 3 køyer. Svalgang rundt.

Beliggenhet

Fin uskjermet beliggenhet. Eiendommen ligger solrikt til med fin utsikt over landskapet rundt. Kort vei til butikk og stasjon.

Bebyggelse

Området består hovedsaklig av eneboliger og gårdsbruk.

Adkomst

Fra Gvarv kjører man over Akkerhaugen. Fortsett oppover Nordagutuvegen. Etter ca. 5,7 km tar man inn til høyre. Kjør ca. 250 meter og sving til høyre igjen. Etter ca. 60 meter sving til venstre. Fortsett ca. 100 meter til du ser gården på venstre side. Eiendommen er skiltet med Aktiv tilsalgs plakat. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte

Våningshus:
Bygget er satt opp med systemblokk i kjeller og har støpt dekke i etasjeskille i garasje. Hovedinngang er i kjeller. Bygget er satt opp i isolert bindingsverk og kledd med tømmermannskledning. Det er noe liggende rustikkledning i gavler. Det er kobla vinduer fra byggeår, bortsett fra stue som har termopanvinduer. Det er flatt tak som er tekket med sternofil duk som er sveiset. Takrenner og nedløp i stål. Taktekke med takrenner og nedløp er fra 2010. Det er en pipe i teglstein med beslag. Det er lufteveranda ut fra soverom og det er veranda ut fra stue. Det er opplyst at det er noe fukt i kott under lufteveranda ut fra soverom. Bygget fremstår idag med vedlikeholdsbehov og standardhevning.

Våningshus "Gamle Gården":
Gammelt våningshus fra ca. 1850. Bygget står på gammel tykk gråsteinsmur og er satt opp i tømmer i 2 høyder og kledd med rustikkledning. Det er opplyst å være koblede vinduer fra 1985. Det er valmet tak som er tekket med flat gammel taksetein. Taket er ødelagt og det er betydelige fuktskader. Det er dårlige takrenner.
Bygget er ikke egnet som bolig og vurderes som et rivningsobjekt eller et betydelig oppussingsobjekt.

Stabbur:
Bygget oppført i ca. 1830 og står på fundament av gråsteinspilarer. Bygget opp i tømmer i 2 høyder med utbygde svalganger i 2 etasje til alle 4 sider. 2. etasje er kledd med tømmermannskledning som har noe vedlikeholdsbehov. Taket er tekket med sementstein.
Bygget brukes som gjesterom. Har vedlikeholdsbehov.

Vedskjul:
Bygg av ukjent byggeår. Bygget står på et dårlig fundament og er satt opp i bindingsverk og kledd med låvekledning. Taket er tekket med bølgeblikkplater. Det er en dobbeldør i hver gavl. Det er ikke strøm eller vann.
Bygget er dårlig.

Vognskjul:
Bygg oppført i 1986. Bygget er oppført på en grunnmur/kjeller med systemblokk. Det er betong i etasjeskille med tømmermannskledning. Taket er tekket med stålplater. Det er dobbeldør i gavl mot øst. Innlagt strøm.

Jordbruksareal:
Det er 3 skifter. Ca. 30 dekar fulldyrka mark og 3 dekar innmarksbeite. Arronderingen vurderes som svak. Det er opplyst at at arealet kan drives med traktor m/redskap. Jordarten er leirholdig noldjord som ble tilført husdyrgjødsel til ut på 1970- tallet. Det opplyses at arealet ikke er drenert og at det er vassjukt. Arealet er "bortlånt" og brukes til grassproduksjon.

Skog:
Skogen har 9 mindre teiger som i skogbruksplan er samlet i 4 teiger. Det ble avviklet ca. 1 600 m3 i 2011. En av teigene ligger i Sauheradfjella naturreservat, areal på denne er 466 dekar. Skog med høy bonitet ca. 315 dekar, og middels bonitet ca. 315 dekar. Det er opplyst at det er ei hytte ved Våtekleivvatnet (innenfor naturreservatet) hvor det kan ryddes inntil 5 dekar rundt hytta. Det er også en vedrett knyttet til hytta.

Jakt og fiske:
Deler av Våtekleivvannet er bortleid til Grenland Sportsfiskere. Eiendommen er med i Våtekleivjaktlag. Jaktlaget leier areal av Løvenskiold, ca 1000 dekar. Laget har idag en kvote på 4 elger. Det er også fellingstillatelse på hjort innenfor storvaldet. Det er småviltjakt og det er opplyst at det er mye rådyr.

Se vedlagte landbrukstakst avholdt av Takstmenn Auver Brokka og Nils Bjerketvedt for nærmere tilstand/teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

Våningshus:
Grunnflate: ca. 155 kvm

Våningshus "Gamle Gården":
Grunnflate: ca. 85 kvm i 2 etasjer. Tilbygg i 1. etasje på ca 12 kvm.

Stabbur:
Grunnflate: 25 kvm i 2 høyder.

Vedskjul:
Grunnflate: ca. 45 kvm.

Vognskjul:
Grunnflate ca. 120 kvm med egen kjeller under på ca. 50 kvm.

P-rom har ikke blitt målt opp, da det ikke er noe krav på landbrukseiendommer.

Oppvarming

Elektrisk og ved.

Tomten

Eiet tomt, 1207782 kvm.

Arealet er et ca. tall.

Parkering

Garasje og oppstillingsplass på egen tomt.

Vei/vann/avløp

Privat veg. Eiendommen har privat vann og avløp. Vann fra 2 brønner.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 11 900 pr. år

Faste løpende kostnader

Strøm, forsikringer og kommunale avgifter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen.
Det foreligger imidlertidig brukstillatelse på eiendommen.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at deler av eiendommen kan leies ut.

Konsesjon

Kjøper er kjent med at eiendommen er konsesjonspliktig, og kjøper forplikter seg til straks å søke konsesjon for ervervet. Kjøper er ansvarlig for at nødvendig konsesjon blir innvilget. Skulle kjøper mot formodning ikke bli innvilget konsesjon, vil selger bli holdt skadesløs. Kjøper forplikter seg til å avhende eiendommen på nytt for egen regning og risiko.

Odel

Det hviler odel på eiendommen. Alle kjente odelsberettigete har fraskrevet seg odel. Dersom odelsløsning benyttes iht. odelsloven § 40 heves avtalen mellom partene så snart ev. dom på odelsløsning foreligger. Kjøper kan i så tilfelle kreve erstattet eventuell differanse mellom kjøpesum og løsningssum fra selger.

Diverse

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er bo og driveplikt på denne gården.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til næringsformål og LNF område.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 13 Bnr. 1 i Sauherad kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.